Ⅰ 深圳樓市監管再升級，超20萬元/平方米備案信息被緊急撤回
深圳樓市的監管再次升級，備案價超20萬元/平方米？撤回！
5月21日上午，位於深圳灣片區的豪宅項目恆裕深圳灣（備案名稱：恆裕金融中心）獲批預售許可證，總房源數量805套，涵蓋三種產品，其中商務公寓252套、辦公356套、商業197套。根據備案信息，這批公寓房源戶型建面約為63-582平方米，單價區間在9.8-20.1萬元/平方米，均價在15.3萬元/平方米，總價區間在613-12145萬元每套，即房源總價最高達到1.2億元。
據此前公示的信息，共有18套房源備案單價超過了20萬/平方米，14套總價過億。目前，樣板房已開放，看房需驗資500萬元。然而，僅半天時間，剛獲預售許可證的恆裕深圳灣部分房源因最高備案價超過此前整頓時設置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，登陸深圳市房地產信息平台已無法查詢到恆裕深圳灣的相關備案信息。
恆裕回應稱，撤掉備案信息應該是政府的行為。「但我們預售證並沒有撤銷，只是預售信息暫時從網站『下架』。」一位恆裕內部人士透露。
對比周邊的房價情況，最具代表性且距離最近的是同類型公寓項目深圳灣1號，深圳灣1號在貝殼找房上的掛牌均價已經達到19萬元/平方米。如果預售證沒有被撤，恆裕深圳灣將是深圳近幾年單價最高的豪宅。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：「恆裕深圳灣預售證被收回也能反映出政府對於它備案單價的顧慮，擔心批了它的預售證後，會再次刺激到二手房市場。」
打壓二手房高價動作頻頻
4月18日，深圳住建局發文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行為期3個月的干預；
4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況；
4月22日，深圳市房地產中介行業協會（以下簡稱「深房中協」）表示，深圳十幾個虛高報價的小區和房源，已經進入重點「關注區」。
4月24日，各大中介平台對20萬/平以上的房源、明顯高於市場價的房源進行不同程度的限制。
4月27日，某涉及喝茶費的中介被終身禁業，其所在的中介平台也遭到點名批評......
最近的動作，5月22日下午，市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。四個涉事樓盤，均出現在5月15日，深房中協發布的《熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表》裡面，是最高報盤單價對比片區參考均價漲幅最大的幾個項目。
深圳對新房市場的嚴格把控已成為常態，但二手房市場，卻鮮有如此頻繁的動作。從目前的動作來看，官方主要在整治「異類」房源，即超高房價和遠高於市場價的房價，這些掛牌房價不等於成交價。但近期的諸多動態似乎都在暗示，深圳樓市正在進入一個新的階段。
深圳樓市或陷入膠著狀態
樓盤預售信息為何被撤回？深圳熱盤為何突然下架？為什麼頻頻出手整治高掛的二手「異類」房源？
此前，深圳市住房和建設局相關負責人針對輿論反映深圳部分住宅小區二手房價格過高問題，經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高,存在嚴重背離市場行情的情況。事實上，二手房的掛牌價其實就是賣方的心理價位，這個價位普遍偏高，甚至有的高得離譜。這就造成了一個現象，那就是二手房的掛牌價和二手房的售價最終會有較大的差距，差距之下就會顯得二手房的價格變動較大。這一種以偏概全的觀察方式其實是有很大問題的。因為定價和最終售價之間的差價並沒有最終的規律可循，所以二手房的掛牌價也就充滿了水分，並不能成為最終售價的表現，更無法准確的反映房價的變化趨勢。
據記者觀察發現，虛高的二手房掛牌價有可能出於以下幾種情況：
一是業主並不是誠心賣房，只是為了拉高小區價格，為今後小區的升值製造噱頭；二是這樣的現象會有傳導性，當小區業主紛紛效仿之後，這就演變成為聚眾哄抬物價的行為。
