抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的專能力，無不良信用記錄；
有合法屬有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
2. 金融機構面臨的金融風險主要有哪些
金融機構面臨的金融風險屬於哪些？首先就是貸款不能及時歸還，而且資金面臨緊張進行
3. 該金融機構可用什麼變數來免除其資產負債表的利率風險
一個國家在擁有大量負債的情況下，擁有一定的儲備和一個國家在沒有負債的情況下擁有儲備是不可同日而語的。中國人在看到我們擁有巨大外匯儲備的同時，也應該看到我們擁有巨大的外資負債，這一點往往為媒體所忽略，這也是中國平分外匯儲備等民粹主義聲音迭起的原因所在。另外，有人認為中國只需要三個月進口的外匯儲備，這更是無稽之談，因為拋開整個國際投資頭寸表，而只談外匯儲備是毫無意義的。 現在有人認為中國是「國富民窮」，其根據就是中國有著巨額外匯儲備。這種說法完全無道理。外匯儲備與對外金融凈資產是兩個不同概念，如果用對外金融凈資產的概念考察中國是否富裕肯定更合適，而對外金融凈資產17 907億，顯然遠低於外匯儲備的數量。 國家外匯管理局公布了2010年末中國國際投資頭寸表。統計顯示，2010年末中國對外金融資產41 260億美元，對外金融負債23 354億美元，對外金融凈資產17 907億美元。新的統計方式雖然日趨合理准確，但外商在華資產仍可能被低估，與此同時中國所謂外匯過多的說法也可以得到部分澄清。 ■ 外商在華資產曾被低估 在最新的統計中，外匯局將外商投資企業歸屬外方的未分配利潤和已分配未匯出利潤，進行計算納入，並對對外直接投資（FDI）規模進行了市場重估值。實際上，對於FDI的統計，國際通行的方式早就是按照市場價值法，由於中國的外商直接投資的企業大多未上市，沒有據以計算的市場價值標准，一直採用歷史成本法，這就忽略了外商在華資產的巨大增值部分，因此低估了中國的海外負債，進而高估了中國的對外凈資產。 另外，從國際投資頭寸表的細分內容來看，向上修正的主要原因最有可能是境內外母子公司間的相互貸款。人民幣升值預期這么強，境外美元的貸款利率又這么低，有國際業務往來的公司，都傾向於增加弱勢貨幣作為負債。套匯、套利的雙重動力，導致中國企業對來自境外的負債大增，這也是中國對外負債增加的一大原因。 ■ 中國資產收益不好 自2005年外匯局首次發布國際投資頭寸表資金，中國海外資產以低收益外匯儲備資產為主的格局，以及對外負債以高成本FDI為主的格局，一直沒有得到根本改善。在資產中，儲備資產佔了71%；在負債中，外國直接投資佔了63%，恰成對照。儲備資產的收益大約在3%至5%，而外國直接投資在中國的收益即使保守估計也在20%。如此算來，2.9萬億美元的儲備資產年收益約870億美元，1.47萬億美元的外國直接投資的年收益為2940億美元，差距很大。這導致中國雖然是對外凈債權國，但海外資產凈收益規模卻持續低迷。 按照理想情況，凈國際投資頭寸持續為負的國家，經常項目中的「收益」為負，反之為正。但實際情況千差萬別，美國的凈國際投資頭寸從1986年開始就轉為負值，但其經常項目中的「收益」卻始終為正，且規模不斷擴大，與此相反，中國的凈國際投資頭寸雖然多年一直為正，但經常項目中的「收益」卻並不樂觀，「收益」規模遠遠小於美國。 以上情況往往為人詬病，其實是毫無道理的。首先，一個國家在資本流入或流出上的損益並不能完全通過國際投資頭寸表顯示出來。如果只按國際投資頭寸表來計算，那所有的國家都應該爭當資本輸出國，而拒絕引入外資；實際情況正好相反，因為引入外資會得到很多在國際投資頭寸表難以顯示的收益，這才是真實情況。另外，中國的對外資產以外匯儲備為主，流動性和可控性較強；負債以來華直接投資為主，穩定性較強。這種結構有利於防範金融風險，對中國的金融穩定具有積極作用，這些也應該考慮到。 其次，外匯儲備與國家收入是兩碼事，中央銀行保管外匯儲備充當的只是當鋪兼保管員的角色，央行就相當於「典當行」。只不過他們從事的不是普通的物品典當生意，而是專門典當貨幣，也就是顧客將外幣典當成人民幣。目前，央行這個「典當行」做的是賠本買賣。外匯與財政收入是兩碼事，典當行老闆可以將顧客的汽車開出去跑幾圈，但是你不能說這個汽車就屬於典當行老闆，倉管員也可以臨時使用倉庫里的東西，但你拿到家裡去則不行，我們的央行也是一樣。我們現在確實有很大的外匯儲備，但是我們不能將他當財政收入使用，央行必須保證外商投資者和本國的外貿企業隨時可以進行贖當，央行只擁有對外匯短暫支配權，不擁有最終支配權。 中國的外匯儲備構成以FDI為主，在國際資本流動中，FDI往往被認為是相對穩定的、非投機性的。但這只適合和平時期，一旦遇到經濟危機和社會危機FDI仍然會撤退，20世紀拉美金融危機和亞洲金融危機發生時期，FDI都掀起過撤出浪潮。對於國家國際收支的安全考量來說，這是一個不得不考慮的「黑天鵝」。 ■ 國際板可能導致中國外匯儲備大損 現在中國正在積極創建國際板，並試圖允許更多外商在中國的公司直接上市。如果國際板最終成行，這將是FDI在中國獲得高溢價的最佳市場，如果沒有國際板，那外商投資除了匯出的利潤之外，其餘大部分資產早晚會成為貶值資產或是沉沒資產，而有了國際板外商投資就會成為溢價資產，這種情況在資產負債表上也許短期內不能完全顯示出來，但最終清算的時候就顯示出來了，這將從根本上導致中國外匯儲備大大縮水。
