投資好門面被坑

❶ 本人打算購買一個商鋪，地產商承諾前10年每年返租7%，但我是外行，這個是否值得投資

商鋪返租是開發商的一種營銷手段。對普通投資者來說，商鋪返租是一個回誘人的蛋糕。答畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。按你的情況，地產商承諾前10年每年返租7%，首先應該考慮返租時間，一般5-8年，其次是返租的比例按市場情況不算高。商鋪投資，一般12年回本，你這個也是可以投的。但是目前實體商鋪收電商影響，若商鋪位置不是很好的話，投資風險較大。另外，10年回報期太長，不可控因素太多，所以還是謹慎點好。

❷ 現在投資房子好還是店面好

買商鋪和買住宅各有什麼區別
第1是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內進行選擇，並可進行投資組合。
第2是環境。住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重於投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。
第三考慮未來變化。住房要求環境相對穩定，以免入住後又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋的回報。
第四考慮區位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區位范圍內和具有較快商業氛圍。
第五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。
投資買商鋪好還是住宅好
1、現在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。
2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出台新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。
3、門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。
4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

❸ 投資商鋪好還是住房好

1、相對於住宅復房來說，從升值的空制間角度考慮，大家比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，後期會不斷的出台新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。
2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的升值潛力很大（現在房子都很有升值潛力，看房子升值潛力大不大）。 如果這樣的話，看其願意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現在國家在調，未來三到五年經濟在轉型，如果經濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型後經濟結構發生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。

❹ 我是被一個朋友忽悠投資了一個價值450萬的商鋪，之後了解到這是不良房產，朋友這樣忽悠我，違法嗎

無法斷定朋友是否違法。敘述不清，要區分很多種情況才能斷定，首先要判定朋友身份，如版果他是一個旁觀者，權那麼就是道聽途說，你是成年人，應當有自我判定能力。如果他是銷售員，那麼你得舉證他在銷售過程中存在欺詐和隱瞞行為，那麼他也只是代表開發商而已，責任由開發商承擔。或者只是銷售員，但是銷售過程中沒有欺詐行為，開發商的不良無法由銷售員掌控，那麼也是開發商的責任。

❺ 買商鋪會虧本嗎

不是所有商鋪都賺錢，投資商鋪有風險，不能隨意跟風投資。

商鋪投資是一種高投入的投資行為，因為有了高投入高收益便也意味著高風險，選擇好商鋪很關鍵。投資商鋪雖然前景看好，但並不是所有商鋪都是賺錢的。

房地產投資者一定要根據商鋪項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導。在規避投資風險方面，商鋪投資必須緊密結合地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免造成不必要的損失。

商鋪主要分為臨街商鋪、社區型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型，各有其利弊。

1、寫字樓

供應量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發展潛力，看今後是否會有更多的商業房產出現在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。

注意事項：

一、商鋪區域的選擇，熟悉的區域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

二、市面和樓層的選擇，租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

參考資料來源：人民網-不是所有商鋪都賺錢 專家：投資需謹慎

❻ 為什麼說，商鋪投資更可靠

1、比黃金更保值，比股票更穩定
投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。
2、租金、增值、經營多點齊發
隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、短期、長線，投資隨需要而定
在商鋪投資領域，一直有「一鋪養三代」的說法。這並非空穴來風。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。然而，投資商鋪，也並非簡單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價值，才能真正做到投資穩健、多重收益、靈活多樣。
4、地段、交通，毋庸置疑
「地段，地段，還是地段」作為地產界的金字箴言，無時無刻不在告訴開發商和購房者地段的重要性。而一個真正的好商鋪，必須要位於城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時是高端物業聚集地、商業聚集地、辦公聚集地。這樣，才會隨著時間的推移，讓商鋪租金、價值呈幾何倍數增長。

❼ 投資門面房好還是投資住宅房好

1、相對於住抄宅房來說襲，從升值的空間角度考慮，大家比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，後期會不斷的出台新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。
2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的升值潛力很大（現在房子都很有升值潛力，看房子升值潛力大不大）。 如果這樣的話，看其願意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現在國家在調，未來三到五年經濟在轉型，如果經濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型後經濟結構發生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。

❽ 從投資角度看是投資門面好還是房子好

好位置門面，潛質大，好位置的房子也潛力大，門面不容易受市場風波影響，倒是房子會出現各種調控

❾ 投資商鋪會發生什麼風險

投資商鋪存在的風險：受宏觀經濟形勢影響，商業實體店客流下降明顯，一路攀升的租金又讓實體店對降低商品價格有心無力，使得傳統零售業總體表現低迷。此外，入住率不高、周邊消費人群不足的區域可能需要很長的培養期，這期間商家往往會賠錢經營。

(9)投資好門面被坑擴展閱讀：

投資商鋪注意事項

（1）商鋪區域的選擇：熟悉的區域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

（2）市面和樓層的選擇：租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

（3）計算商鋪使用率：有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。

（4）找准產業市場：准確的市場定位則可以大大提高投資的回報，找准市場定位可事半功倍。選擇商鋪開發商的實力也很重要，專家表示，品牌開發商現在越來越受追捧，社區的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今後的經營帶來一定的保障。