契約型基金購買不動產

㈠ 一文看懂：私募基金增值稅怎麼交

根據不同分類交稅。

增值稅是針對應稅行為徵收的間接稅，納稅人如何繳納增值稅，取決於其具體的增值稅應稅行為。財政部稅政司《關於財稅[2016]140號文件部分條款的政策解讀》也明確規定「應根據取得收益的性質，判斷其是否發生增值稅應稅行為，並應按現行規定繳納增值稅」。

根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》對於「金融服務」的分類，私募基金增值稅應稅行為主要表現為：

（1）貸款服務

私募基金將資金貸與他人使用而取得利息收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報酬、資金佔用費、補償金等）收入、買入返售金融商品利息收入等，均需按照「貸款服務」繳納增值稅。

其中，上述的「保本收益、報酬、資金佔用費、補償金等」系指合同中明確承諾到期本金可全部收回的投資收益。

換而言之，如果私募基金投資於銀行委貸、企業債券等取得的利息或具有利息性質的收入，應當繳納增值稅。考慮到私募基金管理人就「貸款服務」可取得的進項稅抵扣有限，財稅[2017]56號文之「按照3%的徵收率繳納增值稅」的規定，實質上降低了「貸款服務」增值稅稅負。

需要提醒的是，根據《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》，私募基金因投資國債、地方政府債取得的利息收入免徵增值稅。

（2）金融商品轉讓

根據《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》規定，證券投資基金（封閉式證券投資基金，開放式證券投資基金）管理人運用基金買賣股票、債券取得的金融商品轉讓收入，免徵收增值稅。

鑒於《證券投資基金法》已經明確將私募基金納入證券投資基金範疇，私募基金買賣股票、債券取得的金融商品轉讓收入，同樣適用上述免徵增值稅優惠政策。

至於私募基金因買賣外匯、非貨物期貨等其他金融商品取得金融商品轉讓收入，則應當按照財稅[2017]56號文計征增值稅。

當然，私募基金在持有股票期間，可能會取得股票分紅。由於股票分紅不屬於保本性收益，根據財稅〔2016〕140號文，該等股票分紅不屬於增值稅征稅范疇。

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註：這里假設增值稅附加=應納稅額×12%。實踐中各地增值稅附加率會有所不同。

（一）契約型私募基金A當期收到基金管理費50萬元（無進項稅額）。另外當期買賣公司債，買入價1000萬元，賣出價1100萬元。期間收到公司債利息50萬元，另收到所持有國債利息30萬元。

【1.管理費】

50萬元為直接收費金融服務銷售額，按照一般計稅方法，6%稅率計算應納稅額。

應納稅額=[含稅銷售額÷（1+稅率）×稅率-當期進項稅額] ×（1+增值稅附加稅率）

=[50÷（1+6%）×6%－0] ×（1+12%）

約3.17萬

納稅主體：該契約型基金的管理人。

【2.債券買賣價差】

1100-1000=100萬元為該金融商品轉讓行為的銷售額，按照簡易計稅方法，3%徵收率計算應納稅額。

應納稅額=含稅銷售額÷（1＋徵收率）×徵收率×（1+增值稅附加稅率）

=100W÷（1+3%）×3% ×（1+12%）

約3.26萬

納稅主體：該契約型私募基金的管理人。

【3.債券利息】

企業債利息50萬元為貸款服務的銷售額，國債利息收入免稅。按照簡易計稅方法，3%徵收率計算應納稅額。

應納稅額=含稅銷售額÷（1＋徵收率）×徵收率×（1+增值稅附加稅率）

=50W÷（1+3%）×3% ×（1+12%）

約1.63萬

納稅主體：該契約型私募基金的管理人。

（二）有限合夥型私募基金當期買賣地方政府債，買入價500萬元，賣出價502萬元。該有限合夥企業為一般納稅人。

【債券買賣價差】

502-500=2萬元為該金融商品轉讓行為的銷售額。本案例應按照一般計稅方法6%稅率計算應納稅額。

應納稅額=[含稅銷售額÷（1＋稅率）×稅率-當期進項稅額]×（1+增值稅附加稅率）

=[20000÷（1+6%）×6%-0] ×（1+12%）

約1267.92元

納稅主體：該有限合夥企業。

㈡ 什麼是契約型基金什麼是公司型基金

公司型基金與契約型基金的主要區別有以下幾點：

1、法律依據不同。公司型基金組建的依據是公司法，而契約型基金的組建依照基金契約，信託法是其設立的法律依據。

2、基金財產的法人資格不同。公司型基金具有法人資格，而契約型基金沒有法人資格。

3、發行的憑證不同。公司型基金發行的是股票，契約型基金發行的是受益憑證（基金單位）。

4、投資者的地位不同。公司型基金的投資者作為公司的股東有權對公司的重大決策發表自己的意見，可以參加股東大會，行使股東權利。契約型基金的投資者購買受益憑證後，即成為契約關系的當事人，即受益人，對資金的運用沒有發言權。

㈢ 什麼是契約型的基金

契約型基金是相對於公司型基金而言的。按基金的組織形式和法律地位不同，證券投資基金基本有兩種類型：即契約型和公司型兩種。

契約型基金：
契約型基金，也稱信託型投資基金，它是依據信託契約通過發行受益憑證而組建的投資基金。該類基金一般由基金管理人、基金保管人及投資者三方當事人訂立信託契約。基金管理人可以作為基金的發起人，通過發行受益憑證將資金籌集起來組成信託財產，並依據信託契約，由基金託管人負責保管信託財產，具體辦理證券、現金管理及有關的代理業務等；投資者也是受益憑證的持有人，通過購買受益憑證，參與基金投資，享有投資受益。基金發行的受益憑證表明投資者對投資基金所享有的權益。

