金融機構對接方案

⑴ 中房協牽頭紓困大會 房企需要怎樣的「救命方案」

市場流傳一天的「中房協紓困大會」終於落聽：6月22日上午，中國房地產業協會（以下簡稱「中房協」）在官網發布《關於召開「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」的通知》，於2022年7月26-27日主辦「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」。根據通知，會議主要內容包括房企在市場變化中保持穩健發展、房地產項目紓困訴求共性分析、項目紓困過程中法律稅務問題分析、房企紓困轉型探索等方面。從緊縮後的連續暴雷，到今年起的逐步松綁、紓困，監管對於樓市的變化一目瞭然。然而深陷危機中的房企似乎沒有太多的好消息傳來，到底樓市需要怎樣的紓困政策，以榜單聞名的中房協又能帶給企業什麼？

信號意義更大

按照中房協通知中的口徑，這一次的商洽會背景源於為貫徹國務院扎實穩住經濟的一覽子政策措施，盡力解決房地產項目紓困過程中的急迫困難。

商洽會的主要內容包括房企在市場變化中保持穩健發展、房地產項目紓困訴求共性分析、項目紓困過程中法律稅務問題分析、房企紓困轉型探索等方面。

出席單位方面，會議擬邀請包括有紓困項目需求的房企相關負責人，能提供紓困支持的金融機構負責人，有兼並重組、擴展合作項目意願的企業負責人，還包括法律、財稅機構相關負責人、金融服務平台機構和各地房協負責人。

「這不是監管第一次摸排房企的困難，但如此高調的不多。」在總部在上海的曾經某十強房企化債部負責人看來，作為協會的中房協，此次高調舉辦紓困對接會，象徵意義要大於實際意義。「作為非監管部門的中房協，想要為房企紓困的難度是很大的，一來沒有協調地方的權利，二來沒有政策出台的全力。」

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪也表示，此次商洽會的召開是向市場傳遞了一定的積極信號，提振信心，穩定預期，同時也有鼓勵金融機構及時落實政策號召、靠前發力之意，對於目前仍偏低的市場情緒將會起到一定的紓解與提振作用。

業內某知名地產分析師也表示，此類會議的召開，繼續說明房企不良資產的化解依然是一項重要的工作，在此前工作的基礎上需要再接再厲，進一步推進此類工作的完成。

AMC參與

正如上述專家判斷的，化債依然是目前房企的重中之重。正因如此，此次參會人與中包括了中國四大AMC之一的信達，中國信達戰略客戶二部總經理石愛民將在此次會議上做金融機構紓困方案的介紹。

值得一提的是，查閱歷史公告可以發現，2020年信達地產(600657)曾經發布公告透露，近期董事會收到副總經理石愛民遞交的書面辭職申請。 石愛民當時辭職的理由是工作調動原因，而在此之前，石愛民還曾經擔任過信達地產的董秘。

今年以來，百餘地樓市松綁，監管部門頻頻發聲助力房企緩解流動性危機，據機構數據統計，2022年以來，全國有100多個城市優化調整房地產政策300餘次，4月份以來政策出台頻次和力度均明顯加大，優化限購、限貸、限售等方面的城市增加，熱點二線城市如杭州、成都、蘇州、西安、武漢、長沙、南京等亦加入政策優化行列。

但是就目前來看，政策效果仍然不達預期。監管層將目光轉向處置不良資產更為專業化的金融機構AMC。在政策引導下，目前已有中國信達、中國華融、長城資產等參與到房企救助中。

關榮雪對此也表示，AMC 的主要優勢在於不良資產處置，並且擁有豐富的房地產項目經驗,因此AMC的參與可以盤活存量資產，賦予不良資產新的活力，可在一定程度上緩解房企資金流動緊張局面。

「資產管理公司的介入，具有積極的意義。」某知名地產分析師向記者表示，就現在看，讓優質房企來「扶貧式」的幫扶此類不良房企，其實還是有難度的，畢竟全國房地產市場都在降溫。而資管公司的優勢就更為明顯了，自然是可以納入到該體系中來。

