長租公寓金融機構

1. 北京市住建委：禁止「租金貸」劃撥長租公寓

觀點地產網訊：2月2日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網披露，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局五部門聯合發布了《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。
《通知》主要針對北京市內住房租賃服務企業（即長租公寓）提出了10個事項，涉及向所在區住建部門報備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調解等方面，實施時間自2021年3月1日起，此前已簽訂的合同繼續履行。
其一，要求長租公寓向所在區住建部門報備開業信息和從業人員名單，於簽訂承租或出租房屋合同後3日內將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監管平台備案。未經報備、備案的長租公寓不能通過互聯網發布房源信息。
其二，長租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住並收取租金時，應使用住房租賃合同示範文本；預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配；押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，押金數額不得超過1個月租金。
同時，長租公寓應於合同終止後2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金，北京房地產中介行業協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
其三，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給長租公寓；北京市支持專業化、規模化長租公寓持有房屋並依法出租，長租公寓可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。
其四，對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。長租公寓提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。
其五，北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布長租公寓被投訴情況，調解長租公寓和當事人糾紛。

2. 多地要求長租公寓租金存入監管賬戶

當租客每月按時向銀行賬戶支付租金時，他可能不知道的是，他已經成了「消費貸」的貸款人，金融機構早已一次性將年租金支付給了長租公寓運營商，而運營商可能已將這筆錢挪作他用。為了遏制這一亂象，近日，深圳、成都、西安、重慶等地相繼就規范住房租賃企業經營行為發布通知，要求住房租賃企業開立資金監管賬戶。
兩天前，重慶市住建委聯合多部門發布《關於實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》，第一次將住房租賃企業的資金納入監管「籠子」。通知規定，即日起，在營住房租賃企業在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監管銀行簽訂資金監管協議，開立監管賬戶，用於歸集在渝所有分支機構需監管資金。凡是承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管。
這已是3個月來第四個出手監管長租公寓資金的城市。成都、深圳、西安已經陸續推行住房租賃資金監管。
近年來長租公寓運營機構對「租金貸」過於倚重。中國房產經紀公義聯合會主席胡景暉表示，長租公寓運營商將收來的租金貸款用於「搶地盤」，成為加杠桿的一種方式。應該對沉澱在長租公寓運營機構的實行託管或集中存管，減少資金被挪用的可能性。
「當前，有不少住房租賃企業仍存在誘導消費者使用『租金貸』的情況。」北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，在租賃市場長期穩定的情況下，弊端暫時看不見，一旦市場出現短期波動，租賃企業資金鏈條斷裂「跑路」，房東和承租人就都成了受害者。樓建波提出，應將租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金納入專項監管賬戶，並要求企業的經營規模和自有資金相匹配。

3. 重磅！北京發布長租公寓新規 明確斷絕高風險經營模式

頻頻「爆雷」的長租公寓迎來監管新規。2月2日，北京市住建委等五部門聯合印發《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》，首次明確禁止「長收短付」，嚴控「租金貸」流向，限制租賃企業「資金池」。新規將於2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續履行。
預收租金不得超過3個月 押金由專用賬戶託管
《通知》規定，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，收取的押金數額不得超過1個月租金。
此前，長租公寓機構利用「租金貸」的形式預收租戶一年的租金，在利用預收租金進行擴張及裝修。「長收短付」、違規使用「租金貸」是，是長租公寓盲目擴張、頻繁「爆雷」的深層次原因。
「此次通知內容明令禁止此種做法，也倒逼了長租公寓企業精細化運營。」諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向經濟日報-中國經濟網記者表示，此外，租戶的押金交由中介協會監管，企業難以利用押金緩解資金壓力。
「租金貸」不得撥給企業
《通知》明確，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。
也就是說，「租金貸」只能撥給租戶個人。王小嬙表示，這條內容維護了租戶的權益，避免了之前租戶利用「租金貸」上交房租的坑，對於租戶來說，使用租金貸的安全系數提升。其次，對於長租公寓企業來說，帶來了現金流的考驗，但也引領企業變更商業模式，摒棄高進低出，長進短出，回歸企業的運營。
建立風險警示名單
《通知》規定，住房租賃服務企業存在違法違規行為較多的，由市住房城鄉建設部門列入重點關注名單並向社會公布，提示謹慎選擇；情節嚴重的列入風險警示名單並向社會公布，警示重大風險；根據住房城鄉建設部門的意見，市場監管部門依法依規責令有關主體停止發布相關廣告。
「建立這樣的警示制度，帶領企業規范運營，對於整頓長租公寓企業規范化運營有著重要的意義。」王小嬙說。
此外，《通知》還規定，住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。住房租賃企業提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。《通知》指出，北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布住房租賃企業被投訴情況，調解住房租賃企業和當事人糾紛。
近幾年來，長租公寓機構發展迅速，至2019年底行業發展問題不斷，「爆雷」現象頻出。「本次通知從細節上規定了租金貸的發放形式，押金的監管方式，對長租公寓違規現象進行社會公示，有助於長租公寓市場規范化運營。」王小嬙說。
中指研究院調查事業部研究副總監戰雪認為，「北京本次的政策措施明確斷絕了高風險的經營模式。相比於其他城市一般僅採取的監管租金措施，北京此次的政策手段更加嚴格。」

