廣州未來市中心金融城

1. 廣州國際金融城的廣州國際金融城首拍4地

2013年2月7日，廣州國際金融城首批土地正式出讓。當日，僅4宗土地卻收金近130億元，該數內字幾乎等於2012年廣州容全部土地出讓金的1/3，這也是2013年廣州土地市場第一拍。據現場報道顯示，拍賣會爭奪最激烈的是天河區黃埔大道金融城起步區A001地塊，共有7家公司進場角逐，最終國際金融城首批出讓地塊最終成交價共129.9億元，溢價率為14%。廣州聯鴻力挫廣州銀行，成為該區域的首個「地主」。

2. 廣州國際金融城的簡介

廣州國際金融城起步區規劃終於出爐，本月將公開出讓起步區第一批9宗地塊，金融城地下空間版計劃2013年春節權前動工，2016年底基本建成。廣州國際金融城總面積8平方公里，根據規劃，金融城將開發全國最大的地下城，地下空間面積約180萬平米，約是目前廣州最大的珠江新城地下空間的3.6倍(珠江新城地下空間面積是近50萬平米)，深度也將是廣州之最，共5層：地下一層是商業，面積約40萬平米，是花城廣場地下空間的兩倍。

3. 廣州市未來三大主要的TOD分別是

剛剛
TOD代表的是城市最中心的點，最優越的資源！廣州未來三大TOD：增城新塘TOD、南沙灣TOD和太和TOD。

三大TOD中，其中當數新塘TOD最強，而新塘屬於增城，增城地處大灣區中心城市+穗莞深經濟走廊+第二科技創新走廊的黃金三角，擁有較強較高的交通樞紐、發展定位優勢；增城有優越的地理優勢，東臨惠州、南臨深圳和東莞，是打造「東大門」的首選區域，城市戰略發展大方向上的保證，實際上給到您的就是增值的最靠譜保障：增城定位於廣州東部商貿樞紐的橋頭堡，發展零售、商務辦公、文創、酒店、休閑娛樂等復合業態，那增城的發展重心就在增城中軸線——借鑒珠江新城 CBD 設計經驗打造增城 CBD：在中軸上，北端以萬達廣場、增城廣場為主的商業休閑中心，中間以碧桂園中心為主的商務中心，南端以區政府、少年宮為主的行政中心；這種規劃布局比擬北部的珠江新城花城匯商圈，中部的東西塔，南端的珠江新城區府和四大館。廣州市政集團總部、雪松控股商務中心、金星商務大廈等 500 強公司圍繞周邊，國際品牌希爾頓逸林酒店、碧桂園華南設計總部已確認進駐碧桂園中心。增城中軸還擁有灣區級交通樞紐：《灣區規劃綱要》明確指出，灣區城市依託以高速鐵路、城際鐵路和高等級公路為主體的快速交通網路與港口群和機場群，加快構建以廣州、深圳為樞紐，高速公路、高速鐵路和快速鐵路等省通道為骨幹，因此灣區交通樞紐之一增城廣場 TOD 應運而生，形成以「地鐵、高鐵、火車、機場、高速」五位一體的立體交通網：21 號線和 16 號線雙地鐵交匯上蓋，21 號線 4 站直達天河，無縫接駁新老兩代 CBD；16 號線接駁 28 號線，直達增城火車站、廣汕高鐵增城站，1 小時到灣區各大城市，接駁廣州第二機場、通達世界，機場建成後將為增城中軸發展帶來全球性的人流、物流、信息流和資金流；項目周邊縱橫廣汕公路、荔新公路、新城大道等多條主幹道，2 大高速口便捷接駁廣惠高速、北三環、廣河高速、增莞深高速等，增天高速預計 2022 年建成，開車 30 分鍾速達天河；未來增城廣場 TOD 通過延伸地下空間，建成一個下沉式大型購物商圈，就像珠江新城花城匯下沉式商業，增城中軸已經是一個「24 小時活力都會中心」；

4. 廣州國際金融城何時可以建成

這要怎麼說呢
如果說地標建築的話
現在還只是方案出來而已
完成估計沒那版么快吧
我猜再10年就權差不多了
說金融概念的話
你看證券行業的 深圳有個深交所，上海是上交所，上期所，黃金交易所，中金所
廣州有什麼
搞毛啊
證券交易所由於深圳有一個，不可能在廣州再弄一個了
期貨交易所廣州一直在申請，不過一直不給批

