2019年北京投資不動產基金

⑴ 中國公募reits基金有哪些

中國公募reits基金有：華安張江光大園REIT、滬杭甬杭徽REIT、富國首創水務封閉式REIT、東吳蘇園產業REIT、普洛斯倉儲REIT、紅土創新鹽田港REIT、首鋼綠能、平安廣交投廣河高速REIT、博時招商蛇口產業園REIT九隻基金。
公募REITS是通過募集眾多投資者的資金，用於投資不動產來獲得收益的一種金融產品。

拓展資料：
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。
REITs的特點在於：1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用於發放分紅；3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行 。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來,北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由於歐債危機的影響,歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見,在不同時間區間內,不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

⑵ 2019年中國房地產基金十強企業是哪些要權威的，謝謝。

中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發布中國房地產開發企業500強測評研究報告：2019年中國房地產基金10強包括：光大安石、鉅派資產、中城投資、瑞威資本、鼎信長城基金、歌斐資產、信保基金、高和資本、穩盛投資、喜神資產。

⑶ 九個reits項目哪幾個值得買

高速公路項目、倉儲物流項目值得買，因為後期回資大
拓展資料
一、產品收益公募REITs收益來源主要為經營收益以及因資產增值帶來的資本利得收益，而普通投資者能獲取的收益就主要來自高比例分紅和二級市場上基金價格的變動。和上市公司分紅不同，公募REITs是強制要求分紅的，收益分配比例要求不低於基礎設施項目年度可供分配金額的90%，因此投資者有望獲得相對穩定的收益。從已經公布的基金招募說明書來看，9隻產品的預計現金流分派率為4%-12%。但需要指出的是，這並不意味著是兜底收益，管理人也不會剛性兌付。
二、產品流動性前文提到，公募REITs產品採取封閉式運作，有些產品封閉期長達99年。那麼就這里有疑問了，如果我投資了公募REITs產品，一定要持有到封閉期結束嗎？答案是否定的。對於公眾投資者來說，所持有的產品份額沒有鎖定期，可以在二級市場流通。但目前公募REITs產品仍以機構投資者配置為主，所以上市後的實際流動性可能並不支持大量短線交易，有待未來進一步觀察，也就是說會有流動性風險。綜上來看，公募REITs產品具有穩定的現金分紅，波動性較低等特徵，因此較為適合追求穩定投資收益的投資者。REITs(RealEstateInvestmentTrusts)即不動產信託投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集投資者資金購買不動產，並委託專門的機構進行投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券工具。通俗地說，股票型基金買股票，債券型基金買債券，而公募REITs則是買不動產，比如說本次獲批的9個項目中便包括高速公路、產業園區、倉儲物流等。
對投資者來說，REITs工具降低了布局優質不動產的門檻，豐富了投資品種。投資者花費少量資金購買基金就能享受到高速公路收路費、產業園區收租金、倉庫收使用費等收益。

⑷ 房地產基金10強是哪幾家最好是2018年最新的，國家權威排名的

2018年由中國房地產協會權威判定的最新十強，從第1到第10的順序是：
中城投資、光大安石、鼎信長城、信保基金、鉅派資產、瑞威資本、歌斐資產、信業基金、榮盛泰發、建銀精瑞。

⑸ 怎麼看待房地產市場，房地產基金值不值得投資

房地產屬於重資產，和晶元、醫葯一樣，是需要長期投入經營的。利益是最終驅動力，如果房地產真的不賺錢，就沒人蓋房子了。那麼以後子孫後代住在哪裡？
現階段中國的房地產問題是短時間的投機倒把推高了樓市，這就好比一家開發新片的企業不努力開發晶元，而去倒賣晶元一樣，這才是危害所在。這種行為既傷害了消費者的利益，也傷害了未來行業發展前景。
理性看待房地產，我認為房地產是值得投資的，畢竟我們衣食住行，一切生產生活都是建立在土地之上，客觀需求大量存在，但是炒房確實應該禁止。當務之急是掌握最實在的房產數據，只有掌握了數據，那些炒房者才無所遁形，否則沒有針對性，大水漫灌的改革，非但治不好病，只會越治越嚴重。
房地產行業需要改革，而且必須改，不能允許一個蒼蠅壞了一鍋粥的行為存在。中國的經濟在加速，中國的改革也必須與時俱進。
房地產基金，作為新興事物，必然存在漏洞。如果你能掌握規則漏洞，是可以獲利的，這是針對資深投資者來說。但是作為一般消費者，我不建議你去投資一個你並不熟悉的東西。
投資者如果非要在房地產基金和房地產之間選擇，我建議你選房地產，不要選房地產基金。因為畢竟房地產市場相對穩定一些，變數少一些。

