私募基金直接持有樓

Ⅰ 美國房地產私募基金是怎麼運作的

1、私募股權房地產投資基金，簡稱房地產基金，一般指專注於房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。2、分類：美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分,採用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬於開放式基金,而採用有限合夥制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。其中,以有限合夥制房地產投資基金最為普遍,而採用開放式基金模式的相對較少;約佔30%。3、特點：具有流動性強的特點,便於投資者控制風險,而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資於房地產資產,而是要通過投資於房地產投資信託股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資,而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。4、基金種類：公司型房地產基金公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產並投資於房地產的基金。其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者；其發起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。契約型房地產基金契約型房地產投資基金又被稱作信託型基金，是指以信託法為基礎，根據當事人各方訂立的信託契約，由基金發起人發起，公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信託人。有限合夥型房地產基金有限合夥將合夥人分成兩類，即：有限合夥人和普通合夥人。對於有限合夥公司而言，前者是企業的所有者，後者是企業的經營者。有限合夥型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能採取用現金購買收益型房地產的策略。投資者的目的將決定有限合夥型房地產基金投資目的以及相應的策略。有限合夥型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。有限合夥制房地產投資基金一般由一個負無限責任的普通合夥人(基金管理公司)和一個或多個負有限責任的合夥人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,並將所募集的資金用於房地產投資。在這種基金組織形式中,普通合夥人負責基金經營管理,並對基金債務承擔無限責任;而有限合夥人擁有所有權而無經營權,也不承擔無限責任。有限合夥制房地產投資基金投資方向嚴格限定於房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依託債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方面。房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。有限合夥制基金的普通合夥人承擔的是無限償付責任,所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業,除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時,可以進行適當融資,但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。

Ⅱ 私募股權基金包括哪些主要類型

私募股權基金（ private equity fund ）通常投資於包括種子期（ seed money ）和成長期（ growth capital ）的企業即創業投資（ venture capital ）基金，也包括投資擴展期企業的直接投資（ direct investment ）基金和參與管理層收購（ MBO/MBI ）在內的並購投資（ buyout fund, LBO ）基金，投資過渡期企業的（ mezzanine/bridge ）或上市前（ Pro-IPO ）企業的過橋基金也是私募股權基金的投資范疇，即凡是在一家企業上市以前的所獲得的股權投資都屬於 Private equity 這一投資產業。這一產業 80 年代初在美國產生並不斷發展，在 90 年代形成一個對美國經濟和企業舉足輕重的金融產業。
私募股權基金也可以根據基金的規模來分類，通常基金規模越大，越是投資企業發展的後期，即為收購基金或過橋基金。而小型基金為創業投資或叫風險投資基金，最復雜的是通常叫中間市場的基金（ middle market capital fund-mid-cap ），它既有投資高端的，也有投資低端的，不同的中間市場的基金有不同的投資對象和投資風格，不像創業投資或收購基金那樣目標明確。下表給出了美國的不同規模的私募股權投資基金的平均規模和在所有項目上投資的平均投資額。

Ⅲ 私募基金是什麼意思普通人可以購買嗎

私募基金如何購買_私募基金的購買流程_需要哪些費用？隨著國內高凈值人群的日益擴大，其資產配置的需求也進一步提升，普通股票、房地產、貴金屬等已經無法滿足日益增長的投資需求，私募基金正在逐步成為許多高凈值客戶新的投資熱點。那麼問題來了，如何購買私募基金，私募基金的購買流程，購買私募基金需要哪些費用呢？下面小編給大家介紹一下私募基金的相關知識。（中金網8月18日）

如何購買私募基金，主要有這兩種渠道：一種渠道是通過一些以「投資公司」冠名的私募基金公司來購買。不過投資前，你要看這些投資公司的業務范圍是否包括有價證券投資。還有一種方式表面看來像委託理財，但它實際上是按基金方式進行運作。私募基金與每個客戶簽訂委託理財協議。特點是證券公司作為基金的管理人，統一管理各賬戶，所有賬戶統一計算基金單位凈值。

通常情況下，私募基金會承諾比公募基金高得多的收益水平。

不過所有投資方式都有一個原則，收益越大，風險越大。所以，你投資私募基金，最好選擇熟悉的投資公司、證券公司以及基金經理，如果是選擇第三方銷售平台，更要了解清楚其是否合法可靠。與公募基金相比，私募基金的操作風險、信用風險也還是有的。

