顥騰投資副總經理

1. 黃光裕剛出獄就賣40億資產，他要做什麼

黃光裕剛出獄就賣40億資產，他要重整地產項目。

出獄不足兩月，黃光裕已經打算重整地產項目。這幾天，黃光裕賣掉了旗下知名商業地產項目悅秀城，接盤方為顥騰投資與外資聯合體。網上盛傳交易價格為40億元，但遭到了不少機構的質疑。

顥騰投資對此向記者表示，該項目總投資40億元，不僅是收購價格，還包括其他收購成本，改造裝修費用，利息等，預計2~3年後開放。

而悅秀城的出售也牽出了國美最大的商業地產旗艦項目——國美商都。頂著北京市2005年建築體量最大的招拍掛地塊名銜出道，這個令國美商業地產一戰成名的項目，從拿地、建設到空置，至今已經過去了15年。

周邊的商業環境已經發生了翻天覆地的變化，而國美商都的地價也一飛沖天，這是項目翻盤的最大底氣。

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國美商都的來歷

2005年，黃光裕最風光無兩的時候，國美開始大手筆布局商業地產，首戰便以8.05億元拿下豐台區中關村科技園35-A1這宗地塊，命名國美商都，這也是國美系地產最大的商業地產旗艦項目。2006年，國美商都開始建設，3年後竣工。

公開資料顯示，國美商都總建築面積55.6萬平方米，其中購物中心面積為34.4萬平方米，酒店為5.4萬平方米，寫字樓為3.4萬平方米。

秉承黃光裕一貫「要做就做最大」的理念，國美商都當時被傳投資規模達30億元，但初成立的國美商業地產團隊，尚不具備操盤如此大體量項目的能力，這從此後幾年間更迭的5任主事人，國美商都、鵬潤時代廣場、鵬潤國際時尚交易中心、國美廣場又改回國美商都的案名，以及從高科技體驗中心、服裝中心到小商品市場的搖擺定位中便可窺知一二。

2. 黃光裕為何剛出獄就賣掉40億資產

出獄不足兩月，黃光裕已經打算重整地產項目。這幾天，黃光裕賣掉了旗下知名商業地產項目悅秀城，接盤方為顥騰投資與外資聯合體。網上盛傳交易價格為40億元，但遭到了不少機構的質疑，顥騰投資對此向記者表示，該項目總投資40億元，不僅是收購價格，還包括其他收購成本，改造裝修費用，利息等，預計2~3年後開放。

8月10日，記者實地走訪了悅秀城。該項目為一棟12層高的商辦綜合體，總建築面積約13萬平方米。這里距北京南站僅一路之隔，周邊已經圍上了一圈綠色的隔板。

有工作人員告訴記者：「這里所有商家均已停業，馬上就要改造更新。」現場到處張貼著「本項目全面整頓改造，無關人員禁止入內」的告示。記者看到，隔板之內停有幾輛車，僅保留了供一人進出的小門。

建築整體外立面雖然清潔如新，但已經很難發現「悅秀城」的痕跡，外露的廣告牌也大多斑駁不堪，與車水馬龍顯得格格不入，周圍不時有安保人員換崗巡視。

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悅秀城的身世「頗為坎坷」

2003年，國美旗下鵬潤地產開發了大康國際鞋城，這是該項目的最初形態，也一度是亞洲最大的鞋類專業市場。

然而7年之後的2010年，有消息傳出國美欲以11億元轉讓該項目，但是下家並未及時出現，2011年2月，大康國際鞋城宣布停業。此後，大康國際鞋城轉型為國美生活廣場，引入眾多商業業態，後又改名「U-SHOW悅秀城」，但始終不溫不火。

2015年，北京悅秀城正式開業，這也成為國美旗下商業地產悅秀城產品線的首個開業項目。

不過據了解，盡管經歷了多次更名和業態變更，但自開業到最終2019年停業，這里一直冷冷清清，最終在自家國美電器撤離後，還屢屢傳出了商戶糾紛、維權等消息。

接盤方顥騰投資，此前出手收購了中關村地標建築北京鼎好大廈，此次又宣稱以人民幣40億元達成了此次交易。

3. 黃光裕剛出獄就賣40億資產，他是要「逃離」地產圈嗎

讓我們回顧一下事件的經過：黃光裕，是中國家電零售業連鎖模式的創始人，曾三度問鼎胡潤百富榜之大陸首富，2008年8月，黃光裕因非法經營罪、內幕交易罪和單位行賄罪被判處有期徒刑14年。

總之，目前來看國美都是實體店、通勤封閉式坐班辦公等線下思維模式，黃光裕出獄後，賣掉地產項目，應該是他要放棄商業地產，准備好好開拓一下互聯網空間，發展線上服務，以趕超蘇寧。

4. 黃光裕剛出獄就賣40億資產，他當初為何會入獄

讓我們梳理一下事件的經過：黃光裕是國美的創始人，之前因為一些事情入獄，最近出獄兩個月後，黃光裕賣掉了旗下的商業地產項目悅秀城，接盤方為顥騰投資與外資聯合體。網傳交易價格為40億元，顥騰投資表示，該項目總投資40億元，包括收購價格和其他收購成本、改造裝修費用、利息等，預計2～3年後開放。

總之，黃光裕出獄，賣掉地產項目，優化資源配置，轉型線上，與京東、拼多多成為戰略合作夥伴，是目前國美的戰略路徑選擇。