解決流動性危機仍是關鍵

盡管政策不斷向好，但是目前來看，房企流動性危機的解決仍不達預期。

據國家統計局最新數據顯示，1-5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

包括上述房企化債部負責人在內的開發商一端也直言：資產被嚴重壓價，是目前債務危機房企普遍遭遇的。「可以說是趁火打劫，5折都算是好的，我們理解大家都怕並購踩坑，但如果沒有一個牽頭機構從中協調，最終就是拚命壓價——不願出售——危機難解的怪圈。」

上述不願意透露姓名的某地產分析師向記者分析道，類似商洽會應該說可以更好地講訴求講建議，對於更好協調問題和處理問題都有積極的作用。對於開發商來說，積極利用此類平台和機制，能更好的處理債務和不良資產問題的處置。

關榮雪也表示，目前對於開發商來說，最急需的紓困方案可能在於提升銷售回款能力與存量資產活力，優化資源配置。

而十強房企中碩果僅存的某民企北京公司營銷總則建議，應盡快合理按照商品房預售資金監管政策節奏放款，避免過度監管預售資金帶來的流動性危機。

⑵ 產融合作試點城市是什麼意思

國家產抄融合作試點城市建設旨在提升金融服務實體經濟的效率和能力，營造產業與金融良性互動、互利共贏的生態環境，促進產業提質增效、轉型升級，對試點城市未來產業發展意義重大。

產融合作力度不斷加大。為統籌推進試點城市建設工作，洛陽市陸續出台相關方案及配套政策，針對促進小微企業發展的周轉還貸金洛陽模式在全省推廣，全市還貸周轉金規模達2.5億元，自開辦以來累計辦理周轉金近萬筆，周轉金額近500億元，財政資金放大近200倍，為企業節約融資成本6億元以上。

(2)金融機構對接方案擴展閱讀：

注意事項：

總體要求。以城市為載體，鼓勵地方政府聚合產業資源、金融資源、政策資源，切實提高服務實體經濟的有效性。建立政府、企業、金融機構對接合作機制，發揮財政資金引導作用，加強政銀企互動，強化誠信體系建設，深化產業與金融合作。

通過3年左右的時間，產業信息與金融機構對接機制基本建立並有序運轉，金融服務產業的能力進一步提高，產業與金融互動良好，重點產業健康發展，企業核心競爭力有效提升。

⑶ 銀保監局如何為金融機構提供更好的服務

合理安排營業網點及營業時間，保障基本金融服務和關鍵基礎設施穩定運行。對於臨時調整停業網點情況，應提前做好宣傳說明及客戶分流，並向我局對口監管處室進行報備。轄內機構總、分行（司）相關管理部門及業務條線應實行假期關鍵崗位帶班值班機制，確保及時響應並有效滿足城市運行必需、疫情防控必需、群眾生活必需及其他涉及重要國計民生等領域的配套金融需求。要全面加強對醫療及科研機構、疫情防控相關企業和一線醫護人員等方面的各項金融服務，積極主動對接，開通綠色通道，全力支持抗擊疫情。要高度重視因疫情暫時受困的行業、企業和人群，調整完善相關信貸、理賠政策，支持其戰勝疫情災害影響。

三、加強場所與員工管理

各銀行保險機構要認真落實上海市「三個覆蓋」「三個一律」等工作要求，做好員工健康監測和相關信息申報。要配置必要的衛生防疫設備，為大堂、櫃台、安保等一線崗位服務人員提供相關防護用品，落實辦公場所和營業網點的消毒、通風、體溫檢測等防控措施。要推動科技賦能，加大自助設備、網上銀行、電話銀行、手機銀行等服務渠道的宣傳力度，提升銀行保險服務的便捷性和可得性，減少人員聚集。要通過減少現場會議，鼓勵電話及線上溝通等各種方式，有效降低人員交叉流動帶來的疫情防控壓力。如發現異常情況，應及時報告相關部門，並按照要求迅速採取相應防控措施。

四、推動形成行業合力

上海市銀行同業公會、保險同業公會要結合地方實際，充分發揮行業協會作用，通過官網、官微加強防疫知識教育，做好政策宣傳，積極倡議和組織會員單位更好地履行社會責任。要切實加強行業自律，維護市場秩序，嚴禁借機炒作、曲解政策、誤導銷售、同業詆毀、哄抬金融產品定價等行為，為本市廣大金融消費者提供一個安全、放心、衛生的金融消費環境

