大額租金貸信託金融機構

『壹』 上海10部門發文嚴控「租金貸」 遏制「高進低出」

（記者 吳若凡 ）繼2月1日上海房管、市場監管、城管、公安等部門聯合約談部分房地產經紀機構、銷售代理公司、房企，並通報了近期房地產領域違法違規行為查處情況後，2月4日，上海市住建委、市房管局等10部門又正式印發了《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》（以下簡稱《意見》），要求嚴控租金貸款業務，堅決遏制「高進低出」和「長收短付」行為。
《意見》從加強住房租賃市場主體管理、加強房源信息發布管理、加強住房租賃合同網簽備案管理、加強住房租賃交易服務管理、加強住房租賃交易資金監管、加強租賃房屋安全管理、加強住房租賃公共服務平台建設、嚴厲打擊住房租賃市場亂象和加強住房租賃管理制度保障等9個方面做出了具體規定。
其中，只要轉租住房10套（間）以上的單位和個人，都應當依法辦理市場主體登記，落實機構備案制度，完善住房租賃市場主體管理。按照「主體合規、房源真實、交易透明」的目標，要求住房租賃企業依法辦理市場主體登記和開業報告或備案手續，從業人員實名掛牌服務，接受社會監督；推行房源核驗碼制度，夯實企業、網路信息平台的信息發布主體責任，明確未取得房源核驗碼不得發布房源信息；優化完善住房租賃合同網簽備案制度，不斷提升網簽備案便利化程度，擴大覆蓋面。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，租賃企業的登記和備案制度可以保障監管有效覆蓋面，在此基礎上要求推行房源核驗碼制度則可保障房源的真實性，目前租賃市場上的房源的真實性問題依然存在，通過明確信息發布主體責任，可以有效凈化房源信息，讓租房者更加便捷安心找房租房。
《意見》要求住房租賃經營機構開立資金監管賬戶，做到嚴格資金收付要求、專款專用。不得強制誘導承租人一次性支付超三月租金，建立住房租賃企業資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制「高進低出」和「長收短付」行為。
張波指出，通過監管賬戶方式實現對押金的管理，可有規避部分長租公寓因「長收短付」形成資金池所產生的風險。資金池缺乏監管易導致長租公寓運營方無序擴張，是產生暴雷的重要原因之一，押金在專用帳戶進行監管，資金的安全性會得到更大程度保障。
值得一提的是，《意見》要求嚴控租金貸款業務要求，房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。按照上海市有關規定已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應於2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人「租金貸」業務。
同時，《意見》明確要加快推動住房租賃平台政務服務升級，構建完善本市「一網受理、協同辦理」的住房租賃線上服務體系；不斷強化住房租賃平台數據賦能和實戰應用，構建完善本市住房租賃市場監測監管應用場景。同時，按照「能公開、盡公開」的原則，進一步發揮好住房租賃平台的公示作用，努力營造透明、規范的市場環境。
張波表示，租賃線上服務體系的建立是規范房地產租賃市場，完善租賃備案系統的重要環節，通過一網受理的方式，可以極大方便和簡化租賃當事人的相關操作，包括個稅抵扣、稅款繳交、憑證處理等多項功能如果在線上可協同完成，則可大大提高租賃的備案效率，也可有效時實監測租賃市場的動態，真正實現監測的全面性和及時性。

『貳』 「租金貸」都有哪些風險

租金貸是指租客在與住房租賃企業簽訂租賃合同的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合同，通常由金融機構替租客支付全年房租，租客向金融機構按月償還租房貸款，同時還要另行支付一筆服務費。

一、租金貸的風險

隨著租房市場的不斷變化，“租金貸”這一模式也開始常見，為暫時資金短缺的青年人提供了方便，但其中的法律風險同樣不可小覷。 近日，長租公寓“爆雷”事件引發廣大網友關注 ，部分租賃企業利用種種優惠誘導租客簽訂貸款合同，並藉助租金貸業務急速擴張，形成資金池。一旦長租公寓跑路，租客往往面臨被房東驅逐又要償還租金貸的窘境。

