08年金融危機房地產中介公司

1. 2008年金融危機的原因到底是什麼

主要原因如下：

1、過度負債

持續積累了數十年的高負債，私人部門比公共部門多。正如著名經濟學家弗里德里希·哈耶克所描述的那樣，債務可以推動過度投資的不斷循環。愛爾蘭和西班牙的房地產泡沫正是由來於此。

債務還能推動現有資產價格的上升與暴跌：過去幾十年的英國住宅市場就是最好例證。當年景好的時候，不斷提升的杠桿會讓潛藏的問題看似不復存在。

事實上，在美國人正在遭遇實際工資水平停滯或者下跌之時，次級貸款反而使他們產生了虛幻的財富增加之感。但在危機後的經濟下行區間，累積的債務就會起到一個強大的遏製作用，因為過度杠桿化的企業和消費者都減少投資和消費以償還貸款。

2、銀行業對風險的管制不足

金融危機的主要症結首先是銀行業對風險的管制不足，使許多貸款在金融體系中泛濫，拖累了整個銀行系統。

其次是小部分投機者暗中操縱價格和資源分配，扭曲了資本主義自由競爭的市場原則，使小部分群體受益。一旦資本主義存在的漏洞被人利用，就會演變成一個大問題。

3、經濟脆弱性帶來政治脆弱性

次貸危機引發的全球性金融危機為各國經濟帶來了深重災難，直接導致了失業率升高、貧困增加和社會穩定性、安全性降低。

但面臨這種金融亂局，新興經濟體、尤其是金磚國家表現出了極大的免疫力。主要是因為這些國家提出了以拉動內需增長為基礎、反周期的宏觀調控政策，有效地緩解了經濟活動的波動性。

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金融危機的基本特徵

金融領域所有的或大部分的金融指標的急劇惡化，以至於影響相關國家或地區乃至全世界經濟的穩定與發展。

主要表現有：

1、股市暴跌。是國際金融危機發生的主要標志之一。

2、資本外逃。是國際金融危機發生的又一主要標志之一。

3、正常銀行信用關系遭到破壞，並伴隨銀行擠兌、銀根奇缺和金融機構大量破產倒閉等現象的出現。

4、官方儲備大量減少，貨幣大幅度貶值和通脹。

5、出現償債困難。

2. 為什麼2008年金融危機房價大跌，今年疫情影響多地房價卻上漲呢

最近聽好多人都在討論房子的問題，說的意思大概就是因為疫情，房價便宜，現在是入手的最好時機，比如哪個老闆公司經營不下去了，要賣房子，房子不好租了，要賣房子，大家為了及時出手，就會壓低價格，或許吧，換句話說，你若是買個老破小沒疫情也不貴！

前段時間問了幾套房子，相比前兩年價格漲了不少，在看看新樓盤沒有幾個低於一萬的，恆大打折銷售呢，但是地點真是讓人望而卻步啊，四千一平的價格的確吸引人，比飛機場還遠的距離我是真心接受不了，要公交沒公交，要地鐵沒地鐵，四千一平買來幹啥？養老嗎？

所以說句真心話，新房子，好開發商的房子都沒掉價，你們所謂的有價無市也是虛假的，看看剛開盤的樓盤，五分鍾銷售一空是什麼場面，半夜去排隊的人真的都是閑得沒事兒嗎？

物價漲了，工資也算漲了，房價怎麼可能掉呢？如果房價掉了，金融危機會重新來一次，世界都會大洗牌，不知道對我們來說是好是壞，其實掉價能怎樣，買不起的還是買不起！

最後我想說，如今是買二手房的最好時機，那些市中心的老破小價格是真掉了，還有就是不要投資，買房就是居住，這樣房子的價格才能穩定，物都以稀為貴這個道理不懂嗎？

3. 08年國際金融危機對中國的啟示

1、資本主義的制度不是萬能的。
2、中國的金融監管體系是適應中國國情內，而且是相當先容進的。
3、外匯儲備不能只盯著一個幣種，要全面分析和了解各個國家的貨幣、經濟形勢，形成多幣種的外匯儲備格局。
4、金融衍生品的泛濫和金融監管的缺失也會造成大范圍的金融危機。

