如何投資國外reits基金

1. reits基金怎麼買

reits的購買方式主要有三個渠道：第一是購買qdii基金直接投資美國房地產reits基金，例如鵬華美國房地產基金（206011）、嘉實全球房地產（070031）這幾個基金。第二就是開通港股賬戶，然後直接投資香港的reits基金，例如領展房地產信託基金、越秀房地產信託。第三就是開通美股賬戶直接投資該市場中的reits基金，這樣的靈活性會比較好。
拓展資料:
1、根據產品說明來看，投資者參與基礎設施基金場內認購的，應當持有中國結算上海或深圳人民幣普通股票賬戶或封閉式基金賬戶(統稱場內證券賬戶)；投資者參與基礎設施基金場外認購的，應當持有中國結算開放式基金賬戶(即場外基金賬戶)。 換句話說，即投資者參與公募REITs認購可以通過場外及場內兩種方式認購。通常而言，場外認購，就是跟普通公募基金認購一樣，通過基金公司直銷平台、銀行、互聯網等第三方基金銷售機構認購。而場內認購，通常是通過證券公司的證券賬戶認購，這種方式比較便利。
2、各家銀行渠道均已經在首頁重要位置掛出了公募REITs的認購頁面，不過目前認購按鈕還是灰色的，還無法認購，需等到5月31日才開放認購。 基金君做了認購步驟，大家可以參考下，不過具體認購細節還是以相關代銷渠道為准。 主流的互聯網代銷平台，如天天基金網也上線了公募REITs的認購頁面。而通過券商進行場內認購，首先需要開通證券賬戶，再在APP上進行認購。從目前看，統計顯示，大概有100家券商均代銷了首批9隻REITs基金，通過場內認購比較方便。
3、因為REITs獨特的產品形式，這類產品機構投資者參與更多，目前針對公眾投資者發行的規模並不大，因此不少渠道人士認為會較快售罄，甚至可能會比例配售。 從目前看，經過大比例戰略配售及網下投資者認購之後，首批公募REITs面向公眾投資者募集的份額均不多，例如浙江杭徽REITs的公眾初始發售份額為19277376份，僅占扣除初始戰略配售數量後發售份額的15.00%。其他公募REITs面向公眾投資者發售的份額也多數占扣除初始戰略配售數量後發售份額20%左右。

2. 如何投資reits基金

投資reits基金的方式有兩種：
1.場內認購。場內認購需要一個證券賬戶，從證券賬戶進行基金的買賣，交易方式是T+1，非常的靈活。場內認購的優勢在於手續費非常低，買入次日就可賣出，適合對流動性要求高的投資者。
2.場外認購。場外認購也就是通過銀行、支付寶等渠道參與reits基金，這種方式會有封閉期，最短的封閉期是20年，從投資的角度來看，不太適合。
拓展資料:
1.REITs一般指的是不動產投資信託基金，是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
2.REITs這種房地產信託基金主要的投資范圍有寫字樓、酒店、工業園等等，並且一般投資都是由基金經理代理投資的，只要REITS官方每年多從凈利潤中拿一部分出來分紅，就可以讓投資者獲得更多的利益。雖然REITS基金主要投資的領域是房地產，但是流動性是很高的，REITS的市場很開放，投資者隨時可以進行買賣，十分方便。
3.REITs在美國被稱為「第四類資產」，簡單說，就是我們把錢交給專業運營商業地產的機構，由基金經理替我們去投資房地產。reits基金跟我們普通的「炒房」不同，主要投資的是商業地產，並且是長期持有，一般為幾年甚至長達幾十年。
4.REITs是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
5.REITS即房地產信託投資基金，是一種通過發行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金託管機構進行託管，並委託專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信託基金。

3. 如何購買REITs基金

購買Reits基金分為場內購買和場外購買。
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一、場外購買（申購Reits）：Reits基金只有在募集期間才能通過場外進行申購，這是因為Reits基金一經募集成功之後，就會一直處於封閉狀態，份額不會有變動，不能申購和贖回的。為了解決流動性的問題，Reits基金可以上市流通，在證券交易所上市交易（場內交易），交易規則和股票交易相同，可以在交易時間段，以現價的方式購買。場外購買方式：開通一個證券賬戶或者一個基金賬戶，在Reits基金募集期間進行申購。
二、場內購買（交易Reits）：Reits基金在募集成功、運作之後，就會在一周左右的時間在交易所上市，解決流動性的問題。場內交易的都是募集成功的Reits基金份額。交易是在證券交易所的交易時間段內進行，與場內基金交易方式相同。盤中交易是按照現價進行成交的。場內購買方式：開通一個證券賬戶，開通Reits基金交易許可權，選擇好需要購買或者賣出的Reits基金，在交易時間段買入或者賣出。
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4. 如何投資reits基金

