『壹』 美國房產值得投資嗎到底有多賺
1、私有制房產權，享有土地增值回報
中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，並且是永久產權。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。
房子作為建築物，隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化的。美國房地產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增值的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。
2、政策法律健全，房產權受保障
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息，包括實際價格，稅額，交易日期，交易情況，都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，做到公平公正公開。
3、市場回暖，房價進入上升期
房地產是具有強周期性的經濟部門。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國己經走過5年到6年的房價下降期，未來差不多5-6年美國房價會繼續穩定上漲。
4、可以獲得較高的租金收益率
以出租和投資美國房產為目的購置房產會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。
長期來看，房屋的租金與宏觀經濟的通脹率保持高度的一致，呈現穩定的上升趨勢。租金收益率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。在房產投資方面，租金收益率是衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。 由於2008年開始美國房地產泡沫的破裂，導致房屋價格的快速下跌，然而房租本身則是呈現剛性的一面，並沒有隨著房價劇烈波動，隨之帶動了房屋租金收益的上升。但隨著美國經濟的持續向好，房屋價格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了歷史平均水準。
5、可選房產類型多，學區房受青睞
美國房產類型分為獨棟別墅、聯排別墅、公寓和多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。
近年來，美國學區房受到買家青睞，成為留學和投資的首選。在美國投資學區房，不僅僅指公立中小學周邊的房產，另外還包括大學周邊的房產。在美國這兩類房產的升值潛力與租金回報都非常可觀。大學附近的房產相對其他地方更容易出租。美國高質量的教育體系每年都吸引了千百萬的海外留學生前來求學，相對於昂貴的學校宿舍，大多數人都選擇在學校附近租房。購買大學附近的房產，再通過出租的方式可以獲取相當好的收益。一般來說，大學附近的房產能達到每年10%-12%的毛租金，可以說收益豐厚又穩定。
『貳』 在美國買房投資回報率有多高
具體要看地段，比較高的有加州、佛州、西雅圖等這些熱門地段。可以上美房吧看看，美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務。
『叄』 美國房產投資回報率目前是多少
不同地區的抄投資回報率略有不同，在美國加州，房子出租後的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間，而相比之下在中國的租屋市場租金回報率只有2-3%。
不少海外物業的回報率總體高於國內，美國：回報率最高10%。投資錢需要考慮好租的問題，有些房產很便宜，可是根本租不出去，如果是在大都會區，相應就比較好租了，普遍的租金回報率在4%-10%之間。
據移啊網了解，德克薩斯州的房租收益在美國居首，為10%至15%。若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%。
『肆』 怎麼才能在美國投資買房並獲得穩定的回報
最重要的還是找一個專業靠譜的好的海外置業機構，選好目標項目以後仔細評估投資風險回報，了解當地政策。如果這個機構能提供一條龍服務，包括資產購置後的打理運營以及稅務申報等等就最好了。像海閣置業這種有美國前50的專業會計師事務所合作的，就是比較安心的選擇。
『伍』 在美國什麼地方買房既便宜，投資回報率又高，舊金山、洛杉磯、紐約現在實在太貴了，買不起...
