私募基金炒房

① 嚴懲「集資炒房」！什麼信號

繼嚴查經營貸流入樓市後，房地產市場又颳起一陣整頓風。

這一次，瞄準的是「集資囤房」。

據每日經濟新聞5月8日報道，深圳公布了查處「小牛資本」的情況通報，目前已累計凍結賬戶663個，追繳資金1.4億余元，房產1056套，凍結公司股權9991萬股。

很多人可能覺得有點眼花：1056套房產，如何做到的？

這些房產中，有深圳市住宅3套、商鋪4套，廣州市住宅108套、商鋪858套，佛山市商鋪76套，上海市商鋪6套，哈爾濱市住宅1套，黑龍江省哈爾濱市、湖南省漢壽縣轄內土地共2處（合計24037.5平方米）。

住宅、商鋪、土地，應有盡有。

顯然，這家公司集資的錢，都用來囤房、囤地，現在終於到了清算的時間。

但說實話，他們的眼光未免有點差，囤的住宅只有十分之一，大部分囤的都是商鋪，現在的行情下，變現都困難。

據當時的央行溫州中心支行統計，溫州1100億元的民間借貸資金中，用於一般生產經營的僅佔35%，即380多億元；用於房地產項目投資或集資炒房的佔20%，約 220億元；餘下資金中有40%即440億元沒有進入生產投資領域、依然停留在民間借貸市場上，另有5%（60 億元）資金用途不明。

彼時的溫州樓市，已經徹底被炒房團捆綁。

銀行業信貸中房地產融資佔比高達26%，高出全國平均水平8個百分點；

房地產抵押貸款比重高達58%，高出全國平均水平29個百分點；

溫州實體企業涉及房地產的比重高，在1806億元的房地產融資中，溫州實體企業參與房地產開發和的貸款比重達66%。

當時這份報告就直言不諱地說：這種沒有實體經濟支撐的高利貸、集資炒房，不過是擊鼓傳花的游戲，一旦最後一棒逃離了，整個游戲就會崩盤結束。

當「炒房」遇到了「集資」，如同打開了潘多拉盒子，再不嚴管，誰知道這幫人能搞出什麼事來。

正如銀保監會高層的那句名言所說：

收益率超過6%就要打問號，超過8%很危險，超過10%，就要做好損失全部本金的准備。

這句話，才是金玉良言啊。

② 股市老滑頭出國去華爾街深造的私募基金經理有哪些

前言：

這是最好的時代，這是最壞的時代。
股市5000點，風險聚集？樓市黃金十年結束，房價滯漲？擔保公司崩盤，民間借貸遠離？大眾創業萬眾創新，辭職創業？國家支持資本市場，多配置些股權投資？
面對紛繁復雜的經濟現象/事件，是不是有時難以選擇？
你可以參考這個原則：做你最擅長的，輕車熟路；做你最喜歡的，達到精神上的享受；做賺錢最多的，得到物質上的補償。

當然，如果有一筆錢（或500萬、或100萬、或10萬），或者是你長年積累下來的，或者是你某個機會（股票、彩票、拆遷等）得到的，如何根據自己的年齡階段和風險偏好進行合理的配置呢？希望這篇文章能給你一些啟發和思考。

一個朋友的理財咨詢引起一番思考

前段時間一個朋友問我：手裡有一筆不小的資金，買房？買車？買股票？還是其他的選擇？

最近股市不錯，要不要投機一把?房市看著趨穩，要不要再次出手？心儀已久的車子要不要騎在胯下？世界之大要不要出去走走？……，等等如此這般到底如何才好呢？

我又聯想到：
黃金十年中的樓市，遙想那些年裡有多少人真正敢於貸款投資炒房？
十年後的現在，有多少人是在這裡面賺大錢發財了呢？
上一次的大牛市，最後掙錢且全身而退的又有幾人呢？

如何在不確定性的市場當中，把握住確定性的收益，這就是資產配置的魅力所在。

手握500萬，家庭資產到底如何處置才算科學合理？

配置的目的是為保證家庭資產能長期、穩定、持續的增值保值！以期達到所謂的財務自由（被動收入能覆蓋日常開支）！

從專業理財規劃的角度來說，一個家庭資產的配置要遵循以下原則：
依據家庭所處的生命周期可進行如下規劃，並把資產做如下幾項分類：
1.現金規劃；
2.消費支出規劃；
3.風險管理與保險規劃；
4.稅收籌劃；
5.投資規劃；
6.退休養老規劃；
7.財產分配與傳承規劃。
不同的生命周期，其規劃會用到上述7項里的某幾項。

