德方投資和上海融創什麼關系

A. 上海融創壹號公館什麼情況

融創壹號府位於松江泗涇恆澤路188弄，規劃有14棟小高層，建面約82㎡、95㎡、120㎡，共計800多戶，距離9號線泗涇醫院約600米、距離泗涇地鐵站500米。項目附近有泗涇第五幼兒園、泗涇小學、涇幼兒園、松江四中，項目距離三湘商業廣場約600米，大潤發、世紀華聯等大型超市都在項目附近。
整體來講，項目附近配套完善，交通方便，周邊居住氛圍濃厚，適合在松江、漕河涇、徐匯等區上班的客戶，因為松江臨近地鐵站的樓盤不是特別多，也有一定的投資屬性，所以也適合投資。

B. 融僑和融創有什麼關系

二者沒有關系。主要區別是，性質不同、經營范圍不同、成立時間不同，具體如下：

一、性質不同

1、融僑

融僑集團，是由東南亞華人企業家林文鏡先生創建的大型外商投資企業集團。

2、融創

融創中國控股有限公司（簡稱融創 ），是一家於香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業。

二、經營范圍不同

1、融僑

是一家以房地產開發為核心業務，集房地產開發、物業管理、溫礦泉開發、商業、教育、酒店等為一體的企業集團。

2、融創

經營范圍為高端住宅、別墅、商業、寫字樓及商業地產綜合開發。

三、成立時間不同

1、融僑

成立時間：1989年。

2、融創

成立時間：2003年。

C. 有買過融創房地產房子的人嗎,質量怎麼樣

融創地產的房子是不錯的，融創屬於大型房企，有著多年樓盤開發經驗，質量有保證。融創的房子環境優美，周邊配套設施齊全，交通非常便利，位置好，格局不錯，戶型也都很好，適合居住。

(3)德方投資和上海融創什麼關系擴展閱讀：

要看樓盤房子是否靠譜需要開發商的資質等級是從注冊資金、成功開發房地產時間、開發面積等綜合來評判的。

資質等級分為五個等級，即一級、二級、三級、四級、暫定級。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。而融創屬於全國十大房產品牌，是比較有保證的。

D. 融創會破產嗎

對的，房地產行業的負債率都很高,融創的負債率曾經高達90%,按照融創資產規模來計算確實有七千億的負債。2019年融創加速了房產的銷售,增加了銷售回款,負債率有所下降,現在融創的負債率在80%左右。

融創發展歷程：2003年 以天津為基地開始操作高端物業項目--包括融創奧城、融創海逸長洲及融創上谷商業中心項目

2004年 進駐重慶，獲取並開始操作融創奧林匹克花園項目

2006年 開始操作天津融創星美御項目

2007年 引入國際戰略投資者雷曼、鼎暉及新天域，成為融創股東、進駐北京，開始操作融創禧福匯項目、進駐無錫，開始操作融創天鵝湖、融創理想城市項目、進駐蘇州，開始操作融創81棟項目、開始操作重慶融創亞太商谷項目

2008年 獲取並開始操作北京融創西山壹號院項目

2009年 貝恩與德意志銀行收購雷曼股份，成為融創股東

2010年10月7日，成功登陸香港聯交所主板市場，標志著公司正式邁向國際資本市場。

2011年 獲取並開始操作天津融創濱海新區項目、融創大學城項目--獲取並開始操作重慶融創麓山項目

2012年：融創入股綠城旗下9個項目，融創加速華東蘇南布局 6.21億拿地首次進駐杭州

2014年，融創中國2014年在北京、天津、上海區域、重慶和杭州，共斥資115億元新增了12項目，其中多為合作開發。

2014年融創在北京共新增兩個項目，其一為門頭溝新城項目，以及香河園項目；天津則只有天拖項目；蘇州亦只有一個G58項目為新增；上海區域則新增了顧村項目、曹濱路項目、富源濱江項目；重慶地區新增項目為禮嘉濱江項目和悅來項目；杭州地區2014年新增項目，相較其他幾個深耕區域較多，項目包括富春壹號院、河濱之城一期和二期。