4. 解讀｜六部門監管新規直擊長租公寓暴雷根源：禁止套取消費貸

4月26日，住房和城鄉建設部聯合國家發展改革委等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，明確要求各地加強住房租賃企業從業管理，開展住房租賃資金監管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平。同時，明確住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，自從2016年鼓勵規模化、機構化租賃以來，輕資產的租賃企業發展非常迅速，既有集中式的，也有分散式的。相比重資產經營（比如招拍掛配建和自持，國企帶頭參與的集體土地建設租賃住房項目等），輕資產住房租賃企業在經營上最大的問題是輕資產經營、擴張速度快，容易出現違規行為，比如黑二房東（隨意漲租、苛扣押金、隨意收取水電費等），以及長租短付，搞資金池，蓄意捲款潛逃。
對此，新華社文章指出，此次監管部門重拳出擊，《意見》直擊住房租賃企業爆雷根源。
對此次《意見》的出台，中指調查事業部研究副總監戰雪認為，《意見》旨在防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展。
戰雪表示，此次《意見》呈現以下三個特點：第一是層級高、范圍大，之前部分城市單獨發布政策約束住房租賃企業的租金收取行為，此次的政策高度上升到了部委的層級，覆蓋面也更廣。第二是定位準。精準定位從事轉租經營的輕資產住房租賃企業。此類企業進行轉租經營時沒有資產抵押，收取的租金額度也較高，沒有資金監管容易聚集金融風險。第三是強穿透。除了禁止住房租賃企業變相開展金融業務，還強化金融機構的貸款審核，在首尾兩端發力，避免住房租賃企業單方面誘導承租人使用住房租賃消費貸款的情形。
首次對輕資產住房租賃企業進行定性，納入監管
按照《意見》要求，從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平台向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平台向社會公示。
李宇嘉指出，目前市場上住房租賃企業種類繁多，比如二房東，投資機構等。在珠三角核心城市，有代房東管理的二房東，有職業二房東（賺代理費或賺租金差價），有投資者一次性包租很多套或一棟，然後裝修出租。但現實中，這類主體很難監管，他們往往利用互聯網、微信和小廣告開展業務，利用信息差、違規操作（比如水電費亂收取、以損壞室內設施為由不退押金等）獲取租金受益。承租人利益受損失也難以有渠道伸張，損失不大、息事寧人。因此，迫切需要納入監管。
打擊長收短付的資金池行為，避免資金風險
具體而言，《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，明確要求各地加強從業管理的同時，規范住房租賃經營行為，住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。
在業內人士看來，「單次收取租金的周期原則上不超過3個月等規定，直擊長租公寓企業此前存在的各類違規做法，具有積極的導向。這有助於規范市場經營，同時防範經營方面出現金融風險。」
「這一政策表態也是在疫情後針對長租公寓暴雷現象，國家一貫的態度，主要目的是維護出租雙方的權益，避免老百姓利益受損和群體性的上訪事件發生。對於輕資產的租賃企業，更容易出現『長收短付』的資金池行為。管住了資金，長租公寓的風險就降低了一大半。」李宇嘉說道。
嚴厲打擊資金貸，「租金異常上漲必被打壓」
《意見》還要求，各地應開展住房租賃資金監管。企業單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監管賬戶。同時，禁止套取使用住房租賃消費貸款。企業不得利用承租人信用套取「租金貸」，不得誘導承租人使用「租金貸」。金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業加強名單式管理。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策對於租金貸款的管控更加規范和到位。對於各類違規的套現行為，政策明確，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。同時，金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意願，並做好記錄。從這兩點看，租金貸被明確嚴管，而租賃消費貸款則依然受認可。這兩者的區別在於，租金貸進入到了輕資產長租公寓企業的賬戶，而租賃消費貸則是進入租客的賬戶。這是後續在明晰不同貸款方面所需要注意的。
此外，《意見》指出，各地應合理調控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門建立住房租金監測制度，定期公布不同區域不同類型租賃住房的市場租金水平。此外，各地還需落實城市政府主體責任。建立多部門協同的住房租賃聯合監管機制，將相關部門的監管工作納入政府績效考核體系。
業內人士認為，後續租金監管也將更明確。同時在住房租賃市場租金監測方面也會加強。「過去租金的收取等沒有監管，導致資金方面出現了很多問題，也是金融風險的來源點。此外，過去租金的管控確實不到位，而現在租金異常上漲受到關注，後續也和房價管控一樣，異常上漲必被打壓。」
《意見》還提到妥善化解住房租賃矛盾糾紛。六部門要求，各有關方面應當加強協同聯動，積極化解住房租賃引發的矛盾糾紛，妥善處置相關風險。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，此次印發的《意見》將對行業特別是輕資產運營公司產生兩大影響。第一，迫使輕資產運營公司從「包租公」轉向專業化的住房租賃服務提供商。從國際經驗來看，控租金使得輕資產運營公司無法單純依靠租金收入實現利潤增長，探索如何提供各類與住房租賃相關的增值服務將成為未來輕資產運營公司生存和發展的關鍵。第二，「去杠桿」將使輕資產運營公司形成兩極分化。一方面，頭部大型機構能夠依靠資產證券化等金融手段，擴規模求發展；另一方面，深耕區域的小型運營公司將依託本地化優勢，降低運營成本，獲得生存空間。大量靠金融杠桿擴規模的輕資產運營公司將被徹底淘汰。

