房產投資

1. 房產投資的策略是什麼

1、當投資居住型房產時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過於復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發展前途。

2、估計自己的財政實力。看看有多少現金以及您家裡有什麼可以抵押的東西。著眼於長期目標，比如，要投資的房產是否會是退休後的經濟來源。另外，預計將來會出現的情況，比如家裡有小孩子出生或失業。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會有很大的幫助。

3、確定投資策略。有些房產易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。

4、需估計所投房產的潛力。應該估計所投資的房產將會帶來何種收入，為此，可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。

5、獲得專業性的管理服務。專業的房地產管理可以讓自己不必為租客問題煩惱而集中精力於房產資料。房地產管理員對最新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。

6、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是投資策略中不可缺少的一部分。

2. 房產投資靠譜嗎

做任何的投資項目前期准備很重要，可以通過中介人員多了解下，現在前期大多都會詢問客戶具體需求情況，能過智鈞&ヒマワリ這里人員了解過，對於自住型房產確定成交價格相對比較容易，只需對比周邊相同地段、類似戶型的價格，比較過往同項目相鄰戶型成交價格即可。投資型房產 確定成交價格時，除了對比歷史成交價外，還需要計算租金回報率。可以想定一個租金回報率，然後反推回相應的售價，再與房屋報價相對比，就能得出合理的結論。日本房產行業流行一句話「自住不投資、投資不自住」，就是說在日本購買房產時需要明確房子是用來自住還是投資的，既想自住又想投資的房子其實很難找到，所以在購房前提前明確購房目的非常重要。

3. 現在房產還適合投資嗎

房地產的黃金十年已經過去了。要買房的早就買了，沒買的也是很少的年輕人了。所以閉著眼睛買房的時代已經結束了。很多三四線城市的房價還在跌，根本不保值。
如果你要投資房產，只能去一線二線核心城市的核心地段了。現在房產投資是屬於優質房產的天下了。

4. 投資買房應該選怎樣的房子

1、小公寓：小戶型很適合投資，因為小戶型總價低，買賣方便。大型公寓內房承擔的風險比較大，將來也容不太好出售。商鋪投資潛力大，回報率高，風格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。

2、公寓：據多方統計，房地產投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價出售，租金居高不下是主要驅動力。

3、商鋪：商鋪投資是一項非常受歡迎的房地產投資，每個人都需要一個吃飯或購物消費的地方，因此商業中心周圍的商鋪繼續受到熱情追捧。

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注意事項：

房子的總價，要在可以承受的范圍內。房價每平米貴個一千你可能沒什麼感覺，但是加在總價和貸款上就不少了，所以買房不能沖動，要按實際情況來，如果買個貴的，自己承受不了每個月的房貸壓力，會對生活產生極大的影響。

選擇好的城市。大城市在交通和發展方面都要比其他城市強，對周邊的城市還有著極強的影響力，這也是一線城市房價貴的原因，所以盡量要挑好的城市去投資房產。

5. 為什麼說房產投資有風險，需謹慎

所謂房地產投資風險是指房地產投資的實際收益與期望收益的偏差程度極其量值。房地產投資是一種特殊的投資方式，投資周期長、投資量大、投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點，都可能是形成房地產投資風險的原因。

1．最大的風險當屬房價下降，投資房產要想有收益的話，就要求房價的漲幅超過包括銀行貸款利息、個人所得稅、營業稅以及其他手續費在內的總和。

2．時機風險。隨著城市土地供應制度的進一步改變，有的房地產商為了獲得地塊，在招投標時拉高價格中標，或者在拍賣市場高價拍得土地使用權，將會抬高一些樓盤的價格。從投資的角度來看，如果時機選擇不好，在高價位買進，風險是明顯的。

3．失去更好的投資機會。房產投資是大宗投資，在目前的高房價下，投資一套房子動輒上百萬，多則數百萬。這樣，即便是三成首付，投資一套房子也將要投入幾十萬乃至上百萬的資金。房價處高位的市場狀況下，房產成交難、變現難且速度慢將導致投資者可支配資金減少。這樣，在有更好的投資機會出現時，很難把握住機會。這一波股市大牛，就令很多投資房產的人痛悔不已。