2014年5月22日，綠城中國和融創中國同時發布公告，宣布融創中國收購綠城中國24.313%股份。

2014年2月18日，融創中國以21億元競得杭州一幅住宅地塊。

2018年9月22日，人民法院訴訟資產網發布樂視控股所持股權司法拍賣結果，包括樂視控股所持有的全部新樂視智家股權和全部樂視影業股權在內的三個項目，因只有一個競買人報名並網上報價，最終均被該競買人以總起拍價7.73億元底價成交。而該神秘競買人正是融創中國旗下的投資公司天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司。

2018年10月29日，融創中國（01918.HK）和大連萬達集團同時發布公告，宣布融創出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。通過以上的發展歷程，可以得出前期的融創發展速度是非常快的，但是到如今，由於股份的分布過於廣泛，一旦一部分出現破產的跡象，則會引發連鎖反應，所以對融創的投資需謹慎，考慮自己所能承受的風險後再進行投資。

E. 2021年融創最近發生了什麼

我們預計下半年市場會比較慘烈。
中房報記者 李葉丨北京報道
不少人說孫宏斌變了。證據是，在近幾年業績發布會上，昔日金句頻出的「段子王」孫宏斌發言比過去克制、低調不少。
變化的不止發言風格，一向以「拿地大師」「收並購大師」形象出現在人們視野中的融創中國，也開始喊話「降低風險」「安全第一」。
「我們現在需要安全，如果還像過去一樣拿地會吞掉很多利潤；目前所有企業無論開什麼價都沒有辦法並購。」8月31日，融創中國召開2021年中期業績投資人會議，孫宏斌在會上表示。
「融創未來3年第一目標是降低融資成本，我們要把信用評級做到投資級。為此我們不僅僅要降低負債率，還要降低負債規模，因為在這種情況下才能把融資成本降下來。」他認為，「三條紅線」是合理政策，給出了3年寬限期，是比較務實的指標。
根據融創中國披露的2021年半年報數據，孫宏斌所言非虛，融創中國「三道紅線」指標正在持續改善。截至6月30日，融創中國剔除預收款項後的資產負債率約為76%，較2020年底下降約2.3個百分點；凈負債率為86.6%，較2020年底下降約9.4個百分點；現金短債比約為1.11。
營業收入方面，截至今年6月30日，融創中國合同銷售金額約為3207.6億元，同比增長約 64.3%；收入約958.2 億元，同比增長23.9%；毛利約為199.8 億元，同比增長12.5%；毛利率20.8%，同比下降2.2%；歸屬母公司凈利潤119.9億元，同比增長9.4%；核心凈利潤約為131.5 億元，同比增長0.8%。
截至8月31日收盤，融創中國報19.9港元/股，漲幅1.95%。
「2021年下半年可能比較慘烈」
2021年年初，融創中國提出了6400億元銷售目標。2021年過半，這個目標實現了一半。
在營收類各方面數據都漲勢喜人情況下，毛利率同比略有下降。但根據業績報告，扣除重估影響，毛利仍處於行業較好水平，毛利約為人民幣253.1億元，毛利率約為26.4%。」
同時，融創中國提供的資料顯示，2021年下半年總可售資源超6600億元，將為業績增長打好基礎。
在眾多投資者看來，融創中國完成全年銷售目標是大概率事件。
對於2021年下半年房地產市場，孫宏斌略有些悲觀。他稱，今年上半年市場比較好，下半年市場壓力很大，「今年的市場特別像2018年上半年銷售比較好，貸款比較難；下半年貸款一樣難，但銷售大幅下滑，我們預計下半年市場會比較慘烈。」
在孫宏斌看來，2021年下半年市場不好有兩方面原因：第一，一些企業壓力比較大會降價；第二，國家政策比較堅決，市場對房價有了不上漲預期，加之經濟壓力比較大，購買力會受到影響。
對於市場上一些企業出現的「暴雷」「資金鏈斷裂」等事件，有投資者呼籲孫宏斌總結一下「暴雷」企業特徵。
對此，孫宏斌表示，「要了解別人公司挺難，出現問題的企業其實兩年前就已經看到了，問題的出現一定是綜合性的，要麼是布局出現問題，要麼地買貴了，要麼戰略有問題，要麼產品有問題，要麼把錢挪走了。」