⑷ 如何做一個與銀行及金融機構對接的信貸業務公司

得有一定的資金實力以及強大的關系網路，還要有專業的會計金融相關人員，在小地方，人脈關系更主要。在大的城市，人員，高官團隊組建素質更重要。

⑸ 銀行加強對接，融入鄉村振興規劃方案的前期設計與具體實施

摘要 前期設計（一）加大鄉村振興信貸支持力度 1.充分支持鄉村振興農戶貸款融資需求，在信貸規模配置、利率優惠政策等方面對農戶經營性貸款進行傾斜，信貸規模配置方面，充分滿足農戶貸款信貸規模需要；貸款利率方面，農戶經營性貸款利率在零售經營貸款利率基礎上適當下調，普遍低於同期個人購房類貸款及消費類貸款利率。 2.在授信授權政策方面，鼓勵分行根據當地特色行業、優勢產業具體情況，結合行業產業經營周期及發展規律，實行一案一策，定製專業金融服務方案。同時，結合當地經濟狀況、產業情況、客群特徵、分行風險管理能力進行綜合風險審查，並從把握業務真實性、加強貸後管理、資產質量監測、明確貸款容忍度等多方面，給予政策指導，實行差異化授信授權策略。在審批的模式方面，積極拓展與涉農相關數據的應用，持續推進自動化審查審批模式，提升審查審批效率。適時開展檢查及後評價工作，及時識別業務落地過程中出現的問題，並實行即查即改原則，保證業務良性發展。 （二）加強與農村金融機構合作

⑹ 金融反欺詐解決方案怎麼做

隨著互聯網金融業務的不斷發展，每時每刻互聯網上流動的資金規模已經達到回令人難以想像的地步，答保障交易安全，降低網路欺詐行為的重要性將日漸突顯，市場對於風險管控和信用評估服務等業務有著強勁的需求，打擊欺詐行為，保障網路交易安全將是互聯網金融業務的基礎。
迪蒙金融反欺詐解決方案是迪蒙與騰訊戰略合作、聯袂打造的一款智能大數據反欺詐產品。依託騰訊獨一無二的大數據風控能力以及迪蒙科技集團強大的互聯網金融解決方案開發經驗，系統可精準識別惡意用戶與惡性行為，幫助銀行、證券、保險、P2P等金融行業客戶，輕松破解在支付、借貸、理財、風控等業務環節遇到的欺詐威脅。
金融反欺詐解決方案四大產品功能
1、貸前檢測
精準識別虛假信息申請、冒用身份申請、高危用戶申請、機構代辦、多頭借貸、組團騙貸等互聯網金融風險。
2、貸後監控
實時更新欺詐信息庫，定期對存量用戶檢測，及時發現跨平台逾期、多頭借貸、用戶異動等風險。
3、黑產情報
黑產情報雷達系統全面掌握互聯網金融黑產的行為特點，自動學習和決策，並作出針對性的打擊策略。
4、風險分析
全網風險數據收集，對平台提供全方位的滲透測試和安全評估服務。

⑺ 實現可持續金融發展，金融機構應該怎麼做

第一，要通過標准讓可持續發展因素和金融機構主要業務掛鉤，讓金融機構有更加科學、合理的標准來判斷資產對可持續發展的貢獻。第二，要建立可持續金融的數據基礎，在應用場景中做好數據的收集、統計、分析和披露的基礎設施建設，讓不同資產具有更強的可比性。

盟浪可持續數字科技為金融機構、上市公司提供科技賦能的「數據+工具+方案」一體化解決方案。有獨特的FIN-ESG標准，從經濟、社會、環境角度綜合評估企業財務與非財務可持續發展價值，已經應用於上市公司大大提升可持續發展價值和金融機構篩選投資標的的實踐。在數據方面，針對碳數據管理的需求盟浪開發了碳金融智能量化評估平台如盟浪碳和通，可以實現對企業碳的全流程管控，從多源數據採集到多維智能核算，再到減排措施匹配和減排量預測。