『叄』 房屋託管中的「租金貸」都有哪些貓膩

房屋託管中心的租金貸有哪些貓膩？比如我們將租金貸款全部放給託管公司，這樣的行為是非常不合理的，如果託管公司拿著錢到時候跑了的話可能你就會上當。在生活中租金貸是一款消費貸款的一種，就等於你在貸款公司代到財產一樣，至於租房者和託管公司，他們之間就形成了一種租貸關系，託管公司會利用對方付款的周期帶來之間的優惠，也會給介紹貸款的公司帶來便利，像這種低門檻的產品肯定會引起很多租客他們的吸引力。

我們在外面工作的時候，可能面對租房子的問題是少不了的，但是有很多託管公司他們的崛起就是在直接弄些貓膩發展起來的。其實如果要是想避免房屋託管中的租金貸，這些貓膩我們在租房子的時候可以直接找到房東，避免房屋託管的租金貸，也會少了那些二房東的黑中介。

『肆』 金融機構有哪些

金融機構是專門從事金融活動的組織，包括中央銀行、商業銀行、政策性銀行、信用合作社、信託投資公司等。

1、中央銀行

中央銀行（Central Bank）國家中居主導地位的金融中心機構，是國家干預和調控國民經濟發展的重要工具。負責制定並執行國家貨幣信用政策，獨具貨幣發行權，實行金融監管。

中國的中央銀行為中國人民銀行，簡稱央行。

2、商業銀行

商業銀行（Commercial Bank），英文縮寫為CB，是銀行的一種類型，職責是通過存款、貸款、匯兌、儲蓄等業務，承擔信用中介的金融機構。

主要的業務范圍是吸收公眾存款、發放貸款以及辦理票據貼現等。一般的商業銀行沒有貨幣的發行權，商業銀行的傳統業務主要集中在經營存款和貸款業務。

3、政策性銀行

政策性銀行（policy lender/non-commercial bank）是指由政府創立，以貫徹政府的經濟政策為目標,在特定領域開展金融業務的不以盈利為目的的專業性金融機構。

實行政策性金融與商業性金融相分離，組建政策性銀行，承擔嚴格界定的政策性業務，同時實現專業銀行商業化,發展商業銀行，大力發展商業金融服務以適應市場經濟的需要，是我國金融體制改革的一項重要內容。

4、信用合作社

農村信用合作社（英文名稱Rural Credit Cooperatives，中文簡稱農村信用社、農信社）指經中國人民銀行批准設立、由社員入股組成、實行民主管理、主要為社員提供金融服務的農村合作金融機構。

5、信託投資公司

信託投資公司是一種以受託人的身份，代人理財的金融機構。它與銀行信貸、保險並稱為現代金融業的三大支柱。我國信託投資公司的主要業務：經營資金和財產委託、代理資產保管、金融租賃、經濟咨詢、證券發行以及投資等。