專家建議投資者在購買私募產品之前至少應該清楚地知道自身的風險、回報偏好、投資周期以及流動性需求這四個方面的內容，並結合私募市場的實際情況來考慮自己是否適合投資私募產品。

購買私募基金需要哪些費用？

(1)認購費：購買陽光私募基金通常需要繳納1%的認購費，價外收取，即投資者購買100萬元的陽光私募基金，需要向銀行賬戶匯入101萬元。

(2)固定管理費用：陽光私募基金每年需要繳納1.5-2%的固定管理費用，這部分費用包含信託管理費、銀行託管費、律師費等一系列在私募基金日常運作中產生的費用。該費用通常按日計提，直接從信託總資產中扣除，投資者看到的基金凈值已經扣除該費用。

(3)浮動管理費：私募基金管理人通常收取20%的浮動管理費，該費用的提取方法是產品凈值在創歷史新高後，提取創新高部分的20%，作為對私募基金管理人的激勵，這部分費用從信託資產中直接扣除。

(4)贖回費：絕大多數私募基金設有贖回封閉期和准贖回封閉期，其中贖回封閉期一般為1-6個月，期間不允許贖回，准贖回封閉期一般為6-12個月，期間允許贖回，但通常需繳納3%的贖回費，即贖回費=贖回資金×3%。

Ⅳ 【私募筆記】私募基金的相關主體

私募基金的相關主體有三個層次：最基本的基金關系當事方，為基金提供服務的服務機構，基金監管機構。

一、基金關系當事方

私募基金的核心三方：投資者、管理人、託管人

1. 基金投資者：即基金份額持有者，基金財產擁有者，其所有權利義務都圍繞「份額持有者」和「財產所有者」展開；

2. 基金管理人：就是要在基金業協會登記的那個，主要職責均圍繞管理基金、投資決策與執行、信息披露等展開；

3. 基金託管人：對於公司制、合夥制基金，託管人不是必須的，法律未做強制規定；而信託（契約）制基金基於信託或協議關系，資金安全性訴求更高，因此是必需的。基金託管人的權利義務主要圍繞資金託管和資金記錄展開。

二、基金市場服務機構

圍繞基金關系提供服務的各方，包括：

1. 基金管理機構：看清楚不是基金管理人。基金管理機構是接受基金管理人的委託，專業從事基金管理的第三方專業機構。

2. 基金銷售機構：基金可以由基金管理人自行銷售，也可以委託外部機構銷售，這外部銷售機構就是基金銷售機構。

3. 基金份額登記機構：我國私募基金並非強制登記於相關機構，因此基金份額的登記工作可以由基金管理人自行開展，亦可委託專門的基金份額登記機構進行。

4. 律師事務所：律師事務所的法律服務可貫穿私募基金的全生命流程，募投管退樣樣處理，私募基金管理人備案只是私募律師工作的很小一部分。

5. 會計師事務所：雖然工作不貫穿基金全流程，但要在盡調、估值等工作中看那麼多原始憑證和報表，這也是專業價值所在。

三、基金監管機構

基金的監管分為廣義和狹義，廣義監管包括政府法定監管、自律機構自律管理、基金自我內控、市場服務機構和社會監督這四個層次，狹義監管僅指政府法定監管。而通常意義上的監管機構指政府監管部門和自律機構。

1. 政府監管部門

毋庸置疑就是證監會。當然私募基金因為不直接面向公眾投資者，證監會盯得沒那麼嚴，更加體現出適度監管和審慎監管，更多還是依靠自律機構的自律管理。

2. 自律機構自律

正如上文，基金業協會在私募基金自律管理中發揮了很大的作用，不論是基金管理人登記還是基金產品備案都由協會實施。同時，協會為會員也提供了較為周全的服務，更加體現了自律管理的優越性。

Ⅳ 私募基金什麼意思

私募基金什麼意思

私募基金什麼意思，對於基金在我們的生活中應該大家都有聽過不少，但很多人都沒有真正去了解，而一般基金也分不同種類,最常見的要數私募基金和公募基金了。以下了解私募基金什麼意思。

私募基金什麼意思1

私募基金是指私下或直接從特定群體籌集的資金。例如，可以在微信朋友圈上發送公開募股籌集資金的方式。小易、小凱、小源和其他人看到了這個消息，然後參加了投資。在籌集資金時，私募基金不能將其發送到任何公共平台，而只能通過私下聊天的方式向小易詢問。