目前比較流行的是國外的「標普家庭資產」分析圖，如下圖：

第一象限的要花的錢，等同上面的第1/2項；
第二象限的保命的錢，等同上面的第3項；
第三象限的生錢的錢，等同上面的第5項；
第四象限的保本升值的錢，等同上面的第6/7項。

上圖是標准型的，應結合自身所處的不同生命周期，將佔比進行適當調整。

比如處於單身期、家庭事業形成期、成長期、退休期等，其各個象限的佔比都會略有差異的。

最後還要定期進行檢查和動態調整。

原則上第一象限盡可能的不動；第二象限可以適當縮小至10%，將多餘的資金投入到第三象限；第三第四象限的佔比可進行修改，標準是按照你的生命周期來確定（80-現在的年齡）。

假如你30歲，第三象限的佔比可以是50%，第四象限20%。

極端一點是可以把第三象限的佔比調整到最高70%，隨後把資金再逐步流向第四象限，達到平衡。

上述四個賬戶是人生必備的，不能缺少的，請檢查一下自己的情況？是否有？是否齊全？佔比是否合適？

筆者所做的一份規劃

這份規劃是3月份應邀而做，邀請人是筆者的一位朋友。

情況說明：朋友是鄭州都市村莊的，雙方父母健在，獨生子，已婚，有一個快七歲的小女孩，去年拆遷補償款加上賣房所得，到手的大概有500萬。

第一步：現金/消費

現金儲備15萬，要求能迅速變現使用的。

因為有貨幣基金，其特點就是活期便利定期收益，且收益每日給付，再加上現在智能手機普及，幾乎可以隨時隨地的贖回買賣（很多基金公司直銷網站都支持隨時贖回隨時到賬），所以現在不用做一年以下的活/定期存款，可以全部買成貨幣基金或寶寶類產品。

消費盡可能控制在5000元/月。

註：這個佔比非常低，只有3%，按道理能有500萬資產的家庭，其正常的為收入而支出的消費所儲備的現金要遠遠高於這個3%的，最低也要有6%左右。

考慮到這不是他的正常收入所得，不會對他現有的生活和圈子有太大的改變，他和家人依然是以前的生活消費習慣，故給予3%的現金/消費儲備。

第二步：保險配置

沒有保險做保證的財務自由那叫財務裸奔！
選擇大的保險公司，在國內排前五名的都可以。
原則先大人後小孩，重點保障為家庭創造主要收入的成員，因為其一旦出現意外則直接影響家庭生活。
一家三口每年繳費6萬以內，保額50-100萬/人以內。
順序以男方的側重意外險/重疾險，年繳保費2.5萬左右；
女方的側重重疾/壽險 ，年繳保費2萬左右；
孩子側重教育金/意外險/重疾險，年繳保費1.5萬左右；
以上繳費期都選擇10年以上的有累積生息和分紅的。

考慮到家中老人的年齡已無法購置保險，建議給其配置年度卡險，可以對意外和疾病給予一定程度的保護。

鑒於目前保險行業的風氣，不建議他去找保險推銷員。按理應有第三方理財機構給出方案，不過也不現實（我們大多數人都不願意為保險規劃服務付費），就由我給他做了份詳細的計劃（若沒有這方面的朋友，可以多關注這方面的自媒體，碎片的時間就學習了）。

註：保險配置上一般遵循「雙十」標准，即拿出年收入的10%來做10倍的年收入的保額。

當然目前國內保險行業的發展還暫時達不到這個標准；朋友一家的年收入在10-15萬，6萬的保費已遠高於這個標准，主要是考慮到其現在如此大的資產，會有一些被動收入來源，可以彌補和兼顧兩者。