⑻ 鄭州版紓困基金方案出爐，百億資金池可救活哪些項目

國內首個紓困樓市的地方基金宣告出爐。
8月8日，據新京報記者獲悉，鄭州市人民政府辦公廳於近日印發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》（簡稱《方案》），將由政府牽頭設立紓困專項基金，規模暫定100億元，採用母子基金方式運作，再由各區縣吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金。
當天下午，鄭州市人民政府辦公廳相關工作人員向新京報記者證實了《方案》文件的真實性，其表示：「此文件是真實的，至於是否對外公開發布還需要看相關部門。」
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評稱：「這是國內第一個紓困樓市的地方基金，它是個『引子資金』，設有退出機制，可以循環使用，但是，並不是任何一個項目都能獲得紓困基金的眷顧，只有那些後期能轉起來的項目才符合資金注入的標准。」
「引子資金」能否四兩撥千斤？
鄭州率先設立百億元紓困基金，和此前蔓延全國的「停貸事件」直接相關。對於此次設立紓困基金的初衷，《方案》指出，為貫徹國務院扎實穩住經濟的一攬子政策措施，盡力解決房地產企業資金鏈斷裂的急迫困難，緩解當前房地產項目停工停按揭月供造成的突出社會問題和可能引發的系統性金融風險,提振市場信心。
根據《方案》，鄭州房地產紓困基金按照「政府引導、多層級參與，市場化運作」原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規模暫定100億元，採用母子基金方式運作，還需各區縣吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金。
而紓困專項基金的參與主體也比較明確。《方案》規定，將重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區兩級國有投融資公司等主體,以市場化、法制化方式參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目。
運作方式上，紓困基金作為母基金，與市區兩級國企、社會資本（包含但不限於央企、省級國企、施工企業、資產管理公司、金融機構）等組建子基金作為實施主體，紓困母基金的出資比例不高於30%。
子基金主體成立後，由子基金聘請第三方對擬盤活項目進行盡調評估,以項目凈資產為基礎確定盤活方式及價格；盤活資金通過子基金自有資金或融資方式籌集,其中自有資金出資原則上不高於40%，其餘資金通過積極爭取金融機構並購貸款等方式籌集低成本資金。
這就相當於母子基金分別作為「種子資金」，先後兩次撬動社會資本。對此，李宇嘉分析稱：「在政府牽頭下，設立市區兩級母子基金，以少量的出資，帶動社會資金，這實際上是一種引子資金的模式。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「此次鄭州確立了『母基金-子基金-項』的紓困和資金傳導模式，母基金的規模為100億元，子基金由30%的母基金和70%的市區兩級機構設立，同時此類子基金投入40%的資金，剩下的則通過並購貸等進行資金的籌集。」
「紓困專項基金只佔出資的30%，其他要靠區級子基金（自有資金佔40%）、社會資金注入。有了這筆資金，短期流動性困難解決了，項目能動起來了。有了銷售回款，紓困基金成功退出，並投到下一個項目。」李宇嘉說。
「此類基金具有非常好的杠桿撬動效應。目前，鄭州一些重點項目的資金硬缺口大約是15億元，按照母子基金的運作模式，最後此類問題樓盤硬資金『分攤』到母基金約為1.8億元。由此可見，通過此類資金的運作，能夠有效發揮杠桿效應，使得看似並不大的百億資金規模，能夠發揮很好的紓困效應。」嚴躍進補充稱。
哪些項目優先？六大篩選標准
根據克而瑞提供的資料顯示，鄭州爛尾樓有271萬平方米，總共25249套，是去年鄭州成交量面積的29%。同時，據不完全統計，鄭州停工的樓盤多達上百個。那麼，哪些樓盤能夠優先得到紓困基金的救助呢？
《方案》指出，通過紓困專項基金帶動社會資本盤活危困房企1-2個凈資產較高的存量項目，並督促危困房企將置換資金專項用於緩解其前期投資的若干已停工停按揭月供樓盤存在的資金不足問題，達到「盤活一個、救活一批」的杠桿撬動效應，逐步化解潛在風險。
據《方案》透露，凈資產存量較高的項目將成為首選，指的是「未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目」。
據新京報記者從鄭州業內人士處得到的一份「項目篩選要求」文件顯示，申報紓困基金支持的項目應符合六個要求，包括房地產項目地理位置優越、配套基礎設施齊全、開發商信譽良好的項目；優先選擇公開市場招拍掛取得的政府儲備地項目；項目公司債權債務關系權屬清晰，股權、資產不存在查封、凍結等情況，股東之間不存在內部糾紛，且項目公司名下僅有獨立開發項目；項目剩餘貨值充足，資產超過負債，剩餘可售貨值足以覆蓋前期負債及投入資金本息的項目；優先選擇可適用並購貸條件的項目，如已取得四證、投資強度已達到總投資（不含土地款）的25%等；項目不存在規劃開發受限及其他潛在風險情況。
在滿足上述6個要求的基礎上，鄭州開發區、各區縣（市）會同轄區內房地產頭部企業，共同篩選區內符合盤活條件的存量項目，按照「一項目一子基金」的方式，對接各級國有企業及各類社會資本。
一位鄭州本土房企內部人士告訴新京報記者：「首批救助項目應該還是結合企業自己的申報情況和政府的篩選標准共同擬定的。作為此前紓困房企之一，我們已經上報過一批受困項目名單。」
在此前的7月27日，鄭州提出棚改統貸統還、收並購、破產重組、保障房租賃四大創新模式，首批試水紓困建業、康橋、世茂、融創等六大房企，針對房企旗下問題樓盤選擇對接上述四種模式，推進「保交樓」工作。
據了解，這次推出百億元紓困基金和此前的四大模式是一脈相承的。此前四大模式中的第二種模式便提出針對資產大於負債的項目，可選擇收並購模式，由政府組織國央企、金融機構對接，解決企業現金流問題。
目前，《方案》還處於前期申報階段，尚未有具體項目落地。多名鄭州本土房企代表也向記者表示：「目前還沒有具體項目參與，我們也還在等細則，還沒到實施階段。」
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 劉軍