5. 京滬深三地加碼長租公寓監管，嚴控「租金貸」成焦點

2月以來，深圳、北京、上海三個一線城市在四天內相繼發文，加強住房租賃企業經營活動監管。
專家分析指出，近年來各地長租公寓爆雷事件頻發，究其原因，多為搶占市場、擴大規模，採取高進低出、長收短付、租金貸款等違規行為盲目擴張，導致其經營難以為繼。
因此，針對長租公寓高風險經營亂象提出的嚴控「租金貸」、嚴禁「長收短付」等舉措，成為此輪住房租賃市場調控的焦點。
焦點1：「租金貸」只能撥付給承租人個人
嚴控「租金貸」，是此次一線城市進行住房租賃經營活動監管的核心內容。
近年來各地長租公寓爆雷事件頻發，原因之一，便是企業通過銀行租金分期貸款變相融資，直接形成「資金池」，走上高杠桿瘋狂擴張之路並轉嫁風險。
此次北京要求嚴控「租金貸」撥付對象，規定銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。
也就是說，租客申請了住房租賃貸款，放貸機構可以把貸款發放給租客，也可以簽訂協議後直接發放給房東，但不能發放給住房租賃企業及其關聯企業或利益相關方。
深圳也提出，金融機構應當與承租人單獨簽訂貸款協議，並將貸款撥付至承租人個人賬戶。貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。
同時，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
上海規定，未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應於2021年一季度前報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。
上海也明確，對於新發生的個人「租金貸」業務，金融機構經與住房租賃經營機構、承租人協商一致，應當直接放款至監管賬戶。
焦點2：企業收取和支付租金周期必須匹配
當下，許多長租公寓企業也通過預收租客租金、晚付房東租金的形式來打造「資金池」，用於擴大規模和搶占市場。這種「長收短付」的高風險經營模式及其帶來的爆雷風險，引發各地高度重視。
北京與上海都明確，住房租賃企業向承租人收取租金的周期，應當與向出租人支付租金的周期相匹配。
北京限定企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金。
上海規定，承租人支付租金周期在3個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃企業；承租人支付租金周期不超過3個月的，由住房租賃企業與承辦銀行約定按月或按季劃轉。
上海還要求，住房租賃企業不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過3個月的長周期租金。房屋管理、市場監管部門應當在合同示範文本中增加特別告知內容，提示承租人一次性支付長周期租金，可能產生租金損失風險。
深圳則提出，住房租賃企業收取的承租人押金及單個支付周期租金合計超過4個月租金數額的,對於超過部分的資金，由監管銀行進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。而且，監管資金只能由監管銀行按月釋放給住房租賃企業。
焦點3：設租金監管賬戶 明確資金監管范圍
去年，杭州、重慶、成都、西安等地就發文要求住房租賃企業開立專用賬戶，對其收取的租金進行專項監管。
上海、深圳此次也提出，住房租賃企業應在當地注冊的商業銀行中，開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。
上海明確，住房租賃經營機構收取租金和押金，應當由承租人直接存入監管賬戶；住房租賃經營機構向所收儲房源的出租人支付租金和押金，應當通過監管賬戶支付。
同時，兩地要求住房租賃企業與銀行簽訂住房租賃資金監管協議，明確專戶內資金監管范圍、資金釋放條件及流程等。
在嚴禁「長收短付」、嚴控「租金貸」的前提下，北京則針對住房租賃企業收取的押金提出建立押金託管制度。住房租賃企業向承租人收取的押金，須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，企業不能擅自動用和挪用。
專家觀點：租房是絕對剛需，如何發展仍需更多研究
「三個一線城市同步加強管控，說明租賃市場在發展中確實出現了一些問題，亟需加強監管。」 首都經濟貿易大學教授趙秀池指出，其中一個重要問題，就是近兩年輕資產長租公寓利用金融杠桿圈錢擴張後出現爆雷、跑路，給房東、承租人和金融機構都造成了很大損失和傷害。
北京、上海、深圳三地也針對這一現象出台了強有力的監管措施，例如嚴控「租金貸」。「比較來看，在針對『租金貸』的監管政策上，上海不僅嚴禁新增企業開展『租金貸』業務，而且對貸款規模進行了限制，這比北京、深圳更為嚴格。」
趙秀池認為，租賃住房是當下許多市民的絕對剛需，發展租賃住房市場也是民生的需求。未來各地依然會大力發展住房租賃市場，在租購並舉的住房制度安排上、在房源的供給上，租賃住房毋庸置疑都會佔一席之地。
但她也指出，住房租賃市場究竟應該怎麼發展，仍然需要對更多的問題進行研究思考。「包括租賃市場在住房市場中應該佔多大的比重；應該以存量住房及其改造為主，還是新建租賃住房為主；機構租賃和個人租賃如何共存；保障租賃住房和商品租賃住房如何分配；租賃市場和買賣市場的關系怎麼處理等等。」