第三步：投資選擇

房產

他有兩套房子一套自己住，一套父母住；現住的小區周邊沒有好的學校，而孩子也快要上小學了。

因此再購買一套能自用又能投資的兩室或小三室的學區房是必要的。眾人皆知在鄭州要想上一所好的學校，父母也要蠻拼的才行。計劃50萬，使用貸款，採用等額本金法。

我讓他把此事交給《鄭州樓市》的二手房交易部處理，專業專注，費用低（每套只收取3000元代辦費，再無其他費用），有保障。 一句話不管多有錢，能省錢才是王道啊！

股票/基金

從長遠來看，長期的股票/基金市場是能大幅跑贏通貨膨脹的！是值得投資的。

普通大眾不具備專業的知識，為避免陷入追漲殺跌的漩渦中，建議做如下投資：

分級基金A（固定收益）、指數基金、ETF或細分類行業指數基金。
按照他年齡35歲計算出投資比例為45%（80-35）並調整到70%即350萬，除去投資房產用掉的50萬，還有300萬。
選擇一種分級基金A投入50萬，收益率在6%左右；
指數基金投入100萬，收益率在10%以上；
行業分類指數基金50萬，收益率在15%以上；（在醫葯/環保/軍工/國企改/銀證保等選擇）

除了分級基金A外，因為無人能預測股市明日的漲跌，為保險起見，可以分批買入，平滑買入成本。現在很多基金直銷網站或第三方基金銷售網上都有買入條件設置功能，如設置一個具體的指數點位買入/設置到達漲跌幅條件買入等等。把資金先買入貨幣基金，等到條件滿足後自動劃轉。

註：若條件允許，可購置兩套房產，一套自住，一套投資。

買房是個技術活，要找專業且獨立的第三方機構來給予協助，《鄭州樓市》的《米宅》是個不錯的選擇，裡面有很多關於樓盤中肯的評價。

首付費用預計要在100萬左右，相應的在股票基金上的投資要做等額減少。

信託/私募

它們的投資起點都是100萬。

信託選擇非房地產/煤炭/礦產/類的標的，盡可能找一些上市公司的或者是非流通股做質押的項目，年化收益率在10%左右，屬於剛性兌付，現階段還是比較穩妥的，它的投資期限一般在1—3年居多。

私募公司種類較多也比較亂，不好選擇，建議要多做了解和比較。鄭州市場上私募一般都是以有限合夥人的形式出現，投資期限在2—5年以上，時間比較長。建議選擇未上市企業的股權類私募，這樣預期收益較高。新三板被認為是中國的納斯達克，以後或許會出現一批優質的企業，所以也可以考慮證券公司新三板上市公司的定增私募。但私募不宜投資過多，一兩個就可以了，因為時間長，流動性不強，並且也存在風險。
第四部：保本升值的錢

這是安身立命說不好還是以後東山再起的火種，不能滅，但要求不高，只要能亮著就行。

持有一定數額的外幣

隨著中外交流的日益緊密，及未來人民幣自由兌換的可期，為防止人民幣貶值風險，可以利用自己及家人的額度，兌換部分外幣如美元、澳元等並購買外幣儲蓄型理財產品，也方便自己及家人以後出國旅遊/購物/學習/孩子留學使用，提前鎖定匯率風險。建議朋友先購匯10萬美金，大概62萬人民幣。