reits的購買方式主要有三個渠道：
第一是購買qdii基金直接投資美國房地產reits基金，例如鵬華美國房地產基金（206011）、嘉實全球房地產（070031）這幾個基金。
第二就是開通港股賬戶，然後直接投資香港的reits基金，例如領展房地產信託基金、越秀房地產信託。
第三就是開通美股賬戶直接投資該市場中的reits基金，這樣的靈活性會比較好。
拓展資料：
一、 reits是一類專門投資房地產的基金，它的運作也恰恰是印證了眾籌買房，一起當房東的想法。這種基金的品類比較多，它一般有三種類型：
【1】股權型reits，它是直接投資房地產，把租金、買賣收入轉化為分紅支付給投資者。
【2】抵押型reits，它主要是依靠給房地產開發商放貸款獲利，類似於中介，將抵押貸款產生的利息作為收入來源支付給投資者。
【3】混合型reits，它就是上面兩種投資方式的混合體，也就是既收租金，也放貸款。
二、什麼是REITs
REITs，Real Estate Investment Trusts，中文譯名「不動產投資信託基金」。
我們通俗點來說：
有一個商場，一年租金2000萬，業主方當初建商場投了4億，雖然每年能收到2000萬，那也得等上20年才行怎樣才能一下子把未來收益都收回來，然後拿著這幾個億再去投資新項目呢
於是，他們找到一些專業人士，把未來的租金收入通過一系列的操作進行打包，包裝成一種收益憑證。如果你作為散戶投資者，持有了這個憑證，就相當於擁有了這個商場項目未來的部分租金收入。
所以大家注意，一般REITs產品的獲利來源，基本都不是靠房產升值，而是靠物業運營的收入。
三、本次REITs的底層資產有哪些
都是基礎設施，包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網路、產業園區等其他基礎設施。不包含住宅和商業地產哦，大家注意。
我們以收費公路底層資產來簡單說下。
要求該公路資產，連續經營3年以上，能產生持續、穩定的現金流，原始權益人最近3年無重大違法違規行為，基礎設施資產支持證券要持有該項目所在公司的全部股權。
把符合上述要求的收費公路項目及其收益統統打包，全部做成標准化、能在交易所上市的資產支持證券，簡稱ABS。

5. 個人怎麼買reits

個人想買reits基金，以場外基金支付寶為例，就是直接登入支付寶APP，然後去基金頁面直接購買reits基金就可以了，和平常購買基金是一樣的操作方式。
另外，也可以開通美股賬戶和港股賬戶購買基金，REITs基金是指不動產信託投資基金，是一種投資於不動產的基金，屬於房地產信託基金，主要投資於住宅、商場、工業園、倉庫、寫字樓、酒店等，我們購買基金就相當於把錢給基金經理去幫我們購買，盈利了就是賺取，虧損了就是虧錢。
一、 什麼是REITs：
reits是指不動產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts），它是一個通過發行收益憑證匯集多數投資者的資金，然後交由專門投資機構進行不動產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的基金。簡單來說，它是一個收集用戶的錢然後投資房地產的基金，因而我們可以通過購買這一基金成為包租婆包租公。
二、 reits的發展：
reits在1960年發源於美國，自20世紀90年代以來，目前它的全球市值目前已達1.8萬億美元。一般我們看到的reits是有多種分類的，例如根據資金投向不同，reits可分為權益型、抵押型和混合型；根據資金募集與流通方式不同，可以分為私募和公募兩種形式；根據組織形式不同，可以分為公司型和信託型兩類。
三、 reits包含什麼產品
reits是一個能簡單理解的產品，但同時它又是一個投資極為復雜的產品。它的基礎資產可以是寫字樓、零售物業、酒店公寓、廠房貨倉、醫院、養老院等，也可以是機場、港口、輸電塔、管道、數據中心等基礎設施。另外，它有著強制分紅、收益穩健，專業化管理等特點，所以它是一個相對比較穩健的投資產品。
四、 reits基金怎麼開戶：
reits基金開戶很容易，投資者只要找到想買的reits基金，然後就可以去該基金管理人的官網購買，或者在官網上面查詢該基金的代銷機構，去代銷機構買也可以。
目前還沒有投資國內市場的reits基金，投資者可以通過QDII基金，投資美國房地產REITs。這種基金門檻比較低，管理費也不高，適合普通投資者進行投資。
操作環境：小米手機6X MIUI12.0.2支付寶版本V10.2.36