我看到有提出這么一個概念：
配套金融中介服務機構，構建金融創新平台和總部經濟平台，擴充金融產業的外延和內涵，提出了包括輻射華南的金融總部、多層次的金融市場平台、緊密聯系實體經濟的貿易、融資、支付結算等金融創新業務等金融核心產業。完善金融主體功能及其衍生行業包括會計、法律、信息、咨詢、策劃、綜合資訊及金融綜合服務配套系統等金融中間服務業的「大配套」

這個概念我也不知道廣州要怎麼實施了

5. 目前廣州投資哪裡潛力比較大

目前廣州投資來看，最熱門的區域就是南沙

南沙是2002年開始起步發展，2015年正式掛牌自貿專區，成屬為廣東省三個自貿區之一

軌道交通有地鐵4號線和地鐵18號線

目前2016年的gdp有1100個億，到2020年達到3000個億

國家級的定位發展，廣州城市發展戰略部署的重中之重

6. 廣州到底哪裡才是市中心呢

土生土長廣州人。寫一下自己的觀點，僅僅自己觀點，不對的勿噴！

從歷史上來講，就是從人文，文化角度。文化中心我覺得在荔灣，西關文化是廣州最重要的文化。當然，老城區越秀東山也有代表廣州文化的一面。二者取其重。

政治上，那必然就是越秀區是政治中心。公園前，紀念堂一帶。市府，省府等都在這片區。同時經濟上，越秀也是以前經濟中心，白雲賓館，花園酒店，友誼商店等等有時代意義的建築都在越秀。北京路步行街，再加荔灣的上下九步行街也是當時最大商圈，天河未崛起前，那當之無愧。

不過隨著廣州人口逐漸增多，經濟逐步發展，對於老廣州來說急需升級了，於是經過最近十多年的建設，現在廣州有了廣州塔、珠江新城、體育西路商圈、花城廣場等新地標，圍繞這些新時代的地標而成的規劃已經成為了新廣州的中軸線，擺脫了舊城區道路狹窄，交通不便的發展困境，現在的城市中軸線設計規劃合理，地鐵、BRT、公交大大便利交通，完全能承擔其廣州巨大的人流量，而且該中軸線貫穿的天河區是目前樓價最高的地方，真的是寸金寸土，就是因為該區的商業價值在新廣州的規劃下變得尤為重要，所以目前的市中心就是天河。

7. 廣州「十四五」規劃綱要來啦！細品之下，未來廣州置業高地在哪

「創新」和「科技」是廣州未來發展的重頭戲，而政策是未來廣州各板塊樓市發展的風向標。

根據今日下午（5月19日），《廣州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》（下稱《綱要》）發布的內容，廣州未來重點發展的區域有哪些呢？還釋放了哪些重要信號？

重點區域方面：

未來，廣州將以 " 一區三城 " 為基點，鏈接廣州人工智慧與數字經濟試驗區、廣州科學城、廣州國際生物島、天河智慧城、廣州大學城、白雲湖數字科技城等關鍵節點的科技創新軸，串聯廣州三大國家級經濟技術開發區，完善沿線產業規劃、基礎設施和生活配套，集聚國際一流的人才資源、科技基礎設施、高等院校、科研機構和科技型企業。

「一區」指的是廣州人工智慧與數字經濟試驗區，范圍包含：琶洲核心片區（含廣州大學城），未來將建成世界一流的數字經濟集聚區；魚珠片區，未來將打造以區塊鏈為特色的中國軟體名城示範區；廣州國際金融城片區，未來將建成金融科技先行示範區。

「三城」是指南沙科學城、中新廣州知識城和廣州科學城。

其中，廣州人工智慧與數字經濟試驗區是舉全力建設，而南沙科學城和南沙國際金融島則是定位為高標准建設，中新廣州知識城則定位為深入推進，廣州科學城則是提質升級。

以上這些重點區域未來廣州將會著重發展，可以重點關注一下。

各區布局方面：

以珠江為脈絡，立足北部山林、中部都會、南部濱海自然地理稟賦，優化樞紐型網路城市格局。

中部突出數字牽引、國際都會功能，著重優化中心城區功能，加快城市發展向內涵提升轉變，深化城市更新，提升行政管理、科教文衛、數字經濟、高端服務等核心功能，增強高端資源配置能力，建設與國際大都市相匹配的世界一流城市中心。