三是業主十分看好該區域的未來潛力，希望得到小區業主的高度認同，成為媒體報道的對象，從而提升內在價值。總之，這樣的業主極可能並非誠心賣房，卻會販賣樓市的焦慮情緒，導致焦慮的買家去購買同區域性價比較高的其他樓盤，從而達到了掩護出貨的效果。
顯然，嚴厲打壓二手房掛牌價虛高的意義很大。首先，炒房客們都是通過買進新房捂著，過兩年等市場高漲的時候賣出為賺錢的方式。嚴格打壓二手房交易價格可以使炒房客們失去炒作的空間，這將在相當大程度的程度上緩解高房價的問題。其次，很多地區，在近年的發展里，已經形成了二手房出售數量超過新房的格局。這些二手房房出讓價格如果能得到打壓，必然也在一定程度上抑制新房價格的過快上漲。
深圳住建局稱，深圳正在開展房地產市場專項治理行動，排查、監督的房地產市場違法違規行為包括：捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等。一旦發現相關違法違規行為和樓盤，將及時予以曝光。市、區兩級房地產主管部門也將會同市場監管局等相關主管部門，不斷加大執法力度。
對於「高價二手房」嚴厲打壓，能否在中長期進一步引導市場的預期，並進一步在市場中發生傳導作用，尚須等待市場機制的「化學反應」。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁看來，深圳樓市冷熱不均從去年到現在一直存在。沒有約束的掛牌價擾亂市場，政策對虛高的二手掛牌價打壓，連帶成交價會受到壓抑，甚至回調。「深圳的房價下半年將保持膠著狀態，不會出現忽然暴漲，也不會下行。樓市冷熱不均的現象仍將持續。」
Ⅱ 深圳最好的寫字樓在哪
7年深圳寫字樓出租行業的從業經驗告訴你，深圳各個區域好的寫字樓有哪些。
福田區中心區寫字樓有：平安金融中心、皇庭中心、大百匯廣場、卓越世紀中心、中洲大廈。
福田車公廟寫字樓有：京基濱河時代大廈、博今國際、萬科濱海雲中心、東海國際中心
華僑城寫字樓有：華僑城大廈、僑城壹號
南山科技園寫字樓有：深圳灣科技生態園、大沖商務中心
南山深圳灣後海寫字樓有：華潤春筍、深圳灣壹號
南山前海寫字樓有：恆裕前海金融中心、卓越前海壹號、弘毅大廈、前海世茂大廈
龍華深圳北站寫字樓有：星河world、匯德大廈、安宏基天曜廣場、長江中心、鴻榮源壹成環智中心
Ⅲ 深圳寶安區住建局：所有住宅新盤採取抽簽方式選房銷售
在核查深圳寶安區部分樓盤二手房掛牌價，價格虛高房源全部下架後，寶安區住建局再下重拳，對個別項目存在的捂盤惜售、房源內定等情況開展專項整治行動，同時要求所有住宅新盤採取抽簽方式選房銷售。
5月26日，據深圳新聞網，針對網友和群眾反映的寶安區個別地產項目存在捂盤惜售、房源內定等情況，寶安區住建局深入開展專項整治行動，對相關企業進行走訪約談，督促房地產企業規范經營行為，主動澄清不實信息。
日前，有網友反映寶安區新橋萬豐海岸城項目存在房源內定問題，寶安區住建局對開發公司相關負責人進行了約談，要求該項目採取委託公證公開抽簽選房的形式，公司員工不得參與房源炒作，不得內部截留房源，不得將回遷房提前進行交易。
同時，針對群眾投訴的華強城市花園存在捂盤惜售問題，市、區住建部門對該小區進行了走訪調查，要求開發企業不得捂盤惜售，不得收取價外費用，對於網路上不實的言論要及時澄清，消除影響。華強城市花園開發企業塘尾股份合作公司已通過報紙發布公開聲明，承諾不會收取「喝茶費」，若有本公司員工或中介人員有索要「喝茶費」的情況，可向本公司和房地產主管部門投訴。
「位於寶安中心區的盛意家園已有現房卻不見入市，是否有捂盤惜售之嫌？」針對網友反映的情況，寶安區住建局對開發企業深圳市海匯房地產開發有限公司進行了約談。5月23日，開發企業在報紙上發布了《關於澄清針對盛意家園不實言論的聲明》，當中指出，該項目仍處於消防調試、室內水電安裝、室內公共部位裝修階段，還未達到現樓銷售條件，項目不存在內定房源，任何以內部提前拿房收取「喝茶費」等費用的行為，均為惡意欺詐行為。