4. 如果資產和負債匹配,金融機構能完全避免風險利率嗎
不能完全避免，沒有完全的事。
5. 中小金融機構如何應對利率市場化挑戰
利率市場化改革將對我國金融機構，特別是中小金融機構的經營產生深遠的影響。中小金融機構由於網點少、規模小、實力弱、抗風險能力低，利率市場化對其影響更大。 利率市場化對中小金融機構的影響主要表現在四方面。一是適應性風險。當前我國相當一部分中小金融機構內部控制機制不健全，缺乏對利率的敏感性和風險意識，缺乏抵禦利率風險的經驗，還未完全掌握一些用來規避利率風險的衍生工具，使得其經營很難適應利率市場化的要求。二是經營性風險。利率市場化後，利率的頻繁波動會增加金融機構的經營風險和資金的運作風險。如對於以原利率取得的存款，可能由於以後利率大幅度下調，從而帶來負債方面的風險；或者可能由於利率的迅速攀升而增大銀行資金運用方面的風險。三是收益性風險。利率市場化可能加大金融機構的籌資成本，增大對各項收益性資產操作的難度，負債方利率的波動會相應地帶來資產方利率的波動，金融機構的總收益取決於負債方與資產方之間的總差異。四是利率市場化將加劇金融機構間的自由競爭，使中小金融機構面臨更加殘酷的競爭環境。金融機構進入完全市場化的自由競爭後，社會上的資金將流向信譽高、效益好、實力雄厚的大型國有商業銀行和外資銀行，而資信低、網點少、規模小的中小金融機構，必須以高利率為代價來籌集資金，籌資成本將會大大提高，直接影響到中小金融機構的經營效益。 面對利率市場化，當前中小金融機構主要面臨四個問題。一是部分中小金融機構資本金不足的問題。充足的資本是維持金融機構穩定的關鍵。當前相當一部分中小金融機構資本不實或不足，資本充足率低於《巴塞爾協議》規定的最低標准，其中農村信用社表現得尤為明顯。二是中小金融機構不良資產問題。目前中小金融機構不良貸款佔比遠遠高於國際上關於金融業不良貸款綜合佔比為15%的標准，且有進一步擴大趨勢。三是中小金融機構的資產流動性不足和支付風險問題。如果中小金融機構出現流動性不足、資產與負債的債務期限結構不合理、資產變現能力差等問題，就會出現支付風險，危及金融安全基礎。四是法人治理結構不健全問題。中小金融機構的管理層和董事或理事是保障其正常運作的第一道防線。目前多數中小金融機構法人治理結構很難真正發揮作用，如相當一部分農村信用社的三會流於形式，理事或董事會、監事會成員沒有明確的管理職責或責任，形式上共同負責而實際上卻無人負責。 為迎接利率市場化的挑戰，中小金融機構應採取積極措施，做好應對准備。一是補充資本金。按整頓規范要求督促中小金融機構增選新的符合條件的股東單位或社員，督促原股東或社員繼續注資。如資本金還不充足時，建議國家給予一定數量的中長期資金，以解決部分中小金融機構資本金不足問題，增強中小金融機構的資本實力和抗風險能力。二是轉化不良資產，讓中小金融機構在利率市場化後的競爭中輕裝上陣。不良貸款的包袱僅靠中小金融機構本身難以盤活處置，必須有國家的大力扶持。三是建立科學的內控制度。中小金融機構防範市場利率風險的關鍵措施之一是建立完善的內部控制制度，主要內容有：董事會要對利率風險實行妥善監控；制定適當的風險管理政策和程序；建立科學的風險計量和監測系統；完善內部控制制度並接受獨立的外部審計。四是建立內部利率風險管理體系。
6. 銀行和其他金融機構通過___管理利率風險。 A.資產久期最大化和負債久期最小化 B.匹配資產和
資產久期最小化和負債久期最大化
7. 利率風險在哪些方面影響個人企業和金融機構
如果說利率上升，就會供大於求，可貸資金供給總量將增加，那麼對於個人企業來講回，就可以貸款到更多的答資金用於投資，對於個人企業擴大生產是很有利的；股票和債券市場如果證券市場處於上升時期，市場利率將上升，那麼利率上升也側面反映金融機構處於上升時期，反之，如果利率下降，那麼對於個人企業和金融機構是一個沖擊，個人觀點，希望採納，謝謝
8. 運用久期模型對資產組合進行免疫 當利率變化 有哪些因素會影響金融機構凈值
久期匹配（或稱免來疫源）法就是要在資產組合中將資產與負債的利率風險相匹配。該方法傳統的模型假定利率期限結構平緩且平行變動。當然目前很多模型得到了擴展，用以管理利率期限結構曲線形狀變動等引起的現金流量的波動風險、流動性風險及信用風險。由於久期隨利率波動而變化，即使最初資產與負債的久期是匹配的，隨著利率的變化它們的久期就可能不再匹配，為此提出了一個「有效久期」概念。有效久期依賴於資產價格相對於利率變化的變動率，這個變動率由其凸性衡量。也就是說，金融機構為確保資產負債的匹配，不僅要求資產負債的久期匹配，而且通過控制資產和負債的凸性，通過資產和負債的久期和凸性的匹配，來更精確地規避風險。