『伍』 請問信託投資公司和金融租賃公司是做什麼業務的能否詳細說明一下

信託投資公司，在我國是指依照《中華人民共和國公司法》和根據《信託投資公司管理辦法》規定設立的主要經營信託業務的金融機構。設立信託投資公司，必須經金融主管部門批准，並領取《信託機構法人許可證》；未經金融主管部門批准，任何單位和個人不得經營信託業務，任何經營單位不得在其名稱中使用「信託投資」字樣。信託投資公司市場准入條件較嚴，注冊資本不得低於人民幣3億元，並且其設立、變更、終止的審批程序都必須按照金融主管部門的規定執行。 信託投資公司的業務范圍 （一）受託經營資金信託業務，即委託人將自己合法擁有的資金，委託信託投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分； （二）受託經營動產、不動產及其他財產的信託業務，即委託人將自己的動產、不動產以及知識產權等財產、財產權，委託信託投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分； （三）受託經營法律、行政法規允許從事的投資基金業務，作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務； （四）經營企業資產的重組、購並及項目融資、公司理財、財務顧問等中介業務； （五）受託經營國務院有關部門批準的國債、政策性銀行債券、企業債券等債券的承銷業務； （六）代理財產的管理、運用和處分； （七）代保管業務； （八）信用見證、資信調查及經濟咨詢業務； （九）以固有財產為他人提供擔保； （十）受託經營公益信託； （十一）中國人民銀行批準的其他業務。 金融租賃公司是專門經營租賃業務的公司，是租賃設備的物主，通過提供租賃設備而定期向承租人收取租金。金融租賃公司開展業務的過程是：租賃公司根據企業的要求，籌措資金，提供以「融物」代替「融資」的設備租賃；在租期內，作為承租人的企業只有使用租賃物件的權利，沒有所有權，並要按租賃合同規定，定期向租賃公司交付租金。租期屆滿時，承租人向租賃公司交付少量的租賃物件的名義貸價(即象徵性的租賃物件殘值)，雙方即可辦理租賃物件的產權轉移手續。 至此，租賃物件即正式歸承租人所有，稱為「留購」；或者辦理續租手續，繼續租賃。由於租賃業具有投資大、周期長的特點，在負債方面我國允許金融租賃公司發行金融債券、向金融機構借款、外匯借款等，作為長期資金來源渠道；在資金運用方面，限定主要從事金融租賃及其相關業務。這樣，金融租賃公司成為兼有融資、投資和促銷多種功能，以金融租賃業務為主的非銀行金融機構。金融租賃在發達國家已經成為設備投資中僅次於銀行信貸的第二大融資方式，從長遠來看，金融租賃公司在中國同樣有著廣闊前景。 金融租賃公司業務范圍 金融租賃公司可經營下列本外幣業務： 直接租賃、回租、轉租賃、委託租賃等融資性租賃業務。 經營性租賃業務。 接受法人或機構委託租賃資金。 接受有關租賃當事人的租賃保證金。 向承租人提供租賃項下的流動資金貸款。 有價證券投資、金融機構股權投資。 經中國人民銀行批准發行金融債券。 向金融機構借款。 外匯借款。 同業拆借業務。 租賃物品殘值變賣及處理業務。 經濟咨詢和擔保。 中國人民銀行批準的其他業務。 租賃公司面向大眾，服務對象包括個人、企業（含私營、民營、國營等各類型企業）、事業、機關團體等的服務運營商、生產加工商、設備製造商及高科技中小企業。

採納哦

『陸』 嚴控「租金貸」！多地重拳出擊

近日，北京、深圳接連發文規范租賃市場。其中，北京多舉措控制「租金貸」去向、縮短預收租金周期，限制企業「資金池」。一線城市出手嚴控租賃市場意圖明顯。

業內人指出，沒有資金池和租期錯配，長租房爆雷的可能性大大減小，所以上述調控解決的是租賃市場的根本問題，只要嚴格執行，這個行業將出現顛覆性變化。

多地發文調控

2月2日，北京市住建委官網披露《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》(簡稱《通知》)。《通知》規定，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月，收、付租金的周期應當匹配。住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，收取的押金數額不得超過1個月租金。本通知自2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續履行。

北京市住建委相關負責人解讀稱，限制企業「資金池」是新規核心內容。第一，限制住房租賃企業預收租金數額，《通知》中明確規定向租客預收的租金數額不能超過3個月租金，同時收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配，明確禁止「長收短付」經營模式。第二，嚴格控制「租金貸」撥付對象，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不能將租客申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。也就是說，租客申請了住房租賃貸款，放貸機構可以把貸款發放給租客，也可以簽訂協議後直接發放給房東，但不能發放給住房租賃企業，及其關聯企業或利益相關方。第三，新規提出北京要建立押金託管制度，與租金相比押金數額相對較小，但伴隨企業經營規模擴大，同樣可以形成「小資金池」。對此，《通知》也進行了規范，要求企業收取的押金數額不得超過1個月租金，收取押金後，必須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，企業不能擅自動用和挪用。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，長租公寓企業已經全面金融化，長租公寓最大的問題，其實不僅僅在推漲房租，更大的問題是金融化帶來的「資金池」，現在的長租公寓已經不是一個租賃企業，而是一個個標準的「金融企業」。北京的調控新政策要求限制租賃企業「資金池」，嚴禁「長收短付」不準超過3個月租金，這就代表了這類租賃企業基本失去了挪用資金池的可能性。北京的政策如果執行，將解決這個行業難題，將對行業產生顛覆性沖擊。