6. 北京長租公寓監管新規出台，具體出台了哪些政策

對此，《通知》中明確規定，住房租賃企業向承租人預收的租金數額不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。也就是說，長租企業找租客收的租金，最多也就是按季度交。而且如果租客是按季度交租的，那麼長租公寓給房主也應該按季度支付房租。

7. 租房屢屢遭受「套路貸」，長租公寓租金分期是好是壞

所以說我們租房的時候往往遭受的一些不明白的貸款，而且深陷其中自己還不知道怎麼回事，等到讓你還貸的時候才明白是怎麼回事，到時候後悔都晚了。

怎麼說，如果我們想長期租公寓的話，盡量還是從銀行正規的渠道去貸款，要不要在公寓租金方進行貸款或者辦理分期，也許他們的利息不高，但是我想說的是你陷入其中你還不知道呢。

8. 青年長租公寓行業有哪些知名風投如何看待V領地完成超2億美元的A輪融資

最近影響最大的一筆長租公寓行業風投應該就是美國華平領投的，對V領地青年公寓的2億美元A輪融資。

9. 北京出手整治長租公寓 預收租金不應超3個月

因長租公寓頻頻陷入危機，北京「對症下葯」出台了專門的整治措施。
2月2日，北京市住建委、市場監督管理局等部門發布《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》，首次明確禁止「長收短付」，嚴控「租金貸」撥付對象，多方面規范住房租賃，保障房東和租客的合法權益。
《通知》規定，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。簡言之，長租企業向租客收取的資金，最多按季度交；如果租客按季度交，長租企業也要按季度向房東支付。
「長收短付」是長租公寓最大的問題，新規核心便是限制企業的「資金池」。針對長收短付背後的「租金貸」模式，《通知》規定，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。
此前，為獲得更多資金，長租企業會引入金融機構，租客與其簽訂貸款條約，分期償還租房貸款，金融機構則將全年租金一次性打入長租公寓企業賬戶。
因長租企業按月或季度給房東打款，期限錯配下會沉澱出巨大的資金池，這筆資金並沒有獨立第三方進行監管。一旦危機事件發生，長租公寓資金鏈斷裂無法向房東打款，租客卻仍與金融機構存在債務關系。
新規之下，北京市住建委相關負責人介紹，租客申請了住房租賃貸款後，放貸機構可以把貸款發放給租客，也可以簽訂協議後直接發放給房東，但不能發放給住房租賃企業，及其關聯企業或利益相關方。
與此同時，此前已經預收的超過3個月的租金部分和存量「租金貸」，租賃企業要建立專戶逐步化解；已經預收的押金，也要一並納入專用賬戶託管，押金託管的具體方式和流程後續還會出台配套細則。
針對押金難退的問題，《通知》規定，住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，收取的押金數額不得超過1個月租金。這相當於建立專門的賬戶進行託管，企業不能挪用。
租房合同終止後，住房租賃企業應於2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金，後者應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。上述三項舉措之下，長租企業「資金池」的瘋狂擴張被限制住。
2020年，長租公寓頻繁暴雷，使行業的潛在風險暴露無遺。SOHO中國董事會主席潘石屹直言，在現在的金融環境稅收環境下，做長租公寓的主要有兩類人：「騙子」和「傻子」，長租公寓是龐氏騙局在房地產市場里的體現。