公司型基金：
公司型基金依公司法成立，通過發行基金股份將集中起來的資金投資於各種有價證券。公司型投資基金在組織形式上與股份有限公司類似，基金公司資產為投資者（股東）所有，由股東選舉董事會，由董事會先聘基金管理人，基金管理人負責管理基金業務。
公司型基金的設立要在工商管理部門和證券交易委員會注冊，同時還要在股票發行的交易所在地登記。公司型基金的組織結構主要有以下幾個方面當事人：基金股東、基金公司、投資顧問或基金管理人、基金保管人、基金轉換代理人、基金主承銷商。
我國現在證券投資基金設立均以契約型基金設立。

㈣ 什麼是契約型基金如何理解

契約型基金又稱單位信託基金，是指把投資者、管理人、託管人三者作為當事人，通過簽訂基金契約的形式發行受益憑證而設立的一種基金。我國設立的基金都是契約型基金。 至於挑選，則需要根據你自己的情況。

㈤ 契約型基金是什麼意思

契約型基金是基於一定的契約原理而組織起來的代理投資行為。它由委託內者、受益者和容受託者三方構成。

委託者是基金投資的設定人，即設定、組織各種基金的類型、發行受益證券，把所籌資金交由受託者管理，同時對所籌資金進行具體的投資運用。受益者即受益證券的持有人，是普通投資者，其購入受益證券，參加基金投資，成為契約的當事人之一，享有投資收益的分配權。

受託人為信託公司或銀行，根據信託契約規定，具體辦理證券、現金管理及其他有關的代理業務和會計核算業務。

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契約型基金兩種類型：

1、單位型。它的設定是以某一特定資本總額為限籌集資金組成單獨的基金，籌資額滿，不再籌集資金。它往往有一固定期限。到期停止．信託契約也就解除，退回本金與收益。信託契約期限未滿，不得解約或退回本金，也不得追加投資。

2、基金型。這類基金的規模和期限都不固定。在期限上，這類基金是無限期的；在資本規模上，可以有資本總額限制，也可以沒有這種限制。基金單位價格由單位基金資產凈值、管理費及手續費等構成，原投資者可以以買價把受益憑證賣給代理投資機構，以解除信託契約抽回資金。

㈥ 公募reits如何購買

購買公墓REITs的方法有兩種：
1、第一種是直接在基金公司官網或APP上購買，在直銷渠道購買手續費相對較低。
2、在基金代銷機構上購買，比如：支付寶、天天基金網、證券公司等渠道。在代銷渠道購買手續費相對較高，其次是代銷的數量有限，比如說此次發行了10隻公募reits，但支付寶只有5隻基金的銷售資格。
公募REITs就是以發行股票或收益憑證的方式募集投資者的資金，由專門管理機構進行不動產投資和運營，並將租金和不動產增值收益按比例分配給投資者的一種公司型或契約型基金。
拓展資料
REITs即房地產信託投資基金，目前公募的REITS基金只有一隻，就是鵬華基金的，需要開立基金賬戶購買，REITs基金收益主要來源於租金收入和房地產升值，是否有高回報利率存在很大爭議。
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段，最早起源於美國。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
REITs的特點在於：
1、 收益主要來源於租金收入和房地產升值；
2、收益的大部分將用於發放分紅；
3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。
REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會；專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險；投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

㈦ 什麼是契約型基金，和普通基金有什麼區別

契約型基金又稱為單位信託基金(Unit trust
fund)，指專門的投資機構(銀行和企業)共同出資組建一家基金管理公司，基金管理公司作為受託人通過與委託簽訂"信託契約"的形式發行收益憑證——"基金單位持有證"來募集社會上的閑散資金。
契約型基金由基金投資者、基金管理人、基金託管人之間所簽署的基金合同而設立，基金投資者的權利主要體現在基金合同的條款上，而基金合同條款的主要方面通常由基金法律所規范。
相比契約型基金，公司型基金的優點是法律關系明確清晰，監督約束機制較為完善，但契約型基金在設立上更為簡單易行。由於二者之間的區別主要表現在設立的組織架構及法律關系不同，實際上並無優劣之分，因此，為使證券投資基金制度更具靈活性，許多國家都允許公司型基金和契約型基金並存。公司型基金在美國最為常見，而契約型基金則在英國較為普遍。

㈧ 什麼是契約型基金

契約型基金是依據基金合同設立的一類基金。基金合同是規定基金當事人之間權利義務的基本法律文件。
在我國，契約型基金依據基金管理人、基金託管人之間所簽署的基金合同設立;基金投資者自取得基金份額後即成為基金份額持有人和基金合同的當事人，依法享受權利並承擔義務。
投資基金按照法律形式，可以分為契約型、公司型、有限合夥型等形式。目前，我國的基金均為契約型基金，公司型基金則以美國的投資公司為代表。

㈨ 有限合夥型基金和契約型基金的區別

1、募集范圍廣泛
根據基金業協會對私募基金登記備案的相關規定，私募基金合格投資者數量上限是200人，而以有限責任公司或者合夥企業形式設立的，投資者人數上限僅為50人。因此，契約型基金的募集范圍比其他兩種形式的基金募集范圍更廣泛，募集難度也大大降低。
2、專業化管理，低成本運作
契約法律關系無需注冊專門的有限合夥企業或投資公司，不必佔用獨占性不動產、動產和人員的投入。而且契約私募基金通常都採用類似承包的方式支付給經營者和保管者一筆固定的年度管理費用。如果經營者和保管者的年度管理費用超過了這筆數額，投資者將不再另行支付。