限貸取消投資客

⑴ 針對外地人的限貸令取消是什麼意思

部分地區對外地人貸款有嚴格限制的，要有公司開局的收入證明，還要找當地人擔保，基本擔保人是公務員才有資格，所以很大程度上限制了外地人購房貸款的問題，一次性付款的，在哪裡都不會受限，這個主要是針對外地人流動性高採取的措施，在12年房產危機後，好多地區取消了對異地購房的房款，導致外地人買房直接不能貸款了，所以這條基本也就是說可能回到以前的擔保模式，而且擔保人方面可能也會略微放寬。

⑵ 哈爾濱打響取消樓市限購限貸第一槍，會引發蝴蝶效應嗎

我認為取消限購方案之後，蝴蝶反應應運而生。

事實上，許多行業都存在著千絲萬縷的聯系，一個行業出台了與眾不同的政策和規范之後，與之相關的多個行業會面臨著不同的調整措施。曾經，多個地區出現了限購和限貸等政策，各位居民理智購買大量的房子，而造成房價節節高升。

現如今，多個城市已經調整了購房方案，並且限購限貸方案已逐步取消。以哈爾濱市為例，該城市打響了第一槍，從而使該城市的房屋市場出現大變化，伴隨而來的將會產生多種蝴蝶反應。

總的來說，任何一個行業取消各種各樣的限制方案，肯定會出現一系列的連鎖反應。房地產銷售行業與多個行業形成了密切的關系，限制方案被取消之後，勢必會影響當地居民的正常生活以及樓市變化。

⑶ 杭州樓市新政下剛改將何去何從

作為近期最重磅的樓市政策，杭州限貸松綁已在市場中持續發酵。雖然目前的銀行細則尚未出台，但是對於不少開發商以及購房者而言，限貸松綁再加上不久之前的限購全線取消，這一系列政策組合拳將對市場產生深刻影響。

上海相關房地產研究人員認為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。信貸放鬆刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市，年底還看不到明顯反彈，可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。對於杭州樓市而言，只有當庫存開始下降，才能真正實現回暖。

⑷ 如今東莞、惠州等地均實行限購限貸，現在哪個地方比較值得入手

個人建議您考慮增城區域，前幾年還是縣級市，剛劃為區，有利於發展，尤其增城的規劃和地理位置，以及市的重視，前景廣闊，增城開發區，未來廣州新東站，增城機場這些都會給增城帶來更好的發展。

房價的本質是什麼，是供需關系，房子的價值是什麼，是周邊資源的集合。首先說下供需關系，拿一線城市來說，一線城市具備及其優質的資源：教育，醫療，產業；所以導致不斷湧入外來人口，而當人們想繼續留在這個城市的話肯定是需要房子，可是土地就那麼多，蓋的房子也就那麼多，而且不是所有土地都用來蓋住宅，還需要用來建設城市配套，所以這就導致需求不斷上漲，而土地資源稀蒛，物已稀為貴，於是供需關系緊張，房價是不是就上去了；房子是價值其實是周邊資源的集合決定的，這個又怎麼理解呢，真正決定它賣多少錢是這個房子周邊有沒有大型商場，有沒有高級的學校，有沒有非常好的醫療，有沒有非常多的產業，當這邊進駐一塊學校，房子的漲值空間來了，所以當它周邊的資源越來越擴大的時候，房子的價值自然就往上了，這就叫做房子的價值不是它本身。而政府重點推崇發展中區域就不一樣，就拿目前的增城來講，地鐵是否開通，醫院是否規劃，然後產業是否完全入駐，當這些資源慢慢進駐時，這些房子的價值是不是就往上了。