2.購買三年/五年制的國債品種或者在交易所上市的同類型的國債；

3.購買大型銀行發行的長期理財產品。

第五部：學習/旅遊的錢

1.建議朋友從夫妻兩人的收入中每年拿出3萬元進行與工作有關的學習再深造，為以後能進一步提高主動性職務收入比率做好准備。投資自己才是最好的投資方式。

2.每年拿出3-5萬作為全家外出旅遊的基金。

世界如此之大，你不出去走走看看？！不想感受一下面朝大海，春暖花開的滋味？順帶開闊一下眼界？

第六部：補充彈葯庫的錢

這個資金來源於兩個方面：
一個是主動性收入在扣除必要的消費後剩餘部分；
另一個是被動性收入按一定比例再投資後剩餘部分。

這一點很重要，他是保本升值部分的資金供給者。

隨著年齡的逐步增加，保本升值部分的資產佔比要逐漸回歸到40%-55%左右。

③ 房地產和基金，哪個是更好的投資選擇

中國人的觀念，家是永恆不變的話題，但前提是有房才有家。再者如果我們想在城市立足，想享受到城市的資源和配套，同時和城市能夠同頻的發展，只有買了房才能真正成為城市 的一員，才能和城市發生關系。
回到你說的問題，投資房地產還是基金，其實這個看是兩個不一樣的選項，其實本質沒太大的區別，只是投資的途徑不同而已。
首先，中國的經濟發展是離不開房地產的，房地產依然還是帶動國民經濟的頂樑柱，牽連無數上下游產業和無數的人口就業。而中國的城鎮進程還不到60%，距離發達國家80%的比例還有很大的空間，地產行業每年16萬億的規模，相當於全國GDP的1/5，這個規模還將持續未來的5-10年，所以說你即便投資基金，很多資金也是流向房地產；
其次，這兩者在變現和門檻上不大一樣。中國75%以上家庭的主要資產是房產，而有參與基金投資的只是極少數。房產兼具使用和投資保值增值的功能，同時門檻高低都有，更加適用於大多數人群，基金的配置更多是家庭在房產投資已經相對飽和、閑余資金較多時才會考慮進行配置，初始門檻基金都是百萬起。
對於房地產和基金，哪個是更好的投資選擇？一是取決你的資金情況，二是取決你對投資能力。如果你已經有多套房產，資金相對充足，可以考慮請專業的私募團隊幫忙打理，如果你還是剛需或只是少量房產，建議先投資房產，做大你的資產包。

④ 2011年應該如何理財

薛昭順

打新理財勝過炒股票

對於股民來說，今年上證指數很可能會下跌超過10%，從事打新股的投資者，都得到了不錯的收獲。今年發行A股約在350家，其中上市首日漲幅最大的是新亞製程，達到275.33%，最差的奧克股份上市首日跌9.91%，但是像奧克股份上市首日下跌的是極少數，多數都有20%以上漲幅，收益遠遠大於風險。預計2011年我國新股發行的規模和速度不會放慢，在緊縮銀根、大盤加劇震盪的形勢下，參與打新股既可避免大盤震盪帶來的風險，也可得到不錯的收益。

房市投資需要慎對待

2010年，我國為了抑制房價過快上漲，從國務院到各部委，先後出台了多項政策措施，但並沒有收到預期效果。為了防範房市泡沫，給國家經濟建設的長遠發展帶來不良後果，國家或會繼續出台措施，如房產稅，這對於炒房者會造成嚴重影響。再加上新一年，國家推出1000萬套保障房的投資計劃，這會給商品房市場帶來一定沖擊。所以，新一年，給投資房地產者提個醒，不要與國家政策唱對台戲。

基金投資要用心選

在許多股民看來，證券投資基金都是專家理財，有專門的調研機構，具有高學歷、高水準、高專業的屬性。但從基金的業績看，由於公募基金和私募基金的投資策略和風格不同，收益差距很大。根據基金公司的投資報告，經營業績相差幾倍、甚至幾十倍的都有，像著名的基金公司管理人王亞偉，經營業績一直走在各家公司的前列，如果你投資這樣的基金公司，一定會取得很好的收益，但如果投錯了基金管理公司，有可能不僅沒有收益，還可能賠上老本。所以，選擇投資公司一定要仔細研究，認真對待。

黃金投資增值機會多

黃市基本上處於單邊上揚走勢，特別近10年來的發展趨勢，更增強了投資人信心。目前我國黃金投資有多種形式和品種，如黃金現貨、期貨和紙貨；在現貨中又分為金條、金幣、各種首飾和工藝品。去年以來美元走低，金價走高，專家預測，隨著各國央行大量收儲黃金，金價還會震盪走高。

國債投資安全收益好

投資國債既安全，又具有穩定的收益。按照財政部2010年12月6日發行的第五期憑證式國債，1年期票面年利率2.85%；3年期票面年利率4.25%；5年期票面年利率4.6%，都明顯高於同期儲蓄利率。如需提前兌取時，按實際持有時間及相應的分檔利率計付利息，大大優於儲蓄提前兌付一律按活期利率執行的規定。