「近年來各地長租公寓爆雷事件頻發，究其原因，多為搶占市場、擴大規模，採取高進低出、長收短付、租金貸款等違規行為盲目擴張，導致其經營難以為繼。」北京市住建委有關負責人表示。
深究背後的共性問題，一是以互聯網思維主導經營，通過燒錢、沖量、包裝上市方式實現套利，經營模式風險高。二是長期依賴於股權融資，靠股東輸血維持經營。三是通過銀行租金分期貸款變相融資，直接形成資金池，走上高杠桿瘋狂擴張之路。
上述負責人稱，北京市多措並舉貫徹落實「租購並舉」國家戰略，大力培育和發展住房租賃市場，支持和鼓勵長租企業規范、穩健經營，對以圈錢為目的大搞金融化、資本化的邪路歪招，北京市將會堅決叫停，主動引爆。
「此次北京出台的政策，具有信號意義和行業示範效應。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這說明北京在積極落實租賃市場秩序管控的導向，有助於規范長租公寓的運行和發展，減少長租公寓市場的各類糾紛和風險。
他還表示，類似政策值得全國其他城市學習，尤其是上海等，在2020年二手房比較火熱的情況下，二手房出租也變得比較強勢。此類城市後續也需要結合租賃市場的發展，積極出台政策，促進長租市場健康發展。
值得注意的是，在規范企業經營活動之外，新規對租賃行業的發展方向進行明確表態，即北京將繼續支持專業化、規模化住房租賃企業持有房屋並依法出租，符合條件的住房租賃企業可按規定享受稅收、金融等優惠政策。
截至目前，已有萬科、龍湖、中駿等多家房企布局租賃行業。日前，萬科A公開表示，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，集中式公寓市場需求大，且符合租購並舉的政策方向，集團會堅定不移推進這項業務。

10. 中國比較著名的長租品牌公寓有哪些

1、泊寓：

萬科旗下長租公寓品牌，致力於提供高品質居住空間與創意時尚生活，較早推出長租公寓的房地產企業

「泊寓」，有態度的城市青年家。泊寓是為青年群體，提供優質租住空間及一體化社區服務的長租公寓品牌，支持線上線下平台，線上預約看房。

2、魔方公寓Mofang：

魔方生活服務集團是中國知名的連鎖長租公寓運營商。魔方集團以多款公寓產品切入租賃領域的各個細分市場，以綜合運營能力為精英人士、白領、企業基層員工提供安全、便捷、 舒適、友好的租住解決方案，通過「聚焦租住本質」的產品及系列增值服務業務，打造以公寓為核心的生活服務平台，構建新租住生態圈。

3、自如ziroom：

自如是一家提供品質居住產品與生活服務的科技獨角獸公司，成立於2011年10月18日，業務涉及國內外十幾余座城市。是受人喜愛和尊重的長租公寓品牌及青年居住社區，服務近300萬租客。

自如旗下擁有自如友家、自如整租、業主直租、自如豪宅、自如寓、自如驛、自如ZSPACE等產品，為用戶提供保潔、搬家、維修等服務。

4、冠寓：

冠寓是龍湖集團包含地產開發、商業運營、智慧服務在內的四大主航道業務之一，面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌，將「住、商、辦公、社交、服務」生態化聯動一體，貫通整個城市的生活資源為租住人群所用，為年輕人這一城市的中堅力量創造更加優質的生活體驗。

5、窩趣：

鉑濤集團旗下青年公寓品牌，專注於為都市青年提供集舒適的居住環境/社交活動/互聯網+服務為一體的生活體驗，窩趣以「連接美好體驗」為願景，通過創建、投資、合作等形式，連接酒店、咖啡、共享辦公、藝術公益平台等領域中具有獨特性的品牌，為消費者構建一個豐富多彩的體驗生活圈。