4. 08年的美國金融危機究竟是怎麼回事

嘗試下回答你:
怎麼引起？
1、歷史背景，美國在2000年左右遭遇網路泡末危機，他是怎麼應付這次危機的呢，就是降低利息，讓社會消費和投資，這樣做的後果就是以房地產為代表的行業快速崛起。
2、在房地產迅速擴張的時候，大家都覺得投機或則投資房地產利潤高風險小，也在假設房價一直上升的前提下，很多因素一起作用下，一些收入不好的人，也進入購房隊伍中，不付首付,貸款公司給他們先是很低的利息，然後後幾年利息隨行就市，本來如果房價格一直漲，他們這么做是能賺錢的，就跟中國一樣，在漲了過後把按揭轉給別人即可，中間的差價即是利潤。這個過程如果順利，買房人，貸款給買房人的單位，還有保險公司都是賺錢的，注意下最後一個也就是保險公司，這點和國內不一樣，保險公司是怎麼個角色呢？也就是比如一銀行要貸款給一個購房人，他會做一保險，當這個業務失敗的時候，損失由保險公司來承擔，而保險公司為什麼會做這個業務呢，因為他們排除幾個點的故障率後，他們計算出這個做法也是賺錢的。與此同時，為了盡快套現，放貸人把那貸款做成證券，以現金方式出售給投資人，保險公司把自己做的業務轉讓給其他保險公司套現，也就是說，保險公司比如預計一業務能賺10萬，他把這個業務轉讓出去過後，他只賺8萬，而下家公司給他現金。
3、具體操作工程中，還有杠桿因素，也就是，比如一銀行，他只有一億資產，他通過杠桿運做，他能做20倍也就是20億的生意，贏利虧損都是20倍比例，因為後面有保險公司支撐，他也沒多大顧忌。
4、在房價起來的後幾年，政府看到地產過熱，漲的太快，政府預測這是危險信號，比如會產生人人都來投機地產，預計地產開發過多以後形成長時間消化過程等後果，於是政府提高利率，這樣貸款人的壓力增大了許多，也就是說在當時設計那個還款模式下，當前幾年，低利率時限付完過後，利率起來的，那部分收入不好的人還款壓力大了許多。於是有的人就賣房子，這樣房子多了，自然要便宜，於是市場開始降低價格出售。
5、為什麼政府要打壓房地產呢，美國政府也應該擔心人民有怨言等因素，美國是民主選舉，大選時候對政黨很有影響，而且有網路泡末的前車之鑒，所以美國那麼做，應該是合情合理。
6、當房子下降過後，多數人覺得房子的價值比不上按揭的價值了，也就是比如一個房子，以前買成100萬，按揭了3年，還剩下80萬要還，而現在這房子實際價格還不到70萬，本來他們經濟條件也不好，他們只有犧牲信譽，停止還款。一連串的，銀行收不到錢，只有收房子，把房子拿來便宜賣，房子價格更低，由此惡性循環，而做擔保的保險公司，因銀行業務虧損，也遭受極大的損失，美國最先救的AIG就是保險公司。與此同時，那些債券，已經賣出去了，這個時候，由於按揭已經不能收上來了，那麼這些債券基本就沒有利潤或者價值了，而購買這些債券的，包括了美國大多數金融機構還有大部分國民和單位等，你想影響面有多大，甚至外國政府，單位和個體，比如美國的房地美和房利美就是做那債券生意的，中國就有3700億美圓在裡面。於是大家都虧，全面的金融危機就爆發。
為什麼會引起，就是因為有些人忽悠老百姓買房，他們好賺錢，比如中介商，比如建築和開發商，當然這些老百姓現在看來傻傻的，和我們差不多，也是自己分析失誤，誰讓你知識不夠不能作出正確預測呢？

5. 有那幾個國家捲入了2008年的金融危機當時華爾街是什麼狀況

#A 冰島 希臘 美國 日本 英國（重災）
B 所有發達國家和大部分第三世界國家

#次貸生成過程
一是商業銀行放出次級貸款。
二是商業銀行把次級債賣給投資銀行。
三是投資銀行打包再賣給全世界。
四是為次級債上保險。

通過這種機制，銀行將發放次貸的任務轉交給中間人，而次貸的經濟來源是廣大投資者，廣大投資者變成了風險承擔著，所以A銀行，B放貸人（中間人），C投資人（主要是廣大普通老百姓）便有了這樣的角色分配：
C向銀行注入資金
A將資金做成CDO（次貸）
B瘋狂地發放CDO給信用狀況不是太好的次級貸款者