⑤ 你知道的私募基金有哪些

很多人在投資的時候都會選擇私募基金，因為現在這種投資方式是比較容易獲得收益的，並且也是非常正規的。那市場上的私募資金有哪些呢？

• 三、總結

現在中國私募基金的市場發展的還不是很完善，但是隨著更多的人加入私募基金這個行業，小編也相信它會發展得越來越健全的。

⑥ 私募產品中，哪些屬於固定收益類產品

1、債券抄：在交易所/銀行間市場依法上市襲交易的國債、地方政府債、央行票據、金融債、企業債、公司債、可轉債、中期票據、短期融資券、超短期融資券;
2、貨幣市場工具：現金、銀行存款、大額可轉讓存單、債券逆回購等;
3、債券質押式回購，收益權互換、利率互換;
具有代表性的固定收益類私募基金比較多，收益較高的有元普投資的元普月月盈系列。由於私募股票倉位變動很靈活，所以一旦不看好股票市場的機會，賬面上就會有很多現金，而私募公司又不希望這些現金被閑置，所以會投向一些固定收益類品種，在投資固定收益類品種的時候主要會考慮兩個因素，一是流動性要好，二是會進行評估，看同業存款利率在什麼水平，只要高於這一水平流動性又符合要求，就會拿出賬上的現金參與。因此，在股市較弱的情況下，固定收益類私募基金是非常熱門的投資品種。

⑦ 私募基金到期不兌付的情況是怎樣的

股權私募基金到期不能兌付，如果當事人有在重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平等情形下簽訂的合同，基金公司有違約等行為等證據，協商不成，起訴解決。

《中華人民共和國合同法》第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

(7)私募基金炒房擴展閱讀

（1）設立某「投資公司」，該「投資公司」的業務范圍包括有價證券投資；

（2）「投資公司」的股東數目不要多，出資額都要比較大，既保證私募性質，又要有較大的資金規模；

（3）「投資公司」的資金交由資金管理人管理，按國際慣例，管理人收取資金管理費與效益激勵費，並打入「投資公司」的運營成本；

（4）「投資公司」的注冊資本每年在某個特定的時點重新登記一次，進行名義上的增資擴股或減資縮股，如有需要，出資人每年可在某一特定的時點將其出資贖回一次，在其他時間投資者之間可以進行股權協議轉讓或上櫃交易。該「投資公司」實質上就是一種隨時擴募，但每年只贖回一次的公司式私募基金。

⑧ 對沖基金是怎樣對沖的，熱錢是怎麼來的

在最基本的對沖操作中,基金管理者在購入一種股票後,同時購入這種股票的一定價位和時效的看跌期權(Put Option)。看跌期權的效用在於當股票價位跌破期許可權定的價格時,賣方期權的持有者可將手中持有的股票以期許可權定的價格賣出,從而使股票跌價的風險得到對沖。在另一類對沖操作中,基金管理人首先選定某類行情看漲的行業,買進該行業幾只優質股,同時以一定比率賣出該行業中幾只劣質股。如此組合的結果是,如該行業預期表現良好,優質股漲幅必超過其他同行業的股票,買入優質股的收益將大於賣空劣質股的損失；如果預期錯誤,此行業股票不漲反跌,那麼較差公司的股票跌幅必大於優質股,則賣空盤口所獲利潤必高於買入優質股下跌造成的損失。正因為如此的操作手段,早期的對沖基金可以說是一種基於避險保值的保守投資策略的基金管理形式。 經過幾十年的演變,對沖基金已失去其初始的風險對沖的內涵,對沖基金已成為一種新的投資模式的代名詞。即基於最新的投資理論和復雜的金融市場操作技巧,充分利用各種金融衍生產品的杠桿效用,承擔高風險、追求高收益的投資模式。
一般國際熱錢，流向兩個熱源： 1.短期利率正處在波段高點，或還在走高 2.短期間內匯率蓄勢待發，正要升值。 一般以發展中國家，經濟正在起飛，國民所得正在成長，股市正待上揚的市場，只要相較於他國符合以上要件，都能吸引八方熱錢進來。 答案補充 看下索羅斯的量子基金如何操作吧，1997年下半年，東南亞發生金融危機。與1994年的墨西哥一樣，許多東南亞國家如泰國、馬來西亞和韓國等長期依賴中短期外資貸款維持國際收支平衡，匯率偏高並大多維持與美元或一攬子貨幣的固定或聯系匯率，這給國際投機資金提供了一個很好的捕獵機會。量子基金扮演了狙擊者的角色，從大量賣空泰銖開始，迫使泰國放棄維持已久的與美元掛鉤的固定匯率而實行自由浮動，從而引發了一場泰國金融市場前所未有的危機。危機很快波及到所有東南亞實行貨幣自由兌換的國家和地區，迫使除了港幣之外的所有東南亞主要貨幣在短期內急劇貶值，東南亞各國貨幣體系和股市的崩潰，以及由此引發的大批外資撤逃和國內通貨膨脹的巨大壓力，給這個地區的經濟發展蒙上了一層陰影。 答案補充 第一類熱錢一般只存在銀行獲得穩定收益，因此其流入有利於增加銀行體系內的資金沉澱，從而有利於債券市場。2007年年底至2008年3月，人民幣加速升值引來第一類熱錢大幅增長，也是當時債券市場轉暖的原因之一。而第二類熱錢在銀行體系內流動頻繁，經常穿梭於保證金賬戶與儲蓄賬戶，並對資本市場擁有強大的影響力，帶動更大規模的資金穿梭於各類賬戶，使得商業銀行的同業存款與儲蓄存款互相轉化。張明也觀察到了第二類熱錢，現在房地產公司資金普遍緊張，開始尋求境外資金，也導致了熱錢的流入。這一現象正符合花旗銀行中國區首席經濟學家沈明高的判斷，「在信貸緊縮的情況下，企業貸不到錢，從而有更大的動機去海外搬錢，這也會和加息一樣導致熱錢的加速流入。」判斷是不是熱錢湧入一般通過外匯儲備增加值與外匯使用額度之差來判斷。熱錢湧入可以使房地產升值，股市泡沫劇增及地下錢庄活躍。