南部突出科創引領、灣區門戶功能，著重提升南沙城市副中心，建設綜合性國家科學中心主要承載區，打造高水平對外開放門戶樞紐，深化與深圳西部及佛山、珠海、中山聯通發展，創建廣深「雙城」聯動先行示範區。高品質規劃建設蓮花灣片區，打造連接廣深港、廣珠澳科技創新走廊的重要節點。

東部突出知識創新、智造高地功能，著重建設黃埔區、廣州開發區高質量發展核心引擎，打造國家知識中心和中國智造中心，做強增城現代化中等規模生態城區，促進與深圳優質資源要素暢通流動，積極推動與東莞融合發展。

西部突出區域聯動、同城示範功能，著重加快廣佛全方位深度融合發展，強化交界區結對合作，提升廣佛極點輻射力，加快打造廣州南站門戶樞紐。

北部突出城鄉融合、生態屏障功能，著重做優做強生態功能、綠色經濟，高水平發展臨空經濟，加快建設國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區，提升鄉村振興和城鄉融合發展質量。

無論是中部地區的天河、海珠、白雲，還是南部的增城、南沙，都將承載不同的功能建設。總而言之，各區分工明確，發展規劃清晰。

產業發展方面：

產業的規劃布局，從大的方面將會提升整個區域的發展價值，從小的方面，對於板塊的配套、交通、基建都將得到極大的改善和提高。

一是做優做高沿江產業帶。

著力提升廣州人工智慧與數字經濟試驗區，優化升級天河中央商務區、天河高新區、中國（廣州）超高清視頻創新產業示範區、北京路國家級文化產業示範園區、海珠廣場文化金融產業創新區、中大國際創新生態谷、白鵝潭商務區等產業平台，打造數字經濟、總部經濟和現代服務業集群。

二是做強做大東南部產業帶。

充分發揮廣州開發區、南沙經濟技術開發區、增城經濟技術開發區、黃埔—從化產業共建合作區、從化溫泉生態經濟總部集聚區、廣州國際生物島、黃埔港新貿易創新中心、穗港智造合作區、穗港科技合作園、穗澳合作示範園、廣州東部交通樞紐商務區、番禺經濟技術開發區、萬博長隆片區、廣州番禺智能網聯新能源汽車產業園、粵港深度合作園等重點平台帶動作用，形成集中度顯示度更高的先進製造業和戰略性新興產業集群。

三是做實做特西部產業帶。

建設廣州南站商務區、廣州北站商務區、花都省級高新技術產業開發區、白雲湖數字科技城、廣州民營科技園、白雲新城總部集聚區、海龍廣佛高質量發展科創示範區等重點平台，建設製造業、服務業融合發展的特色產業集群，提升產出效益。

產業集聚意味著人才集聚和人口紅利，人口集聚與生產要素的空間配置效率密切相關，配置更有效率的地區，在接下來的10年裡更易吸引人口流入，因而產業結構能更好地篩選出來人才的屬性，相互促進。對於樓市而言，資源投入重點和產業發展方向所在的區域，也會成為置業的方向和熱點。

交通樞紐方面：

密集的軌道交通網路和對產業布局的注重，將增強區域的自身輻射力。

一是構建以白雲國際機場為核心的粵港澳大灣區世界級機場群。

完善以白雲國際機場為中心的綜合交通體系，加強空鐵聯運，推動機場30分鍾直達中心城區、1小時通達珠三角城市、3小時聯通泛珠三角城市。推進白雲國際機場第三航站樓（T3）綜合交通中心建設，將高鐵、城際、地鐵引入機場，實現與珠三角樞紐（廣州新）機場高鐵互聯；建設白雲國際機場至廣州北站快速軌道交通，推動空鐵雙樞紐一體化規劃建設，增強對泛珠三角地區的輻射能力。

二是引導貨運功能向南沙港區、新沙港區、黃埔新港港口集聚。

建成南沙港區四期，加快南沙港區國際通用碼頭、南沙港區五期等項目建設，更好適應運輸船舶大型化發展趨勢。

三是構建廣州站、廣州東站、白雲站「三站一體」中心組合樞紐。

建成白雲站並升級廣州站、廣州東站，建設廣州東至新塘五六線、廣州至廣州東三四線；實施廣州至廣州南聯絡線，新建魚珠站，增強高鐵進中心城區能力；擴建廣州北站為北部重要樞紐客站，提升南沙站鐵路樞紐地位。

