房地產投資對區域經濟的拉動效應

Ⅰ 王健林為什麼說房地產對經濟是"負拉動

最讓王健林頭疼的西班牙大廈項目終於要脫手了
2016年07月23日 11:40 界面 微博我有話說(52人參與) 收藏本文

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亞洲首富王健林。
萬達即將正式擺脫西班牙大廈項目，一切只是時間問題。
7月21日外媒有消息稱，西班牙公司Baraka已與萬達就其在馬德里的西班牙大廈項目達成出售協議。萬達酒店發展7月22日發布公告稱，目前 公司 持股的萬達歐洲地產投資僅就該項目與收購方Baraka Global Invest， S.L.U．簽訂了一項諒解備忘錄，內容是出售西班牙大廈所在項目公司的全部股權，代價為2.72億歐元。但目前這份備忘錄並不具備法律約束力，仍需等待 最終協議簽訂。
萬達酒店發展在公告中稱，Baraka已向集團支付100萬歐元作為保證金。保證金可以在今年10月15日簽訂最終協議之前退還，或者在最終協 議簽 署時作為購買資金的一部分。萬達方面目前已授予買方獨家權利，在10月15日前對出售事項做盡職調查和磋商，目前出售事項仍處於討論磋商中。
這是一個讓王健林無比頭疼的項目，而現在，萬達距離正式擺脫它已進入倒計時階段。西班牙大廈始建於1948年，位於西班牙馬德里市中心，是佛朗 哥獨 裁時期的標志性建築。2006年之前，該大廈內仍有一家豪華酒店皇冠假日酒店、商務中心以及數套公寓，但此後一直閑置。2014年，大連萬達集團以 2.65億歐元的代價買下了這棟頗具歷史價值與象徵性的馬德里地標性建築。
這曾是萬達遠征西班牙的第一筆投資，王健林在兩年前接受西班牙埃菲社的采訪時稱，他很喜歡西班牙，萬達在美國和英國有了投資項目，下一個目標就是西班牙和比利時。他當時稱已經展開了項目評估工作，同時也在尋求和當地公司的合作。
不過，隨後的改建過程並不順利。盡管馬德里政府曾經一度非常支持這個項目，但由於政府換屆，萬達對西班牙大廈的改造遭到新任執政黨的重新評估。由於 項目歷史悠久，萬達方面提出對大廈進行拆除重建的計劃也激起當地民眾的強烈反對。據西班牙電視台報道，去年9月馬德理有超過7萬市民聯名反對萬達的拆除重 建拆計劃。這些問題令萬達西班牙大廈項目過去多年始終沒有進展。今年初，萬達集團通過官方聲明表示，公司正對西班牙大廈項目重新進行全面評估。
接連不斷的波折也令首富感到煩心。王健林在此前接受央視財經頻道專訪時表示，對於西班牙大廈項目，萬達「進退有據」。如果同意拆除，我們將在馬德里地標位置有一個中國品牌的酒店；如果不同意拆除，萬達將按購買原價進行國際招標，已經有超過5家公司投標。
文化差異、政商環境不穩定是中國企業出海遇到的普遍問題，即便是一向長於和政府打交道的萬達，出海之路也非一帆風順。「對於中國企業來說，這真 是一 個非常好的前車之鑒，跟西方民主政權打交道時一定要考慮政策連續性，或者盡量購買已經獲得許可的項目，否則就會出這個問題，幸虧錢少，錢多就麻煩了。」王 健林表示。

「這真 是一 個非常好的前車之鑒，跟西方民主政權打交道時一定要考慮政策連續性」
看了這段話，我對王健林刮目相看，一個曾經讓我鄙視的地產大腕讓我敬仰了

Ⅱ 一定時期內投資對經濟增長的拉動作用是如何計算的

投資增長帶動經濟的名義增長可以分成兩塊：一塊是GDP的實際增長，一塊是版GDP的價格權上升，為了分析投資需求對經濟增長的拉動作用，我們可通過計算投資拉動系數來做定量的統計分析。所謂投資拉動系數是指一定時期投資需求增量與同期國內生產總值增量之比，反映經濟增量中投資增加所起的拉動作用程度。