2月1日，深圳也發文明確，圍繞全市住房租賃企業租賃資金監管面臨的突出問題，明確相應的監管措施。對通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。

針對「租金貸」問題，深圳市特別指出，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。金融機構發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。同時，規定住房租賃企業及其從業人員應當協助承租人將住房租賃資金存入專戶，不得通過其他的銀行賬戶或者第三方支付平台收取承租人押金及租金。

專家：執行情況需要進一步監督

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，近幾年，長租公寓也經歷了過山車式的發展，2018年-2019年在政策利好下，長租公寓機構迅速發展，然而，2019年底行業發展問題不斷，爆雷現象頻出，出台針對長租公寓的規范化運營的政策意義重大。

針對政策的執行情況，張大偉指出，租賃市場因為不需要過戶確權，所以很難監管。之前，長租房曾出台政策不準進行隔斷，大部分公寓企業並未執行。長租公寓類的企業，在北京、上海等城市佔比市場份額已經超過20%，如果計算普通二房東交易模式，當下市場，已經有60%的租賃房源很難見到房主交易。這種情況下，租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監管力度。

北京房地產中介行業協會會長李文傑認為，住房租賃是老百姓，特別是中低收入群體最基本的安居方式，關系社會安定和諧，是年輕人安身立命的根基和安居樂業的希望。安居才能樂業，「租住穩」才能「社會安」。住房租賃領域矛盾糾紛多發、調處解決不暢也一直是困擾廣大房主租客的難題。北京住房租賃行業經歷了一個過熱發展階段，特別是經過近兩年的租賃企業爆雷後，政府部門開出葯方對症下葯，對北京住房租賃行業和租賃市場未來的發展具有重要意義。

北京大學教授、博士生導師、房地產法研究中心主任樓建波表示，新規突出長租公寓發展要合法、規范、專業，決不能理解為把長租公寓「一棒子打死」，住房租賃企業是加大租賃住房供應，大力發展住房租賃市場的重要組成部分，所以北京還是堅決支持專業化、規模化住房租賃企業持有房屋並依法出租，一系列稅收、金融等優惠政策大禮包，正在路上。

『柒』 信託和租賃屬於商業銀行的什麼業務

屬於第三方理財業務

我們也是做類似於信託的 不過我們的風險更小 收益更高 保本 預計年化收益率25%以上

『捌』 多地重拳出擊嚴控「租金貸」，什麼是「租金貸」

租金貸指的是指的是租房客人在與長租公寓企業簽下租約的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約。簽訂合約之後，租房客人的全年租金都會由合作的金融機構為其提前支付清，租房客人每個月再還款給金融機構，不過金融機構要收取租房客人額外的租房利息。簡而言之就是金融機構為租房客人放出貸款幫助租房客人付清租金。可是與正規的銀行貸款不同，租金貸的利息是由放貸的金融機構定下的。這就導致很多租客在借了租金貸之後上當受騙，被金融機構坑了很多錢。

所以我們在租房子資金不夠時，一定要去正規的銀行辦理信用卡進行貸款服務，千萬不要被放租金貸的金融公司放出的高額貸款蒙騙。這些金融機構大多數都是沖著我們的錢來的，當我們自以為他們是來緩解我們的生活壓力的時候就打錯特錯了，所以如果需要貸款的話一定要擦亮我們的雙眼，不要進入黑心公司的全套。