房地產基金代銷

Ⅰ 怎樣購買美國房地產基金

這位老大問題好多，我試試回答一下：
首先，這2隻產品都是場外基金，所以銀行和證券公司都可以；
其次，你問中國銀行可不可以，這要看中行是否代銷這2隻產品，看基金的招募說明書；
再次，如果用證券公司的股票賬戶買，是可以的，而且是要用到基金的模塊，不是股票的模塊（當然，前提是你開戶所在券商代銷這2隻產品，同樣，看基金的招募說明書）；
最後，關於產品的贖回，正常來講，基金的贖回不會出現問題（注意：我說沒問題是產品開放後，募集結束都有一個封閉期，如果封閉期內你要贖回，那等於痴人說夢），但QDII基金的贖回，資金到賬很慢，正常是T+10個工作日之內。

Ⅱ 什麼叫房地產基金

1、私募股權房地產投資基金，簡稱房地產基金，一般指專注於房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。
2、分類：
美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分,採用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬於開放式基金,而採用有限合夥制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。其中,以有限合夥制房地產投資基金最為普遍,而採用開放式基金模式的相對較少;約佔30%。
3、特點：
具有流動性強的特點,便於投資者控制風險,而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。
但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資於房地產資產,而是要通過投資於房地產投資信託股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資,而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。
4、基金種類：
公司型房地產基金
公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產並投資於房地產的基金。其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者；其發起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。
契約型房地產基金
契約型房地產投資基金又被稱作信託型基金，是指以信託法為基礎，根據當事人各方訂立的信託契約，由基金發起人發起，公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信託人。
有限合夥型房地產基金
有限合夥將合夥人分成兩類，即：有限合夥人和普通合夥人。對於有限合夥公司而言，前者是企業的所有者，後者是企業的經營者。有限合夥型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能採取用現金購買收益型房地產的策略。投資者的目的將決定有限合夥型房地產基金投資目的以及相應的策略。有限合夥型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。
有限合夥制房地產投資基金
一般由一個負無限責任的普通合夥人(基金管理公司)和一個或多個負有限責任的合夥人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,並將所募集的資金用於房地產投資。在這種基金組織形式中,普通合夥人負責基金經營管理,並對基金債務承擔無限責任;而有限合夥人擁有所有權而無經營權,也不承擔無限責任。
有限合夥制房地產投資基金投資方向嚴格限定於房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依託債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方面。房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。
有限合夥制基金的普通合夥人承擔的是無限償付責任,所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業,除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時,可以進行適當融資,但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。

Ⅲ 如何購買REITs基金

您好！您可通過以下方式進行操作
一、通過交易系統操作認購：
1、場內認購：
A.手機易淘金：交易-基金產品-場內基金-基金認購；
B.操盤手：交易-基金-場內基金-認購；
2、場外認購：
A.手機易淘金：金融超市－查找到對應的基金後點右下方的「購買」按鈕或交易-普通-基金產品-開放式基金-購買；
B.操盤手：交易-開放式基金-認購；
二、在基金認購期結束後符合相關要求可以在交易所上市交易，待上市後可以在二級市場買入；
溫馨提示：購買REITs基金需開立相應賬戶，如通過場內認購/買入還需先開通REITs基金許可權。

Ⅳ 中國的REITs如何購買

2021年5月的最後一天，中國迎來了首批REITs的公開申購，這是具有歷史性意義的一天，國外的REITs在交易市場已經成熟運營了幾十年，如今，我們也有自己的REITs了。你可能會問，這是個啥，沒聽說過，跟我有關系嗎。對於不太接觸投資品種的人來說，也許真的沒有關系，而你，既然看到了這篇文章，就必然有關系了。REITs，全稱是不動產投資信託基金。說到基金，你也許就非常熟悉了，最近幾年，基金業大火，不少人都在自己的投資配置中增添了基金項目。說到底，也就是把錢交給一群專業的人去打理，我們拿他們投資之後相應的收益，並承擔相應可能的虧損。就這么簡單的東西，為什麼說REITs是具有歷史性意義的呢，因為它是一種新的基金投資品種，下面我來說說看，這到底是個啥：

REITs既然是不動產信託基金，從名字就可以猜出，和不動產，也就是我們俗稱的房產相關了？確實如此，國外的REITs基本都是投資於房地產的，而我國這次獲批的則有所不同，他們是投資於基礎建設領域的。比如這次獲批的幾家中，有產業園的，高速的，污水處理的，倉儲的等等這些，可以發現，都是基建。

對於REITs，相信你已經有了以上基本了解了，你會選擇購買嗎？歡迎在留言中分享你的想法哦。

Ⅳ 國內reits基金哪裡購買

國內reits基金購買方式：
1、 可以在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等；
2、 可以在券商平台購買reits基金，開通後在股票賬戶業務辦理中找到開通設施基金交易許可權後按照流程操作，開通後等待發售即可，發售時投資者在股票賬戶中直接認購即可。

(5)房地產基金代銷擴展閱讀：
一、reits基金又叫不動產投資信託基金，基金的資金主要投資於不動產，包括高速公路、房產、物業等，比如投資房產，那麼基金通過專業運營收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益，reits基金將於2021年5月31日開售發售，首批reits基金有9隻，具體發售時間以產品為准。

二、國內購買reits基金的渠道有場內基金購買和場外基金購買兩種，那麼他們的交易平台是不一樣的，具體情況如下：
場內基金的交易平台是指在交易所內進行買賣的基金，一般是在證券公司的交易軟體APP進行交易。
而場外基金一般是在支付寶、微信、銀行、天天基金等等第三方理財平台。
這些交易平台都是可以購買reits基金的，直接去搜索reits基金就可以看到了，然後購買的方式和平常購買基金是一樣的。

三、REITs一般指房地產信託投資基金，房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
REITs的特點在於：
1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；
2、收益的大部分將用於發放分紅；
3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。