4．破產的風險。投資者在房價處極端高位下購房，其投入的資金也將是最大值，在房價大跌時，那些資金實力較弱以及靠借貸投資多套房產的投資者將很難解套，這樣將極有可能陷入銀行催債無力償還的境地，甚至有破產的風險。實際上，在我們身邊因還不起銀行貸款而導致房產被拍賣的例子已時有出現。

5．降低應對突發事件能力。有一些投資者在高房價下投入了大多數甚至是全部的資金進行房產投資，這樣將導致其資金緊張。一旦發生意外、疾病等突發事件時，因其房產難以及時變現（房價下跌甚至大跌時變現的難度將更大），將令其應對能力大大降低，甚至因難以應對這些事件而導致更為嚴重的後果。

6．法律風險。法律風險是指投資者投資行為違法或未能有效利用法律工具而帶來的損失。房地產投資涉及面廣，極易引起各種糾紛，如在拆遷安置過程中、房地產交易中、房地產租賃中等，各種糾紛的發生一方面影響投資的正常進行，另一方面影響投資收益的順利實現，都會造成投資損失。房地產開發建設過程中的風險管理，實際上是對建築工程實施的風險管理，開發商應通過仔細考慮工程承包的合同條款，盡量把風險分散給承包商。

7．其他風險。由於政治、經濟因素，社會習俗，社會經濟承受能力以及社會成員的心理狀態等方面變化而造成的投資損失叫做社會風險。由於人民對自然力失去控制或自然本身發生異常而造成的損失，如地震、洪水、風暴、海嘯、旋風等自然災害的發生，稱作自然風險。有時，也將這些因自然災害的發生或由於人的過失或故意破壞行為而引起的投資損失，稱為意外風險。為避免這些意外風險可能造成的投資損失，投資者可通過參加保險將風險轉嫁給保險公司。但由於交納保險費也會引起投資收益的減少，故投資者應選擇最佳的風險損失和保險費支出的組合。

風險無處不在，重要的是會規避風險。

房地產作為一個看好的投資工具，將在長時間內有絕對的優勢，所以越早進入這個市場就能越早分到一杯羹。

6. 怎樣才能夠做房產投資

目前房產已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產投資是投資人通過購買不動產後，一是通過房產的轉手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產投資的長期增值收益。那麼個人投資房產有哪些注意事項，又有哪些風險需要防範呢？

房地產屬於實業的范疇，一般認為通貨膨脹對實業的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而「水漲船高」，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產投資。「理財幫手」簡訊平台近日收到不少讀者發來的簡訊，咨詢投資房產應注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。

1. 個人資金實力及租賃市場的分析

首先房產投資要有相當的經濟實力作為後盾。購房的先期投入較大，而且如果投資採取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產作為投資工具的選擇，要結合自身的經濟實力進行分析。

其次在投資前要在對租賃市場調查的基礎上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者最看重的是資金回報率，房地產投資回報表現在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。

2. 房產投資品種的選擇

目前可供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等。其中住宅投資較為活躍，在一些旺銷樓盤中，用於投資目的而購房的佔到總量的40％左右，尤其在一些經濟較為發達的城市，這一狀況更為顯著。這些經濟發達的城市，是人才集中湧入地，租房的需求相對旺盛，大量的外來人口將帶來房屋租賃市場的繁榮，這就大大吸引了個人的房地產投資。

3. 購置投資型房產應注意的問題

作為投資用的房地產，在購置時要綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面問題。

項目的選擇：有的房屋雖然價格較高，但設計合理、質量優良、配套完善等，可以給人較大的消費滿足，且今後仍有升值空間，這種項目應該說是投資的最佳選擇。

房地產開發商的信譽和開發業績。特別是在購買期房時，更應弄清開發商的實力，能否按期竣工、准時交房。