⑹ 北京大宗投資市場活躍 現10億歐元寫字樓成交大單

北京大宗辦公物業交易開始活躍。10月16日，安聯合營公司收購10億歐元寫字樓項目，以拓展北京房地產業務。目前，相關買賣協議及合營協議已簽署，交易預計於2019年第四季度完成。上述資產將由安聯不動產、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理
據悉，安聯不動產代表多家安聯集團公司，與首峰亞洲宏觀趨勢基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund
III）成立合營公司，以收購北京融新科技中心85%權益，而餘下15%的權益將由賣方東久中國繼續持有。有關物業為位於北京望京區的國際甲級寫字樓，估值約達10億歐元。
據了解，北京融新科技中心於2018年3月份落成，由六座辦公樓及兩座商場裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業坐落北京望京區來廣營地鐵站上蓋，區內匯聚當地眾多獨角獸及科技公司。目前該資產已進入穩定運營期，出租率達70%。
值得一提的是，此次交易為安聯於北京直接進行的第二個寫字樓收購項目。此前，安聯已於2018年收購中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。
安聯不動產亞太區行政總裁Rushabh
Desai表示：「此次交易與安聯的投資策略一脈相承。在亞太區，我們擬將投資組合的50%至60%投資於中國和印度等快速增長的市場。北京有效抵抗環球市況波動的能力有目共睹，而望京對科技創新企業而言是一個發展成熟的聚集地，因此在供應緊缺的情況下區內寫字樓需求持續旺盛。繼新加坡雙景坊項目後，安聯不動產第二次在投資項目中擔任聯合資產管理人。過去一年，我們已聘請多名中國市場專家以擴充團隊實力，幫助我們在中國直接管理不斷壯大的資產組合。」
「北京、上海、廣東的房地產投資都很安靜」，第一太平戴維斯華北區高級董事、評估部負責人胡建明表示，「以前房企都是很快拿地、很快建房、很快收錢，但現在不一樣了；以前判斷一家房企好不好最重要的標準是土地儲備，現在要看的是存貨周轉率和流動比率。」
在此環境之下，受房企角色由開發轉為資產運營的影響，北京第三季度的大宗投資市場方卻繼續保持活躍態勢。第一太平戴維斯華北區助理董事、市場研究部負責人李想稱之為「一枝獨秀」。
具體來看，第三季度全市共錄得9宗大宗成交，成交的資產類型主要聚焦於寫字樓、購物中心及二手土地等不同類別。由於具備穩定的投資回報、良好的資產價值升值空間等特徵，寫字樓仍是最受歡迎的物業資產，無論是開發商還是機構投資者均看好北京的寫字樓類資產的未來發展。
總體看來，未來北京房地產市場還是具有一定的成長性。對此，第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示：「在中國房地產市場化發展30年的歷程里，房地產行業由萌芽階段發展壯大為支柱型產業，成為中國城鎮化進程的重要推動力，並為民眾的住房、工作、消費等需求提供了有力的支持。但隨著時間的推移，房地產所扮演的角色也在發生更迭，正逐步由經濟增速的主要驅動者轉變為壓艙石、穩定器。尤其是三季度中國政府明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，表明房地產行業正在回歸理性。事實上，從長遠的角度來看，中國經濟仍在穩步增長，而中國房地產在未來很長一段時間仍將保持著一定的成長性。」

⑺ 中國reits基金有哪些

reits，是房地產信託投資基金的英文簡稱，目前，中國reits基金主要為私募基金+專項計劃，有以下幾個：
1、海印專項資產管理計劃：公司旗下管理的15家商業物業未來五年的經營收益權出資設立，合計募集資金16億；
2、中信啟航專項資產管理計劃：產品總規模為52.1億元，優先順序和次級按照7:3發行，其中，優先順序票面利率5.5%-7%；次級預期年化收益率為12%-42%；
3、中信蘇寧資產支持專項計劃：以11家自有門店物業的房屋所有權及對應的土地使用權出資設立，規模近44億元。
不動產投資信託基金
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。
REITs的特點在於：
1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；
2、收益的大部分將用於發放分紅；
3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

⑻ 平安不動產基金值得投資嗎

平安不動產基金非常值得投資。平安不動產基金專注於不動產領域投資，憑借卓越的專投資管理能力，為廣大機屬構投資人和超高凈值客戶提供值得信賴的不動產金融資產配置服務。

2018年，平安不動產基金旗下管理人橫琴平安不動產曾憑借出眾的投資及投後管理能力、卓越的項目獲取能力與完備的風險控制體系，榮登2018年度中國地產風尚大獎「中國房地產基金品牌TOP10」；在2019中國資產管理年會的「金貝獎」評選中，平安不動產基金再度憑借出眾的專業表現，斬獲「2019最佳不動產基金」獎，品牌知名度與行業口碑得到進一步的有力提升。

⑼ 如何看待平安不動產獲得2019中國年度不動產投資大獎

12月6日，2019全球財富與社會獎項計劃評選結果正式揭曉。唯一摘得2019全球財富與社會獎項計劃中國年度不動產投資大獎的是平安不動產。

全球財富與社會獎項計劃旨在評估和表彰以財富影響力和投資能力對社會產生積極影響的高凈值人群與卓越金融機構。獎項評選嚴格遵循國際最高標准，歷經三個月，由國際化的研究團隊經多輪嚴密評估完成，並由國際評審委員會進行監督，流程包括問卷評估、案頭研究、機構訪談等。該獎項計劃的研究支持方《亞洲銀行家》是成立於1996年的國際權威金融商情機構，二十多年來在泛亞太和中東地區建立了廣泛的影響力。

實際上，在此度斬獲全球財富與社會獎項計劃中國年度不動產投資大獎前，平安不動產已摘得中國資產管理金貝獎「2019最佳不動產資產管理公司」、中國地產風尚大獎「2019中國年度影響力地產金融機構」、「2019美好生活不動產投資企業」、「2019年度最具影響力企業」等多項殊榮。

此次，平安不動產斬獲在亞太地區具有廣泛影響力的重磅殊榮，榮膺中國年度不動產投資大獎，足以證明自身出眾的能力。