Ⅲ 投資對經濟的拉動作用

2008年，在我國經濟受全球金融風暴影響，國內生產總值（GDP）增長率由2007年的13%下降到9%，增幅下降了4個百分點，為此國務院決定實施4萬億元的經濟刺激計劃來擴大內需，確保2009年我國經濟8%的增長率。在前不久召開市人大五屆三次全會確定，為了確保我市經濟平穩增長（GDP49.5億元，增長15%），因此必須加大固定資產投入，以投資拉動我市經濟快速發展的戰略目標。那麼怎樣看待投資對經濟增長的拉動作用呢：
一、投資是怎麼拉動經濟的
投資作為一種特殊需求要素，對經濟增長的貢獻具增強經濟發展後勁和拉動社會消費兩方面作用。
第一是增強經濟發展後勁（也有人理解為推動作用）。從本質上看，投資對經濟發展的貢獻主要體現在對有效供給形成的貢獻，即為社會生產提供有效的生產手段上，即形成新的增長點，從而擴大經濟總量，促進社會產品增加，有效供給增加，這是投資最基本特徵。我市這些年來經濟得以快速發展，從很大程度上來講主要就是依靠投資的拉動。2006年全市GDP增長19.94%(用現價計算，下同)，固定資產投資增長48.49%，投資拉動GDP增長18.30個百分點，2007年全市GDP增長15.1%，固定資產投資增長僅3.76%，投資拉動GDP增長10.8個百分點，2008年年全市GDP增長21.93%，固定資產投資增長39.74%，投資拉動GDP增長17.83個百分點，這就說明了我市經濟增長很大程度依靠投資的推動。到2008年底，江西亞東水泥有限公司在我市投資累計達到33.7億元，水泥生產能力達到600萬噸；江聯造船有限公司一期擴改工程完成投資3.3億元，船舶生產能力提高到24萬載重噸；江西銅業股份有限公司武山銅礦二期擴改工程完成投資2.57億元，日采礦能力達5000噸；江西鳳竹有限公司一期工程完成投資1.4億元，江西華瑞石化紡織有限公司投資完成2億元，全市紡織生產能力提高到20萬錠。如果這些年我市沒有像亞泥、武山、江聯、鳳竹這樣大手筆的投資，我市經濟怎麼可能實現快速發展呢!因此，投資對經濟的推動，就像是加油站、助力器，主要就我市經濟發展增添發展後勁，推動我市經濟快速發展。這是投資對經濟的拉動的這是投資活動對經濟增長作用的最本質體現。
表1 2005-2008年投資貢獻率 萬元、%
2005年 2006年 2007年 2008年
總量 增速 總量 增速 總量 增速 總量 增速
GDP 255447 17.10 306377 19.94 352403 15.02 429672 21.93
1、最終消費 109530 7.02 112234 2.47 122002 8.70 154046 26.27
2、資本形成 176081 21.44 222813 26.54 255899 14.85 318736 24.56
3、貨物凈出口 -30164 -28670 -25498 -43110
消費貢獻率 19.25 5.31 21.22 41.47
投資貢獻率 83.31 91.76 71.89 81.32
出口貢獻率 -2.56 2.93 6.89 -22.79
消費拉動點數 3.29 1.06 3.19 9.09
投資拉動點數 14.25 18.30 10.80 17.83
出口拉動點數 -0.44 0.58 1.03 -5.00
第二是拉動社會消費（拉動作用）。投資是一種特殊的需求，增加投資必定要體現在對有效需求形成的貢獻，即因投資活動而引起的對社會產品和勞務的需求上，通過有效需求的增加，而拉動經濟發展。這就是拉動作用。投資作為需求拉動是對全社會而言的，它拉動的是整個經濟的總需求，比如，我們要投資建設，就必須要鋼材、水泥、工程機械和相關的機械設備，但是就我們瑞昌市而言，沒有鋼材、工程機械和相關的機械設備等廠家，我們加大固定資產投資，就會拉動其他地區相關鋼材、工程機械和相關的機械設備的消費，因此拉動的是對全社會而言的，整個宏觀經濟的需求。為什麼要拿這個問題拿出來說說呢？從整個宏觀經濟層面上來講，投資是國內生產總值（即GDP）的一部份，它不可能大於GDP，投資，但是在一個局地區或一定時間范圍內來講，因為它拉動的是整個宏觀經濟的需求，而不僅僅是瑞昌市的需求，從理論上來說，固定資產投資總額大於GDP總量是完全可能的。從現實來看，固定資產投資呈現跳躍發展趨勢，出現投資總額大於GDP總量也是非常正常的。例如湖口縣，2006、2007和2008年GDP總量分別為13.67億元、23.72億元和38.07億元，而2006、2007和2008年三年的投資總額分別為17.55億元、39.18億元和55.25億元（祥見表2），出現了連續三年投資總量大於GDP總量，所以才有湖口縣經濟的噴井式發展，永修縣也有類似這種現象，所以永修這兩年發展要快於我們。這兩年我市經濟發展滯後了，與我市固定資產投資增速較小也是有很大關系的，我市經濟要在九江進入排頭兵的行列，就必須有投資的跳躍式發展。因此，從投資拉動經濟的角度來講，市委、市政府制定的固定資產投資增長50%，達63億元，理論上是可行的，現實上是必要的。

Ⅳ 什麼是地鐵經濟時代，地鐵經濟對房地產的拉動作用表現在哪裡！

所謂地鐵經濟時復代制，就是地鐵經過的地區，因為乘坐地鐵的快捷便利，在固定時間內擴大了人員抵達范圍，促使人員流動加大而帶來的諸多商業機會。
地鐵的開通，加大了「半小時（1小時）經濟圈」的范圍，使得在該范圍內的房產價格可以參照核心圈的價格進行銷售，從而為房地產開放商帶來更加客觀的利潤，此為拉動之一；在此利潤的驅動下，會有更多的房地產開放發商擠進該經濟圈，造成該地區地價上升，此為拉動之二！

