投資性房地產評估報告

❶ 資產評估公司的職能是什麼

1、遵循法定或公允的標准和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算。

2、根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告。

3、對資產業務，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產評估發揮公證作用。

資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估准則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標准，對資產價值進行分析評定、估算。

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資產評估注意事項：

1、以審計調整後的資產負債表為基礎，進行全面的資產清查盤點，核實破產企業資產的盈虧、毀損及待報廢情況。

2、對倉庫里的借條頂庫物資，按其名稱、規格型號、數量、金額及經辦人分類列表、入賬。

3、收集房地產證件及抵押擔保合同證明等。了解是否已作抵押及抵押時間、抵押物名稱、抵押權人等，填列財產抵押擔保情況統計表，按抵押時間的先後確定抵押擔保是否有效，為法院提供事實依據。

4、針對不同企業的破產財產，設計各類評估明細表、匯總表，作好評估前期准備工作，在評估工作中，在產品、半成品的評估難度尤其大，由於企業破產後不能配套組裝，其價值難以確定，應綜合分析，按材料物資屬性計價並確定其清算價值。

參考資料來源：網路-資產評估職能

參考資料來源：網路-資產評估

❷ 房產評估公司主要是做什麼的

房地產估價機構是指依法設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構
組織形式由自然人出資，房地產估價師個人發起設立。

房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，並接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。

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房地產估價應遵循下列原則：

1、合法原則

遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2、最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

❸ 投資性房地產在公允價值模式下的公允價值是否會隨著時間變化

公允價值(Fair Value) 亦稱公允市價、公允價格。熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。評估值絕對表示法不能將客觀環境的局限性在評估值中加以體現,使委託方不能正確做出決策,從而造成實務中經常性的評估值使用糾紛。本文在充分認識評估的不可控風險的基礎上,提出了評估值相對表示法,以期為委託方更好地使用評估值提供借鑒。
說白點：要在你能接受范圍內，一般來說可變

❹ 投資性房地產的後續計量由公允價值模式改為成本模式為什麼不符合可比性要求

期初確認採用公允模式，可後續計量改為成本模式，前後的指標口徑不同這是違背了可比性原則中「口徑一致，相互可比」。

❺ 房產評估公司主要是做什麼的

主要有以下四種業務評估：
1.一般估價業務： 抵押估價、轉讓、租賃估價、投資、收購估價、 司法鑒定估價、 糾紛估價、資產處置估價、分割、合並估價、險估價、拍賣估價、房地產損害賠償價值估價

2.房屋質量缺陷損失估價：包括房屋實體質量缺陷估價、功能質量缺陷估價、環境質量缺陷估價等 出讓、土地使用權出讓底價估價、規劃變更調整地價款評估、協議出讓價格評估

3.稅收估價：包括土地增值稅、契稅、房產稅等 房地產徵收（拆遷）估價

4.房地產投資信託基金物業評估：包括信託物業狀況評價、信託物業市場調研和信託物業價值評估、投資性房地產公允價值計量估價、企業各種經濟活動中涉及的房地產估價、資產估價、城鎮土地分等定級及基準地價評估、估值專業咨詢、培訓
望採納

❻ 房地產估價建築物實物狀況有哪些

(1)建築規模：要根據建築物的使用性質說明其面積或體積、開間、進深、層高、室內凈高、層數、高度等。面積方面有建築面積、套內建築面積、使用面積、居住面積、營業面積、可出租面積等。

開間即房間的寬度，是指房屋內相鄰兩個橫向定位牆體之間的距離;進深即房間的長度或深度。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

層數和高度：說明建築物的總層數(其中地上層數和地下層數)和總高度。1～3層為低層住宅;4～6層為多層住宅;7～9層為中高層住宅;10層以上(含10層)為高層住宅。公共建築及綜合性建築通常是按照總高度來劃分的，總高度超過24m的為高層(但不包括總高度超過24m的單層建築);總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建築、綜合性建築，均稱為超高層建築。

(2)建築結構：是指建築物中由承重構件(基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。

(3)設施設備：說明給水、排水、採暖、通風與空調、燃氣、電梯、電氣等設施設備的配置情況(有或無)及性能。

(4)裝飾裝修：毛坯還是粗裝修、精裝修。

(5)空間布局：說明空間分區以及各個空間的交通流線是否合理，並附房產平面圖、戶型圖等來說明。

(6)建築功能：說明防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、採光、日照。

(7)外觀：說明外立面風格等，並附外觀照片來說明。

(8)新舊程度：說明建成時間、設計使用年限、維護狀況和完損狀況等。建成時間最好說明竣工日期;設計使用年限是指設計規定的建築物的結構或結構構件，在正常施工、正常使用和正常維護下不需要進行大修即可按其預定目的使用的時間。由此還可說明建築物的年齡和剩餘壽命。

(9)其他：在建工程或期房，說明工程進度、預計竣工日期、交付日期等。

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為規范注冊資產評估師執行投資性房地產評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，2010年1月20日，財政部網站公布《投資性房地產評估指導意見(試行)》(簡稱《意見》），自當年7月1日起施行。

《意見》所稱的投資性房地產，是指企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。注冊資產評估師執行投資性房地產評估業務，應當對投資性房地產進行現場調查，明確投資性房地產的實物狀況、權益狀況和區位狀況。

當出租建築物的附屬設備和設施是租金收入所對應出租資產的組成部分時，注冊資產評估師應當合理考慮該設備和設施對投資性房地產價值的影響。而且，出具的評估報告應進行恰當披露。

❼ 投資性房地產如何確定公允價值

投資性房地產採用公允模式核算的前提，就是當地要有活躍的市場，能及時獲得該項房地產或是同類房地產的信息。
所以，這個當日的公允價值就是那個活躍的房地產交易市場上得來，它就和股市市場一樣，每天價值在不斷的變化，有開盤價，也有收盤價。很容易取得的，就象你今天要知道哪個股的收盤股價一樣。這個是很好理解的。

❽ 評估公司出的評估數有什麼用途

在企業股份化改制、發行股票上市、企業兼並、收購或分立、聯營、組建集團、中外合作、合資、融資、破產清算等，得出資產的價值，以備用來投資、貸款、抵押的參考。
當然，資產不僅僅包括固定資產，而且還包括無形資產，評估公司在中間擔當的是類似於「審計」「會計」角色。

❾ 房地產評估公司具體都做什麼工作

房地產評估公司只要工作如下：

1、負責客戶的開發、維系工作，為客戶提供專業的房地產評估服務；

2、負責聯系銀行、工商、稅務等與房地產相關的部門拓展公司業務規模;

3、指導所屬部門的工作人員接受業務，收集資料，並按照公司的評估報告模板製作評估報告，收取相關費用；

4、完成公司交待的其他工作任務。

入職房地產評估公司需要准備金融、市場營銷及相關專業，熱愛團隊生活，能夠承受較大的工作壓力，能夠出色完成公司交給的任務，具有優秀的溝通協調能力、社會活動能力及較強的市場開拓能力。

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房地產評估機構估價管理：

從事房地產估價活動的機構，應當依法取得房地產估價機構資質，並在其資質等級許可范圍內從事估價業務。

一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。

二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。

暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、房屋徵收、在建工程抵押以外的房地產估價業務。