⑨ 理財類型有哪幾種

理財類型可以根據風險收益、來源、層次進行劃分，不同的劃分方式可以相互區別對照，下面將由這3個角度來劃分講解。

根據風險收益劃分

根據產品的層次劃分

根據產品的層次關系，投資工具可以分為單一投資工具和混合投資工具。

1. 單一投資工具是指性質相同、收益風險特徵相近的同類產品。根據依賴關系，又可以把單一工具分為基礎工具和衍生工具。基礎工具是指那些原始的、獨立存在的金融產品，可以分為貨幣類、債權類、股權類、外匯類、商品類、房地產與實物類；衍生工具是由基礎工具派生出來的價格變動與基礎工具掛鉤的產品，主要包括遠期、期貨、期權、掉期及資產支持證券，衍生金融產品通常採取保證金交易方式，存在杠桿效應，具有高風險、高收益、高投資門檻等特點。
2. 混合投資工具是指由多種單一工具混合而來的產品，主要包括銀行理財產品、公募基金、券商資產管理產品、保險資產管理產品、信託計劃、私募基金等。混合投資工具的風險收益由它的混合結構決定。比如股票基金有超過80%的資產配置在權益類產品上，其餘20%的資產可以配置在固定收益類或貨幣類產品，可見股票、基金就屬於高風險的工具。

⑩ 怎麼看待房地產市場，房地產基金值不值得投資

房地產屬於重資產，和晶元、醫葯一樣，是需要長期投入經營的。利益是最終驅動力，如果房地產真的不賺錢，就沒人蓋房子了。那麼以後子孫後代住在哪裡？
現階段中國的房地產問題是短時間的投機倒把推高了樓市，這就好比一家開發新片的企業不努力開發晶元，而去倒賣晶元一樣，這才是危害所在。這種行為既傷害了消費者的利益，也傷害了未來行業發展前景。
理性看待房地產，我認為房地產是值得投資的，畢竟我們衣食住行，一切生產生活都是建立在土地之上，客觀需求大量存在，但是炒房確實應該禁止。當務之急是掌握最實在的房產數據，只有掌握了數據，那些炒房者才無所遁形，否則沒有針對性，大水漫灌的改革，非但治不好病，只會越治越嚴重。
房地產行業需要改革，而且必須改，不能允許一個蒼蠅壞了一鍋粥的行為存在。中國的經濟在加速，中國的改革也必須與時俱進。
房地產基金，作為新興事物，必然存在漏洞。如果你能掌握規則漏洞，是可以獲利的，這是針對資深投資者來說。但是作為一般消費者，我不建議你去投資一個你並不熟悉的東西。
投資者如果非要在房地產基金和房地產之間選擇，我建議你選房地產，不要選房地產基金。因為畢竟房地產市場相對穩定一些，變數少一些。