房地產公司算金融機構嗎

㈠ 央行擬將房企、房產中介等納入反洗錢調查范圍，納入其中的原因是什麼

據媒體報道，2021年6月1日，中國人民銀行網站發布關於《中華人民共和國反洗錢法》公開徵求意見的通知，其中在通知中講到，要將調查范圍擴大至包括開發商中介在內的非金融機構領域。此消息在社交平台上發酵後，也引起了眾多網民們的關注與討論。

部分網民認為洗錢行為並不單單只出現在金融領域，因為房地產領域存在有現金流多，且現金流流動快的特點，因此應該將房地產領域也擴大至調查范圍；也有部分網民認為，加大對於房地產領域的反洗錢力度，其實也有助於控制我國的房價。那麼此次為何將房企、房產中介等納入反洗錢調查范圍？以下筆者來講講自己的看法。

當前在十四五規劃中，已經提及要讓我國的房子回到住的本位之上，而此次將房企、房產中介納入反洗錢調查范圍，將會阻止某些不法資金流入房地產行業，有利於抑制我國的房價，使我國房價回到其歷史本位。

㈡ 交投屬於金融機構嗎

屬於。
交投集團公司是省內重大交通項目的投融資主體，經營范圍，高速公路等重大交通基礎設施及相關資源的投資、建設、經營和管理。金融、證券、保險、融資租賃及高新技術等高端產業的投資經營。綜合運輸、現代物流、勘察設計與研發、建築施工、咨詢、監理等的經營。交通沿線土地等資源的開發經營。房地產開發經營等。

㈢ 房地產公司向個人或其他公司借款屬於非銀行金融機構貸款，還是屬於其他應付款，借款是屬於資金來源嗎

借款是資金來源。負債的

㈣ 商業銀行是房地產金融的專營機構嗎

是的。房地產金融主要包括：
1、專業銀行、商業銀行及非銀行金融機構。
2、證券公司、保險公司、信託公司。專營機構一般是指商業銀行針對本行某一特定領域業務所設立的、有別於傳統分支行的機構。

㈤ 為什麼說房地產行業本質上就是金融業

「利潤率降低、土地成本翻倍、競爭慘烈……」越來越多的跡象顯示，中國房地產「已進入下半場」。如何在此背景下保持速度，已成諸多房企面臨的首要問題。「不到5%的資本投入，分享項目40%以上的收益」，美國鐵獅門的地產運營+地產基金的發展模式，頗讓國內房地產企業艷羨。

謀劃「聯姻」金融的房企不在小數，但是建立成功模式的案例卻甚為少見，其難點何在？

地產基金的誘惑

「輕資產」成為今年房地產行業最流行的一個熱門詞語。最早叫出這一口號的，正是萬科所謂的「小股操盤」。萬科總裁郁亮表示：「這是學習鐵獅門模式。」

但是按鐵獅門總裁徐睿柏的說法，鐵獅門通過不到5%的資本投入，提取地產開發鏈的各個環節的相關管理運營費和旗下地產基金超額收益的分配，「分享地產項目開發40%以上的收益」。可是萬科的「小股操盤」模式往往只能獲得股份比例以內的收益及部分營運費用，遠達不到5%投入分享40%收益的紅利。

「房地產到最後本質是金融問題，但是金融方面對房地產並沒有開口。」萬科董事長王石在今年4月北京的一場論壇上表示。在他看來國外產融結合模式在國內很難復制。

其中一個原因是國內房企很難獲得金融牌照，這讓王石不得不「曲線救國」，去年10月萬科成為徽商銀行的單一最大股東。而其他開發商如恆大、綠地也都紛紛搶灘金融牌照。但是什麼時候可以反哺房地產，在業內人士看來「為時尚遠」。

事實上，同一時間國內金融行業推動的房地產基金也在野蠻生長，2013年人民幣房地產基金募集規模超1381億元，同比增長了一倍。如果與2009年相比，募集規模更增長了16倍，當中大比例都是金融行業推行的地產基金或者資管產品，最近這類地產基金也屢屢曝出兌付困難的風險。與鐵獅門相類似，由房企主導的基金卻甚為少見。