私募基金的特點：

私募基金的最大特點是門檻很高，基金經理的資格認可非常嚴格，對投資者的要求也很高。由於私募股權基金的進入門檻很高，那些風險承受能力薄弱的人就被隔絕了。合格的投資者將更合理地投資。基金經理很少在任何時候面臨提取資金的風險，他們的回報也相應地高得多。

應該指出的是，私募股權基金沒有有保障的收入，因為收入很高，所以風險自然很高。如果基金經理承諾給你保證收入，你必須保持警惕。

私募基金什麼意思2

私募基金(Private Fund)是私下或直接向特定群體募集的資金。與之對應的公募基金(Public Fund)是向社會大眾公開募集的資金。人們平常所說的基金主要是共同基金，即證券投資基金。

證券投資的分析方法主要有如下三種：基本分析、技術分析、演化分析，其中基本分析主要應用於投資標的物的選擇上，技術分析和演化分析則主要應用於具體投資操作的時間和空間判斷上，作為提高投資分析有效性和可靠性的'重要補充。廣義的私募基金除指證券投資基金外，還包括私募股權基金。

在中國金融市場中常說的「私募基金」或「地下基金」，往往是指相對於受中國政府主管部門監管的，向不特定投資人公開發行受益憑證的證券投資基金而言，是一種非公開宣傳的，私下向特定投資人募集資金進行的一種集合投資。其方式基本有兩種，一是基於簽訂委託投資合同的契約型集合投資基金，二是基於共同出資入股成立股份公司的公司型集合投資基金。

私募基金與公募基金的區別

1、募集的對象不同。公募基金的募集對象是廣大社會公眾，即社會不特定的投資者。而私募基金募集的對象是少數特定的投資者，包括機構和個人。

2、募集的方式不同。公募基金募集資金是通過公開發售的方式進行的，而私募基金則是通過非公開發售的方式募集，這是私募基金與公募基金最主要的區別。

3、信息披露要求不同。公募基金對信息披露有非常嚴格的要求，其投資目標、投資組合等信息都要披露。而私募基金則對信息披露的要求很低，具有較強的保密性。

4、投資限制不同。公募基金在投資品種、投資比例、投資與基金類型的匹配上有嚴格的限制，而私募基金的投資限制完全由協議約定。

5、業績報酬不同。公募基金不提取業績報酬，只收取管理費。而私募基金則收取業績報酬，一般不收管理費。對公募基金來說，業績僅僅是排名時的榮譽，而對私募基金來說，業績則是報酬的基礎。

私募基金和公募基金除了一些基本的制度差別以外，在投資理念、機制、風險承擔上都有較大的差別。

首先，投資目標不一樣。公募基金投資目標是超越業績比較基準，以及追求同行業的排名。而私募基金的目標是追求絕對收益和超額收益。但同時，私募投資者所要承擔的風險也較高。

其次，兩者的業績激勵機制不一樣。公募基金公司的收益就是每日提取的基金管理費，與基金的盈利虧損無關。而私募的收益主要是收益分享，私募產品單位凈值是正的情況下才可以提取管理費，如果其管理的基金是虧損的，那麼他們就不會有任何的收益。一般私募基金按業績利潤提取的業績報酬是20%。

私募基金什麼意思3

一、在我國投資私募基金是否違法

私募基金只要符合法定形式和要求，在中國即是合法的。

2014年7月11日，證監會正式公布《私募投資基金監督管理暫行辦法》中對合格投資者單獨列為一章明確的規定。明確私募基金的投資者金額不能低於100萬元。

根據新要求的「合格投資者」應該具備相應的風險識別能力以及風險承擔能力。投資於單只私募基金的金額不能低於100萬元。投資者的個人凈資產不能低於1000萬元以及個人的金融資產不能低於300萬元，還有就是個人的最近三年平均年收入不能低於50萬元。

因為考慮到企業年金、慈善基金、社保基金以及依法設立並且受到國務院金融監督管理機構監管的投資計劃等機構投資者均都具有比較強的風險識別能力和風險承受能力。私募基金管理人以及從業人員對其所管理的私募基金的充分了解，因此也被認可為合格的投資者。