「如果2017年買的地現在還沒賣，現在就虧很多錢了。」孫宏斌表示，很多企業在2017年和2018年上半年買了貴的地，發現一賣就虧錢然後還不賣，我就告訴他們，虧的要趕緊賣，賣了之後干新的事，你留著虧得更多，也不知道在等什麼。
「要留出安全邊界」
這不是孫宏斌第一次在業績會上表示要「控制拿地」。不過，說著「控制拿地」的融創中國2021年上半年拿地並不少。據克而瑞數據顯示，截至6月10日，在集中供地中融創共拿地 41 宗，位居全國房企首位，比第二名萬科還多 11 宗。
在5月股東大會上，有投資者就拿地問題向融創中國發起提問。對此，孫宏斌回應是，融創通過公開市場拿地規模大概佔新增土地儲備1/3左右，雖然這幾個月拿地數額看上去比較多，但很多項目都有合作夥伴，實際上融創需要投入的資金並不多。
「以杭州為例，融創拿了4塊地，其中3宗報價都未達到競自持階段，這幾塊地自持部分最後都由合作夥伴原價拿走，保證了利潤空間。此外，4宗地融創整體權益比為52.5%，實際出資一半。」孫宏斌表示。
7月，有報道稱，房企拿地銷售比不得超過40%,被納入「三道紅線」試點房企已被監管要求買地金額不得超年度銷售額40%，統計范圍包括公開市場拿地、通過收並購方式獲地的支出。同時，有業內人士表示，上述拿地銷售比計算依據為權益口徑，非全口徑統計數據。
根據融創中國業績報，2021年上半年公司獲取權益土儲貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%，剛好在標准之下。若把時間拉長至一年（2020年7月至2021年6月），公司權益拿地銷售比僅為28.5%。
同時，融創中國表示，2021年下半年將主動控制拿地總量及節奏，審慎獲取高質量土地，預計權益拿地銷售比控制在20%以內，全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內。
對於這一拿地目標，孫宏斌表示，「2021年下半年市場壓力會比較大，包括融資市場和銷售，我們要給自己留出比較安全的邊界。如果還像過去一樣拿地會吞掉很多利潤，我們現在需要安全。」
「不僅要降負債率，也要降負債規模」
會上，孫宏斌還談到了收並購與負債關系，「目前所有企業無論開什麼價，都是沒有辦法並購的，因為我還要同時並購你的債務。」
關於降低負債，融創中國態度堅決。
「融創不僅要降負債率，也要降負債規模。」孫宏斌稱，公司要在3年內將融資成本從目前8%降到5%以內，信用評級做到投資級。
2021年上半年，標普將融創主體評級上調至BB，展望穩定；穆迪及惠譽將其評級展望升至正面。摩根大通也看好融創強勁的基本面、較高的凈利水平以及預期將持續下降的財務成本與杠桿水平，維持「買入」評級。全球領先的ESG評級公司Sustainalytics也將融創提升至「低風險」評級，評分位列70家境內參評房企首位。
不過，不願意並購的融創中國就在今年4月剛花費99.1億元收購彰泰集團80%股權。據悉，並購項目多達54個總資產超487億元。
這次收購邏輯是什麼？
從數據上看，彰泰作為廣西規模最大本土房企，2018-2020年連續3年銷售額均超過200億元，其中2020年廣西區域的全口徑銷售額達到224.5億元、權益銷售金額達到161.4億元，均位列第一。根據廣西2020年商品房銷售額4251.5億元計算，市場佔有率約為5%，超過碧桂園位居首位。今年一季度，彰泰繼續以47.44億元領跑，增長預期向好。
至於負債方面，彰泰集團董事長黃海濤曾在接受采訪時表示，「我們『三條線』全部都是綠的，凈負債率非常低，只有百分之十幾，在銀行存的錢比我們從銀行借的錢還要多，沒有欠政府一分錢，沒有任何違約，資金情況也非常良好。」
或許這是孫宏斌打消收購疑慮的原因。
對於2021年下半年收並購市場，孫宏斌卻並不看好，「收並購市場目前來看機會很小，因每家企業都有負債上限，並購勢必會導致企業負債總額上升，政策雖然沒有對房企負債總規模下降有明確要求，但對負債上限是有要求的。」

F. 融創與金科是什麼關系

瀾月府是中國房企10強融創與實力地產金科合資開發的項目。融創屬於金科集團第二大股東，金科屬於財務投資方式，項目開發建設及後期物業管理都由融創負責。