㈠ 二手房網簽，中介公司為了避稅，報低價，如何處理
現在百分之九十都是這樣做的,無非就是想給買方省點錢.以後你自己買房也可以這樣做呀,能省不少錢呢,且也不會少給你一分的.
㈡ 房產中介如何合理避稅
合理避稅是納稅人從自身經濟利益最大化地進行避稅籌劃， 下面就介紹幾種常見的避稅方法。
一、利用合作開發方式合理避稅
利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。
例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發一個商住樓項目。甲公司可採取以下幾種方法與乙公司合作；
1甲公司出資200萬與乙合作開發該商住樓，
2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發
3甲公司可以採取投資入股方式參與該商住樓開發
籌劃分析；現假定甲公司1年後中途退出該商住樓開發項目，經與乙公司協商分得現金40萬元。
方案一：合作開發
甲公司與乙公司合作開發該商住樓，1年後所得為40萬元，收入按稅法規定作為項目收入分利，由於甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當於公司將合作開發的商住樓中屬於自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動產銷售的營業稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅後方為所得。
方案二；出借資金
假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年後甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業營業稅及附加、所得稅後方為所得。
㈢ 通過中介避稅合法嗎，避稅方法有哪些，有什麼風險
一、二手房避稅合法嗎
（一）先租後賣。此種方法不繳全額營業稅及附加費，只繳契稅、登記費、印花稅等，具有一定可行性。但由於房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年後該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧願賠償違約金也不願意賣房子，對於買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。
（二）假贈與真賣房。如果房產轉移雙方的真實意思和目的不是贈與，而是想轉移房產並獲利，完全背離贈與法律上無償性的特徵。那麼，這種行為將不夠成合法有效的贈與，而是以外在表現合法的贈與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現糾紛，根據現行法律規定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
（三）合同價格遠低於實際價格。此種方法少繳全額營業稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的，是一種違法行為。一旦出現糾紛，根據我國現行法律規定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
由上可見，一些所謂的常規的避稅方法，是不符合法律規定的。
二、二手房避稅有哪些風險
（一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩餘5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。
（二）先租後買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以「先租後買」來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權並不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年後房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不願繼續交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。
（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布後，不少業主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業稅等。首先，由於雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由於贈予不是買賣行為，而買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；最後，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。
（四）假離婚。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚後，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。
㈣ 二手房合同、網簽已通過，中介給我避稅了，現在賣家要求按房屋實際成交價讓我繳稅。他違約了嗎
這種情況不牽扯到誰違約，因為就現在二手房市場稅費基本都是由買家承擔的，回中介機構為了能得到盡可能答多了中介費，肯定會用避稅讓客戶少交稅費作為條件，房主現在要求買家補齊全額稅費可能是房主有其他的用途。合同中明確註明了哪放承擔交易相應稅費，那麼賣主同意避稅是人情，不同意避稅也不涉及的違約。還是和中介公司確認吧，因為很多時候中介公司在避稅事宜上都不會和賣方打招呼，甚至於過戶完成後，賣方都不知道避稅的事情。這一點中介公司是有責任在過戶前進行雙方確認的。
㈤ 二手房買賣中,通過中介過戶房屋時,合理避稅賣房人不配合怎麼辦
只能盡量詳細的給賣房人解釋合理避稅的緣由。
在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。
一、常用避稅方法的弊端
1、做低合同價。這是二手房買賣雙方一種最常見的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點：第一，二手房交易違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的「二手房購買價」將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
2、借用贈與。按照目前的政策，借用贈與的方式來轉讓二手房，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅，以及個稅。看似二手房交易可以節省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由於這樣處理要簽署一個假的「贈與」合同，其中蘊含的法律風險很大，一旦雙方出現糾紛，事情會很難解決。
二、較妥當的二手房買賣避稅方法
1、暫緩出售二手房，以達到5年期限
對個人出售自住5年以上，並且是家庭惟一生活用房的二手房，免徵個人所得稅及營業稅。5年內出售的次新房中有近30%的二手房房產距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免徵個稅及營業稅待遇。
2、利用買房退稅期出售二手房
市民個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免徵的稅收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。
對於二手房交易中的高額稅費，採取避稅措施的確能夠減少不小的負擔，但是當事人採取措施需要謹慎，畢竟這是涉及一宗大的財產，如果不謹慎對待很可能出現因小失大的情形。以上關於「二手房買賣如何避稅」、「二手房買賣避稅的方法」相關問題的解答，只是對避稅方法的簡單介紹，建議當事人進行二手房交易前向專門的房產律師進行咨詢，以最小的投入得到自己心儀的房產，同時避免後續不必要的產權糾紛。
㈥ 二手房中介公司違規簽避稅合同，承擔什麼責任
承擔違約責任。復
違約責制任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
㈦ 買二手房中介避稅合法嗎
二、二手房避稅有哪些風險
（一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩餘5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。
（二）先租後買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以「先租後買」來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權並不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年後房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不願繼續交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。
（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布後，不少業主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業稅等。首先，由於雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由於贈予不是買賣行為，而買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；最後，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。
（四）假離婚。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚後，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。
上述常見的「合理避稅」行為都是違法的，而且為當事人留下嚴重後患。住房是金額巨大的財產，我們在獲得時就應合理合法，公民的合法權益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法，一旦發生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。所以一旦糾紛發生，要立即尋找律師的幫助，不要鋌而走險。
㈧ 二手房中介公司違規簽避稅合同,承擔什麼責任
承擔來違約責任。
違約源責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
㈨ 通過中介避稅合法嗎，避稅方法有哪些，有什麼風險
其實抄應該是稅收籌劃
稅收籌劃可以有效利用我國或者各地的稅收優惠政策，打造低稅率窪地；
還可以通過轉變業務關系或者改變商業模式和對象等合理合法方式將部分收入或者利潤導入低稅率窪地
或者將股東分紅、員工勞動收益收益，轉化為一人企業服務費收益
㈩ 跨國公司是怎樣利用中介國際貿易公司避稅的
利用境外公司，把利潤留在境外，這樣就可以合理避稅。