休斯敦（英語：Houston）是美國得克薩斯州的第一大城，全美國第四大城，墨西哥灣回沿岸最大的經答濟中心。面積達1,440平方公里，市名是以當年德克薩斯共和國總統山姆·休斯敦（Sam Houston）命名的。
這個城市房價在美國來說不是最低 ？可作為美國第四大城市和最大的港口，房價確實是低的離譜。 但肯定是房地產最健康的城市。
看一個城市好壞除了看價格和租金回報， 更多還要看城市的經濟增長速度， 主要依賴的經濟，抗風險能力，人口增長速度，就業率和新增就業人數等等，如果這幾個指標都是非常好 ，那你的房子買在那個城市有什麼理由不漲，想跌都跌不下去 ！
除非你選了一個非常爛的地方 - 舉個例子，悉尼的房價已經漲了好多年而且漲幅超高，但偏偏有個越南人住的小區房價張的超慢……，基於現在的市場情況，海外的物業投資風險還是非常小的，賺錢都會賺，關鍵是賺多少，如果你在悉尼買在越南區了 ，那隻能呵呵了 。 更具體的數據你可以看看休斯頓的網路。
『陸』 如何計算美國房產拿來出租所能得到的投資回報收益
對租金的真實性進行預估
一般美國的開發商都會對自己的項目給出一些「預估租金」或「保守租金」的數據。其實，相比於美國投資型房產的租金預估，比較便捷而又准確的方式就是查詢房屋的歷史租金記錄或是周邊同等類型房屋的租金情況。
下面是實例分析
該房屋建於2007年，售價38萬美元，裝修精緻，而周邊一居室的房屋租金為$1400-$2138之間。
該房屋的預估出租租金為：$1885。
由此我們可以估算出，購買這套房產後，保守租金收益為$1900/月。
2. 對房屋的空置周期的考慮
一般來說，美國房屋出租規律是：公寓空置周期在2周以內，別墅空置周期在1個月左右。由於此房屋在亞馬遜總部旁邊，所以出租需求旺盛，如果房租的價格合理，空置時間一般不會超過一周。由此可知，該房屋出租後可收到年租金為：$1900*11.75=$22,325
3. 對房屋每年開銷的考慮
一般持有房產的成本包括：房產稅、物業費、維修費、房屋保險、租房傭金（美國大部分地區收取）、房屋管理費等。
以上述房產為例
房產稅
該房屋2015年的房產稅為$2104。
物業費
部分房源會提供准確的物業費信息（HOA），一般美國公寓類房產的物業費在200-500美金/月之間，別墅的物業費則更低，一般是在50-200美金/月之間。該房屋物業費為$411/月，$4932/年。
維修費、房屋保險
維修費和房屋保險要根據房屋具體的新舊情況以及年代來計算，一般較新公寓的維修費和房屋保險費用都相對較低。該房屋年維修費和保險費用預估為$800/年。
租房傭金
租房傭金是給幫助業主將房屋出租的經紀人的費用，在美國除了出租需求旺盛的波士頓、劍橋和紐約曼哈頓地區等之外，通常傭金費是由業主支付的。費用計算一般為半個月或一個月的房租。則需要支付給經紀人$1900。
房屋管理費
房屋管理費和租房傭金是分開支付的。房屋管理公司會進行定期檢查正在出租中的房屋以及對房屋的維修和收租金的工作，費用一般為年租金的8%-10%。該房屋管理費為年租金的8%，$22325*8%=$1786。
所以，購買此房屋後出租的年花費為：2104+4932+800+1900+1786=$11522。
4.真實的租金回報率的計算
租金回報率=年凈租金剩餘/房屋購買支出
而在美國購買二手房，房屋交易產生的額外稅費為房價的0.8%左右。因此，購買此房屋用於出租投資，每年的租金凈收益比例為：
凈租金回報率=（22325-11522）/（380000*1.08）=2.63%
然而，在美國不同地區的租金凈回報率也有差異，如波士頓地區的回報率就會高於其他大城市。不過要注意的是，美國整體凈租金回報率雖然會略高於國內一線城市，但是也會略低於國內理財產品的年化收益。如果您看到某些所謂凈租金收益超過10%的房產，就要慎重考慮了。
（以上信息來自外國買房網）
『柒』 在美國什麼地方買房既便宜，投資回報率又高，舊金山、洛杉磯、紐約現在實在太貴了，買不起....