⑼ 中房協：擬在杭州召開房地產紓困項目與金融機構對接商洽會

6月21日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）了解到，中國房地產業協會下發了一份關於召開「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」的通知，中國房地產業協會將與浙江省房協於7月26-27日在杭州市聯合主辦該會議。
《通知》顯示，此次商洽會由中國房協房地產金融與公積金和擔保研究分會、中國房地產投融資信息服務平台、杭州房地產開發集團聯合承辦。商洽會的主要內容包括金融機構紓困方案介紹，房企在市場變化中保持穩健發展，房地產項目紓困訴求共性分析，如何用優質品牌適應金融支持，浙江省房協介紹項目紓困工作，項目紓困過程中法律、稅務問題分析，在房協指導下成功紓困問題樓盤及司法實踐，房企紓困轉型探索——發展長租房業務，以及專場會議：紓困方案及企業項目與金融機構，有意兼並重組、合作發展解決項目困難的企業對接商洽。
參與此次商談會的單位（人員）為有紓困項目需求的房企相關負責人，能提供紓困支持的金融機構負責人，有兼並重組、擴展合作項目意願的企業負責人，法律、財稅機構相關負責人，金融服務平台機構和各地房協相關負責人。

⑽ 金融機構執行《法人金融機構洗錢和恐怖融資風險管理指引(試行)》的工作方案該如何寫

中國人民銀行上海總部金融服務二部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行，各副省級城市中心支行反洗錢處；各政策性銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國銀聯、農信銀資金清算中心、城市商業銀行資金清算中心、中國人壽保險股份有限公司、中國人民財產保險股份有限公司、銀河證券股份有限公司、中信證券股份有限公司反洗錢部門：
一、金融機構工作安排（一）在2018年12月31日之前制定執行《指引》的工作方案，報中國人民銀行反洗錢局或中國人民銀行反洗錢局授權對該金融機構實施反洗錢監管的當地中國人民銀行分支機構反洗錢部門。（二）考慮到非銀行支付機構反洗錢工作起步較晚，適當給予其一定時限的制度執行過渡期，但不應晚於2019年7月1日前執行。

（二）中國人民銀行反洗錢局及分支機構反洗錢部門應當將金融機構執行《指引》要求的完善風險治理架構、制定洗錢風險管理策略等情況，作為反洗錢監管重點。<span color:#333333;"="" style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px none; word-break: break-all; outline: none 0px;">
請中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行，各副省級城市中心支行反洗錢處將本通知轉發至總部注冊地在轄區內的各城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城市信用社、農村信用社、村鎮銀行、證券公司、期貨經紀公司、基金管理公司、保險公司、保險資產管理公司、保險專業代理公司、保險經紀公司、信託公司、金融資產管理公司、企業集團財務公司、金融租賃公司、汽車金融公司、消費金融公司、貨幣經紀公司等金融機構和非銀行支付機構反洗錢部門。