Ⅳ 為什麼房地產業可以拉動經濟增長

中國經濟的三駕馬車是凈出口、消費和投資。房地產業的日益壯大，使得回的人投資房地產，答謀取投機暴利，其中包括大部分實體企業。房地產的暴利使實體企業沒有動力發展實業，更有部分企業放棄實業。在這種狀況下，實業越做越難，房地產的雪球越滾越大。投資環境急劇惡化，實業更加萎靡，加上稅負高，人民幣匯率的變動，出口逐漸減少，國民財富向房地產行業轉移，可周轉資金減少，加上越來越嚴重的通貨膨脹，居民消費嚴重水平下降。三駕馬車，兩殘一傷。

Ⅵ 房地產對國民經濟的拉動作用有哪些

1、發展房地產業可以拉動內需，據不完全的統計，現在的房地產業的發展，在內整個國民經濟中占容有很重要的地位，每年可以拉動GDP2％左右。

2、房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、傢具、包括建材等一系列產業的發展。

3、在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。

4、房地產業和金融業合並在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。

所以我們要充分認識到房地產業在國民經濟中的作用。

Ⅶ 王健林為什麼說房地產對經濟是「負拉動」

他說的對於經濟的負拉動作用，是和之前的高增速的比較而言。
他同時也說了「專」短期看,我覺得在5年至屬10年內,(國內)還找不到可以取代(房地產)這個行業的大火車」,大連萬達集團股份有限公司董事長王健林在日前接受新京報記者采訪時這么說,他還預言,「由於人口凈流入,未來10年(北京房價)會持續上漲。」

Ⅷ 為什麼說房地產業是最拉動經濟的！

就業人數太多了

Ⅸ 拉動效應的十大拉動效應

房產業與旅遊業一樣，同為我國現階段新的經濟增長點。尤其在我國全面建設小康社會的新階段，其發展潛力和空間相當可觀。目前，我國房地產業的發展已進入概念營銷和環境營銷的新階段，山水樓盤、景觀房產橫空出世，銷售形勢日益看漲。同時，隨著我國城市與世界交往的加強，設計水準和城市品位的提升，房地產業的競爭將進入全新的品質加品牌的競爭階段。無論從數量還是質量上看，論壇對房地產業的拉動和提升作用都是無比巨大的。
博鰲的發展，無法不引人興奮。在海南撈得第一桶金並及時撤退的潘石屹重新殺回海南，地點就是博鰲。潘聲稱「在海南有太多的回憶和夢想，重返海南，就是要實現多年前未圓的夢」。他在博鰲的項目為「博鰲藍色海岸」，佔地67萬平方米，由500套別墅組成，分兩期建成，明年10月全面完工。據報載，在該樓盤剛宣布接受預訂時，便遭遇搶購的場面，不得不宣布「限購」。 經營城市，打造品牌，加快培育城市的核心競爭力，已經成為世界城市之間相互競爭和促進的戰略舉措。節會品牌 的打造，通過城市之間的互相交流和學習，全新的經營城市理念和城市營銷戰略與策略將在世界城市之間廣為傳播。大型節會活動的所在地，是城市信息交流的焦點和中心，無疑是近水樓台先得月，受益最早，得益最多，觸動最大，提升最快。特別是通過主流媒體的多次傳播，舉辦地城市品牌形象也將傳播最廣，影響最為久遠。
總之，無論從城市品牌的經營、管理、提升還是傳播，大型節會活動對城市品牌的整體提升都將實現歷史性的跨越和質的飛躍。 強勢節會品牌的打造，對會址所在地的拉動效應是全方位、持續性的，相互作用、交替放大、整體提升。例如，對學術研究及教育事業的拉動；對通訊及信息產業的拉動；對航空及交通建設的拉動；對體制改革及制度創新的拉動；對市民素質及服務水平的拉動；對文化生活及精神需求的拉動……等等等等，難一枚舉。總之一句話，打造強勢節會品牌，將極大地提升城市經營，推進和帶動整個城市的物質文明、精神文明和政治文明建設。08年奧運會即將駕臨北京 經濟拉動效應初步顯現2008年北京奧運會離我們越來越近了。從2003年進入「奧運全面建設」起，經過4年的准備，2008奧運會對北京及周邊城市的經濟發展究竟做出了哪些貢獻？哪些產業和企業能夠直接分得一塊「奧運蛋糕」，又有哪些行業和企業可以利用奧運商機做大做強？北京奧運經濟研究會的相關專家表示，奧運投資的效應初步體現在拉動北京GDP、提供就業崗位等方面；而奧運結束後仍對旅遊、物流等行業產生較大的帶動作用。