最後，這個機制 崩潰！！！！！實際上是一場信用崩潰。

#具體事件時間表
2007年4月4日，新世紀金融公司申請破產保護。
2007年8月6日美國第十大抵押貸款服務提供商美國住宅抵押貸款投資公司申請破產保護。
2008年9月7日美國財政部不得不宣布接管房利美公司和房地美公司。
2007年7月16日華爾街第五大投資銀行貝爾斯登關閉了手下的兩家對沖基金，爆出了公司成立83年以來的首次虧損。2008年3月美國聯邦儲備委員會促使摩根大通銀行收購了貝爾斯登。
2008年9月15日美國第四大投資銀行雷曼兄弟控股公司申請破產保護。
2008年9月15日晚些時候，美國銀行發表聲明，它願意收購美國第三大投資銀行美林公司 。
2008年9月16日美國國際集團（AIG）提供850億美元短期緊急貸款。這意味著美國政府出面接管了AIG。
2008年9月21日，在華爾街的投資銀行接二連三地倒下後，美聯儲宣：把現在只剩下最後兩家投資銀行，即一家是高盛集團和摩根士丹利兩家投資銀行，全部改為商業銀行。這樣可以靠吸收存款來渡過難關了。
至此，歷史在2008年9月21日這一天為曾經風光無限的華爾街上的投資銀行畫上了一個驚人的句號，「華爾街投資銀行」作為一個歷史名詞消失了。
2008年10月3日布希政府簽署了總額高達7000億美元的金融救市方案。
美國金融危機的爆發，使美國包括通用汽車、福特汽車、克萊斯勒三大汽車公司等實體經濟受到很大的沖擊，實體產業危在旦夕。
美國金融海嘯也涉及全球，影響到了全世界。

部分是個人見解，尋求更專業的介紹可以參考《Inside Job》

6. 2008金融危機是怎麼造成的呢

最初的流動性危機可以在事後被看作是由於早期次級房屋信貸危機所引發的。由失敗的資產證券化計劃所導致的損害橫掃了房屋市場及其企業，繼而引發了次級房屋信貸危機。這危機令更大量的銀主盤被銀行在市場上拋售。這些過量的房屋供應使得周邊的住屋價格都大為下跌，造成它們容易遭法院收回拍賣或被放棄。

2008年7月11日，全美最大的受押公司瓦解。印地麥克銀行的資產在他們被緊縮信貸下的壓力壓垮後被聯邦人員查封，由於房屋價格的不斷下滑以及房屋回贖權喪失率的上升。當天，金融市場急劇下跌，由於投資者想知道政府是否將試圖救助抵押放貸者房利美和房地美。2008年9月7日，已是晚夏時節，雖然聯邦政府接管了房利美和房地美，但危機仍然繼續加劇。

7. 09年金融危機會給房產帶來什麼樣的影響比如二級城市的房價會有多大幅度的漲跌

呵呵，很嚴重，我感覺要25-35%的下跌吧，各地有不同。。。
09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！

房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。

房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

8. 金融危機對中國房地產開發的影響

近期歐美金融危機愈演愈烈，並且呈現不斷擴大的趨勢，並已經影響到「新興國家」的金融行業的穩定和投資者的信心。本次金融危機雖說是金融行業「百年一遇」的內在危機爆發，但是卻源自於房地產行業。由於歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致「次貸危機」爆發，進而影響到投資人的信心，並反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的「導火索和推手」。

房地產行業雖說是屬於第三產業，但是卻是屬於「資金密集型」行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年-2007年的「流動性過剩」可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業及股市融資大量進入房地產行業、外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的「推波助瀾」的作用。

而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。

本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，房地產行業還有部分人對政府的救市存在盲目樂觀。但是第一政府已經加大了住房保障的投入，相信這也是「救市」的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會「袖手旁觀」；其次房地產市場化多年的發展表明，政府的政策影響持續下降，在巨大的市場面前，政策越來越顯示出力不從心。因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。

從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，但是眼下短期的調整已經在所難免，如何堅持到「春天」就是整個行業企業需要認真面對的了。可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。