寶安區住建局指出，已責成所有住宅項目採取委託公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售，如發現房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為，將聯合市場監管部門予以行政處罰。
深圳市對房地產市場的監管從今年4月開始就逐漸趨嚴，無論是新房還是二手房均迎來全面整治。
今年3月，在疫情不斷好轉之時，深圳寶安區房地產市場相繼出現購房繳納「喝茶費」「更名費」的負面輿論，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。
4月3日，深圳市寶安區住房和建設局開展打擊房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為的行動，涉案樓盤全部房源暫停網簽許可權。
今年5月，針對媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳住建局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查。
5月22日，針對媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。
5月25日，據證券時報報道，位於深圳灣片區的豪宅項目恆裕深圳灣（備案名稱：恆裕金融中心）於5月21日獲批預售許可證，總房源數量805套，其中有18套房源備案單價超過了20萬/平方米。然而，僅半天時間，剛獲預售許可證的恆裕深圳灣部分房源因最高備案價超過此前整頓時設置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，深圳市房地產信息平台已無法查詢到恆裕深圳灣的相關備案信息。
深圳中原研究中心數據顯示，今年4月，深圳寶安二手住宅成交套數為1767套，成交量居全市之首。另外，據克而瑞監測數據，4月整個深圳新房成交面積為39萬平方米，環比增長8%，同比上漲25%，主要原因在於豪宅項目頻頻勁銷，例如深圳招商太子灣·灣璽開盤當日即售罄。
Ⅳ 深圳恆裕深圳灣怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：深圳恆裕深圳灣
城市：深圳
別名：恆裕金融中心
樓盤位置：南山區後海中心區後海濱路與創業路交匯處東北角
開發商：深圳市恆裕實業（集團）有限公司
產權年限：40年
建築類型：超高層,
公交線路：地鐵：本案距離2號線（蛇口線）與地鐵11號線（機場線）後海地鐵站200米，未來距離地鐵13號線（石岩線）登良東站450米
公交：423、427、431、432、435、437、453、462、465、226、105、113、201、217路觀海台站下車，步行500米到達
其他交通方式：科技園片區（約20分鍾）：沙河西路-濱海大道輔路-海濱立交-後海濱路
蛇口/南油片區（約20分鍾）：①南山大道-創業路 ②後海濱路
前海自貿區（約20分鍾）：月亮灣大道-桂廟路-濱海大道-海濱立交-後海濱路
福田區（約30分鍾）：深南大道/濱河大道-濱海大道-海濱立交-後海濱路
羅湖區（約40分鍾）：濱河大道-濱海大道-海濱立交-後海濱路
規劃信息：其佔地面積為25000平方米，容積率，綠化率20%，共4棟樓，停車位待定
周邊配套：商業：深圳灣萬象城、灣匯、保利文化廣場、寶能All city、恆裕香悅里、天利名城城、君尚3019、
人文：深圳灣體育中心、保利劇院、中國華潤大廈藝術中心藝術館、
公園：深圳人才公園、深圳灣公園、後海濱公園、科技公園。
教育：深圳市南山區第二外國語學校（九年制）、深圳灣學校（九年制）、北京師范大學南山附屬中學/小學、學府中學、南山小學、深圳市南山區後海小學、南山外國語學校（科苑分部）、育才教育集團等知名重點學府
醫療：深圳市南山區人民醫院、深圳市南山區蛇口人民醫院、南方醫科大學深圳醫院
內部配套：會所、游泳池、6.8萬㎡集中商業
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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