6. 個人如何購買reits基金

reist基金通過基金公司、線上的證券交易軟體等途徑購買，等開通後在股票賬戶業務辦理中找到開通設施基金交易許可權後按照流程操作，開通後等待發售即可。reits基金就是指不動產投資信託基金，這種基金主要投資於住宅、商場、工業園、倉庫等不動產。
還可以在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等，基金通過專業運營收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益。
reits基金的投資門檻不是很高，有的只需要幾百或者幾千就可以購買，購買reits基金就是投資者將錢給到基金經理，然後有基金經理來幫用戶投資。普通投資者如果想要參與REITs，可通過券商走場內認購，也可以通過場外直銷及代銷機構認購。
reits基金採用場內基金的方式參與，需要注意自己場內基金的費用，盡量選擇低傭金的證券賬戶來降低交易成本。在資產配置中搭配這一基金可以有效地分散用戶的風險，實現穩定收益。

7. 中國投資者如何投資海外的REITs

個人投資者可以在主要的證券交易所裡面買已經上市的REITs的股票，或者購買REIT的交易所交易基金（ETF）或者共同基金（Mutual Fund）。投資者如果有能力的話，也可以投資非上市的REITs（Public non-listed REITs）和私募的REITs（Private REITs）。

對於投資海外REITs的工具，各國都大同小異，基本就是上述的幾種，最重要是投資哪個地區的REITs。

REITs最初是在1960年在美國創立的，直到20世紀90年代初，REITs結構的改進使它比直接購買房地產更具吸引力。在美國REITs市場的成功鼓舞下，其他國家開始推出自己的REITs。

如今，有31個國家擁有REITs或類REITs投資產品。REITs的基金結構模式，已經開始改變全球的房地產證券市場，使其從2002年的3,200億美元市場增長到今天的市值1.7萬億美元的規模。

近二十年來，北美地區的REITs收益最佳（13.2%），歐洲次之（8.1%），亞洲REITs的平均收益最低（7.6%）。

自1991年現代REITs時代開始以來，美國REITs的年回報接近12％，比S&P500指數多出約2％，是美國債券的2倍。在全球范圍內對比，也是REITs比股票和債券的回報更高。

8. 個人如何購買reits

reits主要有三個渠道購買：
1、購買qdii基金來投資美國房地產reits基金，例如嘉實全球房地產（070031）以及鵬華美國房地產基金（206011）等；
2、開通港股賬戶，然後投資香港的reits基金，例如香港的領展房地產信託基金、越秀房地產信託等；
3、開通美股賬戶直接投資該市場中的reits。
拓展資料：
一、股票是一種有價證券，是股份公司在籌集資本時向出資人發行的股份憑證，代表著其持有者（即股東）對股份公司的所有權，購買股票也是購買企業生意的一部分，即可和企業共同成長發展。
均線是買賣股票的一個重要參數指標，各條均線表示相應時間的股價均值。我們可以根據其走勢確定買入賣出時間。
如股價在所有均線之下，應觀望若有做底反彈的徵兆則是購入的最好時機。
如股價在所有均線之上，則可認為上方沒有阻力，做3至5天的短線。
如股價在所有均線之中，則相對比較復雜，應配合其他指標（如MACD KDJ等等）決定買入賣出。
二、股票開戶需要的條件：年滿18周歲，有民事行為能力的，有二代身份證原件。
三、股票開戶要的錢：
個人開戶需繳納上海證券開戶費40元，深圳證券開戶費50元。機構開戶需繳納上海證券開戶費400元，深圳證券開戶費500元
四、股票開戶在什麼時間辦理：
股票開戶通常在周一至周五交易時間辦理。預約客戶開戶時間為工作日早九點到晚五點之間，中午無休，周末可開戶，節假日可開戶。
五、股票開戶流程：
首先攜帶本人有效證件至相應營業部櫃台辦理開戶手續，一對一服務，後續全程跟蹤，只需准備證件即可，其它有專人負責，有任何問題隨時電話解決。再次，是辦理銀證轉賬關系，攜帶證券公司的開戶資料去銀行辦理下銀證轉賬關系，這樣以後就可以很方便的通過交易軟體進行銀行轉證券，證券轉銀行的操作。
六、股票如何購買：
購買股票首先要開通個人股票賬戶，開戶方式如上，開戶後可以電腦下載交易軟體登陸交易，可以打電話交易，可以手機下載交易手機炒股軟體進行交易，可以現場駐留委託等。