1、舊金山、洛杉磯、紐約，地段好的，100萬美元都算少的，目前舊金山的房子，動不動就加價，很火。一般買這里的住宅是自住的多，投資目的少。那是有錢人。
2、美國買房便宜，您說的便宜是多少價位？10~30萬美元算便宜的。美國房子的均價近17萬美元。稍微好一點的好學區的，比如休斯頓獨立學區、亞特蘭大北部頂級學區的房子，價位在20~35萬美元之間，一般般的房子。投資的租金凈回報在5~6%之間。
3、一般來說，地段越好，租金回報越低。地段越差，回報越高。但這個是紙上談兵。因為這個租金回報是滿打滿算的。能不能常年按時滿租，按時交租是一個問題。地段好的，租客普遍要富裕點。信用分數也高。所以按時交租的概率大一點。地段差的，算起來好看。所以美國買房還是地段第一。
4、您說的回報高，是指租金回報高，沒有含升值因素。租金回報，如果達到凈回報7%~10%就非常高。即使便宜的房子，一定要好出租，這個是最主要的。好地段的房子升值快，偏僻的房子升值不強。
5、多家庭的房子租金要高一點。或者在大學編買一個房間多的房子，出租給學生。但是大學城的房子也不便宜。在20萬美元左右。但是美國的學生，在寒暑假的時候會還價，如果遇到很happy的學生，帶幾個女生入住，房子就很亂，下次出租的時候需要維修多花點錢。
美國買房的回報包括：租金+升值=回報。別不要僅僅算租金這塊。品質很重要。
美國買房，推薦：星條置業。
『捌』 美國房產投資收益率上漲了嗎
購買新房還是二手房？
在美國，新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市，屬於新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市，經過長期的發展，擁有較優良的學區、完善的生活設施，優美的環境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的，一般15-30年完成興建，每一座城市內的住宅會有相近的房齡。
如果你想買到一套新房，這並非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城，周邊都是新建的房子，基礎設施可能相對不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小，讓你錯過很多好房子；另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發展不成熟，生活不方便，學區不好等。
當然，也不排除這樣的情況：有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子，然後重建新房，但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。
房子是不是越老越不值錢？
答案是：不一定，要根據具體情況綜合分析。在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據房屋的狀況的不同，價值差別會很大。
一方面，房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊，價值降低。對於木製房屋來說，一般可以將每10年看作一個階段，如果不進行保養和翻新，房齡越大，價值越低；如果一直沒有更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子,幾乎沒有建物價值了。但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新，房屋價值可能仍然很高的。
這里要提一下，美國有些老城市為了保持其城市文化特色，特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀；如果要對自己的房子進行翻新，可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造，但是房屋的外觀必須保持其原有風格。另一方面，房子的土地部分，會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。
總之，選擇房子的時候，不僅要看它的建築年代，也要看它的內部保養狀態，看它最近是否經過翻新等。如果房屋保養得好，大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的；當然也不排除相反的情況，如果當地環境變壞,經濟衰退，房子的價值也有可能下降。
買學校附近的房子（學區房）好不好？
是否購買美國學區房，這是要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由於需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便；但是也有缺點：學校附近環境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。
如果購房用於出租，學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月，那麼學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以學校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。
選擇城市屋還是獨立屋？
城市屋和獨立屋有很大的不同，但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在於：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以佔地面積不大，價格差別也不大，從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋佔地面積比較大，尺寸和內部設施天差地別，所以不同的獨立屋價格相差非常大，從二十幾萬美元（較差的城市）到幾千萬美元的獨立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。
如果購房用於出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小；但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優缺點。
如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預算有多少，如果預算不到二十萬美元，就不用考慮獨立屋；如果預算在二十萬美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇；如果預算在六十萬美元以上，那可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋（作為投資的情況）。
該買在哪個城市？
首先確定自己的購房預算，能夠拿多少錢來買房？綜合預算和其他因素，就可以考慮選擇哪個城市了。美國的城市有特定的房產參數，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產參數將是作為選擇城市的重要依據。
相對來說，中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊和波士頓。業內人士表示，是美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，像在國內購房一般買便宜的地段，等發展起來再升值，在美國是難以行通的，應該重點選擇發展較好的成熟區域。
由於美國有世界上最好的教育，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區。中國人前往購買美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。
然後，結合自己的客觀目的，選擇房產：為分散資產風險？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預期則不要太高，美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返；為居住？則重點考慮生活的便利性、華人聚集區域；為移民？則考慮社區的完整配套、工作機會；為孩子上學？大多數中國人都會把這個因素列為首位，美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。但如果是主要為孩子未來的教育考慮，則應該盡量購買學區附近的房源。
『玖』 現在在美國買房，有多大的投資回報率啊
一般來說，美國房子出租一年的收益率在6%到8%之間，好一點的可以達到10%，差一點的甚至不足5%。更多信息可以網路局外網，裡麵包括美國最熱門的城市之選。
『拾』 誰在美國 買房了 投資回報高嗎 租售比怎樣
投資回報看和什麼比了，如果和高利貸比當然差遠了。和中國的房子比當然高多了。例如你花300萬人民幣在北京四環左右買一個80平米的房子，月租金6000元人民幣，相當於投資50萬美元每月收入1000美元；如果你花50萬美元在美國舊金山買一個4個單元的公寓，每月收入差不多4000美元。當然，大部分投資者是不堪租售比的，賭的是未來的升值空間。