二、怎樣判斷一個私募股權基金的合法性

1、各類私募基金管理人應當通過中國證券投資基金業協會的私募基金登記備案系統辦理登記備案手續。否則，不得從事私募基金業務活動。

2、參與私募的必須是合格投資人。合格投資人由證監會界定：最低認購100萬，而且不允許帶拖斗(不能拿親戚朋友的錢)。這樣界定，就是告訴你你得拿你全部錢的一部分來投資，雞蛋不能放在一個籃子里，更不能拿別人的雞蛋放在籃子里。(在美國，對投資人的要求是必須有500萬美元以上的證券資產、或者年收入20萬美元、或者夫妻倆加起來30萬美元。

而中國因為沒有很好的財產登記制度，很難界定家庭的財產，所以金融界對合格投資者的界定是最低認購100萬。)所以但凡不考慮你是不是合格投資人就鼓動你投資的、低於100萬以下的私募，基本上都是騙人的。

3、私募絕對不可以公開宣傳。新基金法明文規定：不可以通過報刊，電台，互聯網等公眾傳播媒體或者講座，報告會，分析會等方式向不特定對象宣傳。

4、投資人與管理人之間必須定合同，各方面的義務和責任必須規定清楚。細則請查詢最新的基金法。要留心看合同要件和法律規定的是不是一樣，很多假冒的私募合同做的很漂亮，但是一比對明顯就是假的。第四，新基金法規定私募人數不能超過200人。

三、私募基金虧損贖回

對於手上那些虧損的基金，基友們最好查看一下最近幾年的表現情況、基金經理變動情況。

對於那些業績排名一直非常差的基金，可以考慮贖回。

基金經理發生變更、或者基金公司投研團隊核心人物離職等，這些情況也可以考慮贖回手中的基金;

另外，很多基友有一個誤區：「更願意將獲利較大的基金擇機贖回，虧損較大的暫時持有」。

其實這與股民炒股時的「賣出效應」一致，因為當人們處於虧損狀態時，會極不甘心，寧願承受更大的風險來賭一把。而實際上呢，那些為你賺了錢的基金/股票，可能是只好基金/股票，值得長期持有;而那些虧損的基金/股票，也許你應該趁早「避而遠之」。

Ⅵ 什麼叫私募基金投資風險大嗎

私募基金，是指以非公開方式向特定投資者募集資金並以特定目標為投資對版象的證券投資基金權。私募基金是以大眾傳播以外的手段招募，發起人集合非公眾性多元主體的資金設立投資基金，進行證券投資。投資風險大，私募基金意味著高風險，操作靈活，業績不穩定。

在中國金融市場中常說的「私募基金」或「地下基金」，往往是指相對於受中國政府主管部門監管的，向不特定投資人公開發行受益憑證的證券投資基金而言，是一種非公開宣傳的，私下向特定投資人募集資金進行的一種集合投資。

(6)私募基金直接持有樓擴展閱讀：

股權投資通常需要經歷若干年的投資周期，而因為投資於發展期或成長期的企業，被投資企業的發展本身有很大風險，如果被投資企業最後以破產慘淡收場，私募股權基金也可能血本無歸。

私募股權投資在向目標企業注入資本的時候，也注入了先進的管理經驗和各種增值服務，這也是其吸引企業的關鍵因素。

在滿足企業融資需求的同時，私募股權投資基金能夠幫助企業提升經營管理能力，拓展采購或銷售渠道，融通企業與地方政府的關系，協調企業與行業內其他企業的關系。全方位的增值服務是私募股權投資基金的亮點和競爭力所在。

Ⅶ 什麼是私募基金

政府、金融機構、工商企業等在發行證券時，可以選擇不同的投資者作為發行對象，由此，內可以將證券發行容分為公募和私募兩種形式。在中國金融市場中常說的「私募基金」，往往是指相對於受中國政府主管部門監管的，向不特定投資人公開發行受益憑證的證券投資基金而言，是一種非公開宣傳的，私下向特定投資人募集資金進行的一種集合投資。

Ⅷ 私募基金能否投資於房地產

法律分析：私募基金不能投資於房地產行業。私募基金可以投資於中國證券市場上的股票、債券、封閉式基金、央行票據、短期融資權、資產支持證券、金融衍生品及其他中國證券監會規定的投資品種，但是不能投資於房地產，要投資房地產行業可以購買專門的房地產投資基金。

法律依據：《證券投資基金運作管理辦法》 第三十五條 封閉式基金的收益分配，每年不得少於一次，封閉式基金年度收益分配比例不得低於基金年度已實現收益的百分之九十。開放式基金的基金合同應當約定每年基金收益分配的最多次數和基金收益分配的最低比例。