所以您要是做短期投姿或者覺得市區房價甚高建議您優先考慮增城，畢竟是廣州政府東進戰略的重點發展投姿區域。

⑸ 住房限購解除後，限貸也會一起解除嗎

限購和限貸是兩回事。

取消限購，是政府為了刺激房屋市場，鼓勵大家買房的一個手段，換句話說，政府也是為了賺取稅收而採取的一個辦法。

限貸是銀行對於房地產市場貸款資金不良的一個規避做法，是為了避免銀行貸款無法正常回收。

個人感覺，房地產市場開發，限貸政策未必就會開放，有可能會進一步壓縮。畢竟促銷房子是政府的事情，和銀行無關，反而取消限貸會增加銀行的風險。銀行沒必要去攙和這個事。

⑹ 假如「限購」取消，房地產市場會有怎樣的變化呢

在進入2019年之後，由於經濟下行壓力較大，房地產市場成交冷談，部分三四線城市取消了「限購政策」。而這些城市房價在取消了「限購」之後，也並沒有如人們預期中的出現大漲行情。現在看來，取消限購之後，在一定程度上可以幫助三四線城市去庫存。這就是我們常說的「因城施策」地對房地產進行調控。

當然，房地產限購並不是長久之計，隨著我國長效機制的逐步完善，限購政策也將會逐步退出歷史舞台，但在目前情況下一二線城市限購政策不會取消。所謂，長效機制，就是要適時推出房產稅，在房產保有環節征稅。同時，對低收入群體進行托底保障，推出長租房、共有產權房等多途徑解決老百姓的居住問題。屆時，中等收入以上家庭可以買商品房，低收入群體去住保障房，讓房價回歸居住屬性。

⑺ 限購限貸取消之後購房需要什麼資料大全

合肥市房產局公告稱：「按照國家房地產市場分類調控精神，結合我市實際，經研究並報市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明」。這樣簡單的一句話，就將自2011年3月以來連續執行了3年多的限購政策取消。
公告只是取消四大老城區限購，並未取消對樓盤銷售3個月內價格不得變動、價格下降不得超過5%、全年價格上漲不得超過10%的規定。
取消限購五問
1、外地戶口在合肥買房是不是就不用提供1年的社保證明？
根據2011年開始執行的合肥限購令規定，外地戶籍居民家庭在合肥城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在城區購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供者，暫停購房。昨日限購令取消後，外地人在肥購房是否不再有限製成為焦點問題。對此,專家解答，合肥目前只是取消提供居民家庭住房信息查詢證明，並未有明文規定取消繳納社保等證明。
2、取消限購後，外地人可在合肥任一區域買房嗎？
這個問題表面看是限購政策的范圍，但實際上還是由貸款決定。專家介紹，取消限購後，外地人如果一次性付款，在合肥任一區域買房都不受限制。但如果要貸款的話，依然要提供1年社保或納稅證明，且受差別化信貸政策的限制。
3、在外地有房，在合肥還能再買房嗎？
根據合肥最新的規定，已經不需要提供家庭房屋套數查詢信息，也就是合肥不管購房者名下有幾套房屋，如果一次性付款沒有限制，但貸款的話仍然會遇到限貸問題。
4、在合肥已經有兩套房，取消限購後是否可以買第三套？
對這個問題的回答是肯定的。合肥本地戶口原先在合肥買房限二禁三，如今放開限購後，只要有經濟實力，居民家庭可以繼續買房。
5、外地戶籍也可以在合肥買第三套房嗎？
第一，靠經濟實力；第二，得一次性付款。

⑻ 哈爾濱打響取消樓市限購限貸第一槍，這會如何影響當地的樓市

肯定有很多人去買房子，當地的樓市肯定會供不應求，一搶而空。說實話，我也想去哈爾濱買房子了。

⑼ 央行發出「限貸令」，未來樓房會不會有價無市

其實國家政策已經說得很清楚了，房住不炒，盡量滿足剛需，在短時間內，一線和重點二線城市對樓市取消限購限貸限售的可能性不大，就是為了防止炒房客投機倒把，牟取暴利，如今調控的效果比較顯著，很多城市購房趨於理性，以實際需求為出發點購房，而不是倒騰房子謀利，房價上漲的勢頭基本被按住了。

房子不會有價無市的，除非沒有房產證的，現在買不起房的一大把，現在的新樓盤還沒起就被訂購完了，過剩這個詞我想再過30年再說也不遲房價攀升的可能性不復存在，要回歸理性價格，業主不願意。三線城市又缺少引流外來務工的優勢。從節後的火車站就能看出，大量的農民工的去向是一線城市。過剩的空置房自身消化能力不足。如果不出現大規模的棚戶改造，這一現象還會持續很長時間。