四是以城際鐵路為骨架，打造以廣州為中心的1小時軌道都市圈。

加快建設廣佛環城際、佛山經廣州至東莞城際、南沙至珠海（中山）城際等，規劃建設中新廣州知識城連接南沙科學城的快速通道。

五是重點建設城市軌道交通項目：

（一）在建項目：3號線東延段、5號線東延段、7號線二期、7號線西延段、10號線、11號線、12號線、13號線二期、14號線二期、18號線、22號線。

（二）規劃建設項目：8號線白雲湖至廣州北站段、8號線萬勝圍至蓮花段、24號線。

（三）規劃研究項目：22號線南延線、城市軌道第四期建設規劃線路。

路通財通，交通對於人才和產業的集聚起到的是錦上添花的作用。未來，各區的經濟發展提速，交通絕對是一大重要影響因素。

總而言之，《綱要》與市民未來的居住置業息息相關，看懂《綱要》，才能看懂廣州未來樓市的高地在哪，值得在廣州想要置業的購房者深讀。

8. 中共廣州市十屆七次全會公報中說的建設廣州市國際金融城的地點在哪裡

廣州國際金融城整體規劃研究范圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東版至天河區界，西至華南快速權干線，總面積7.5平方公里。廣州國際金融城總面積達7.5平方公里，核心區總面積2.3平方公里，包括起步區和西核心區兩部分。起步區北至黃埔大道，南至臨江大道，東至車陂路，西至科韻路，面積1.1平方公里；西核心區北至規劃花城大道，南至臨江大道，東至員村四橫路，西至員村大道，面積1.2平方公里。廣州國際金融城的起步區和西核心區內包含了多個「退二進三」的舊廠房用地，包括有鷹金錢罐頭廠、澳聯玻璃廠、南方麵粉廠、絹麻廠、廣州電池廠、昊天化工廠和員村熱電廠。廣州國際金融城西區將建起450米高地標，東區則將建400米高的地標，與廣州塔、西塔等珠江新城的高樓遙遙相望。在起步區中，還將建設金融論壇、金融服務中心、金融博物館等。

9. 天河金融城附近有什麼新樓盤

廣州金融城位置主要在地鐵5號線科韻路和車陂南地鐵站之間，在琶洲大橋以西。

目前金融城附近的新樓主要有兩個：

1. 佳兆業壹號，復式住宅，最小80平

2. 蘭亭盛薈，最小67
   

10. 廣鋼、廣紙、金融城，這三個區域都各有優勢，到底怎麼選

答一、蘭亭不是所有樓棟單位受高速公路影響，也有安靜朝向好的。所以單價從4萬出頭到5萬多都有。如果你在意噪音，那麼選5萬多的那些可以了，畢竟是天河區，且有地鐵站。所以我認為比星匯海珠灣更勝一籌。

答二、晚上好!當然選廣紙星匯海珠灣，第一，海珠區比「舊芳村」地理位置優越。第二，越秀是本地國企，華發是珠海國企。第三，目前的廣紙版塊周邊比廣鋼要成熟。所以，在差不多價格的情況下，當然選星匯海珠灣。

補充：

這兩個問題可以結合起來看，會發現這三個樓盤真的很有意思，分別位於三個區域，知了哥咨詢了三個樓盤的售樓部，發現這三個項目在售均價真的非常接近，難怪會成為購房者糾結對比的樓盤。

三個項目在售價格基本上都在5.5萬/平，華發中央公園，享中央公園景觀，加上省實學位加持，並且隨著配套的相應成熟，價格逐步追上了廣紙新城的星匯海珠灣。

對於蘭亭盛薈來說，其最大的問題在於可能會受到高速帶來的噪音影響，據銷售稱，近高速的早已賣完，若是選擇朝向好的一點都不吵，但知了哥還是建議想買的到時候去現場走訪體驗測試。

說完三個樓盤，看看這三個盤所在的三個板塊，其實定位和需求也有所區別：

1、廣紙本身是廣州老城區，生活居住配套成熟，基本上無須等待，未來片區規劃也比較好，有些戶型甚至能夠享受江景資源;

2、而廣鋼雖位於荔灣，但卻是需要重新打造的板塊，前期配套尚缺，商業及居住氛圍需要重建，需要等待一定的時間，但連片開發且是荔灣規劃重區，所以未來價值可期;

3、廣州金融城屬於天河區，近珠江新城，未來與珠江新城和琶洲連片開發成為廣州黃金三角區，也是未來重要的中央商務區，但目前區域舊改及金融城建設進展較慢，區域爆發仍然需要時間。

知了哥認為，目前來看，廣紙適合改善居住，廣鋼更重學位價值，而蘭亭盛薈偏向投資(小戶型)。