2013年，越秀地產（0123.HK）與基金的合作，讓人看到「類鐵獅門」模式的出現。一年間，該公司撬動了200多億的土地項目，其中有超過140億資金源於地產基金。四個與基金合作的項目中，越秀地產占股都在20%以下，但是都有著絕對控制權，且有機會獲得項目的大部分收益。

比如2013年9月，越秀地產子公司與廣州越秀仁達四號基金斥資90億元拍下武漢精武路項目，其中越秀地產出資7.2億元，占該地塊8%的股權，剩餘的均由基金出資。按越秀地產的說法，所有與基金合作的項目，將於一至兩年內回購股權，精武路項目給予基金的「回報不會超12%」。越秀地產財務總監歐俊明在中報業績會上透露，去年與基金合作的其他三個項目，給予基金回報的上限在11%至12%之間。

地產基金與房企從來都是各有訴求。「房地產基金關注的是回報率、周轉期，以及承受的風險。」亞銀國際首席分析師李大偉表示，「房企關注的則是資金成本以及對項目的控制力。」

國內的基金管理者希望有一個明確的回報時間，用以說服投資者；而地產商則希望獲得更多的收益。兩種不同方向的妥協下，房企與國內基金的合作普遍帶有額外條款，如，約定股權贖回的時間，回購的金額等等。

㈥ 簡述房地產金融有哪些特徵房地產金融機構構成體系如何

房地產金融基本特徵
1、以不動產為抵押品來保證貸款的償還
即借款人將土地以及土地上的建築物抵押給貸款者，以確保履行貸款合同的各項條款。如果借款人違反了還款約定，貸款者有權沒收抵押的財產並將其出售（拍賣）以彌補貸款損失。
2、「無轉移抵押」性質
在這種情況下，借款人仍然是抵押品的合法擁有者，保留對財產的所有權和支配權，而貸款人取得的是財產的平衡產權。平衡產權不賦予貸款人任何權利，如借款者違反還貸約定，貸款人將通過沒收抵押品的方式來獲取財產的所有權。按無轉移抵押性質，貸款人僅享有抵押財產的平衡權或收押權，一旦貸款被還清，這種權利就隨之消失。
「無轉移抵押」性質的面較寬，如承租人可以用租賃權作為貸款抵押；貸款人可以將持有的應收抵押品、信託契約或產權契約合同作為另一筆貸款的抵押。在整個過程中，借款人始終保留著擁有、控制和使用抵押物的權利，但同時又可以利用抵押品獲得抵押貸款，這也就是對商品價值的資本化運作。
3、「杠桿效應」
即以相對較少的資金來獲取物品所需的大筆貸款。在房產交易中，借款人投資一小部分的資金作為首付款，然後再借人首付款與購房總價格的差額，發揮首付款的杠桿作用。利用杠桿作用來購置投資型財產普遍提高了現金回報率。

所謂房地產金融體系，指的是圍繞房地產融資所建立的金融機構體系和旨在提高抵押貸款流動性的市場體系。目前我國房地產金融體系以一級市場為主，二級市場尚未真正建立起來。一級市場體系中雖已包括商業銀行、住房儲蓄銀行、非銀行金融機構、住房公積金中心等機構，但仍以商業銀行為主。其他機構如專業化的房地產抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構尚未建立，資產評估、信用評估、法律咨詢等專業化中介服務機構發展並不充分或僅處於起步階段，沒能構成多元的支持體系和風險分擔體系。我國的房地產金融市場仍然處於一個初級階段，沒有形成一個健全的、多層次的市場體系。
建立一個發達而且在一定程度上相對專業化的房地產金融體系，是因為房地產投資與消費所需的資金量巨大，遠非一般融資活動可比。房地產業佔用資金的期限長，特別是居民購房抵押貸款，期限最長可達30年。房地產的這些特點使得房地產金融與一般的金融活動存在重大差別，房地產金融中蘊含的金融風險也遠非其他金融活動所能比。因此，建立一種有效的機制和相應的制度，使得政府能夠通過它來對房地產市場進行直接的或間接的調控，防範系統性風險。

㈦ 勞務服務，二手車買賣，投資管理，房地產信息咨詢，財務咨詢屬於金融機構嗎

不屬於金融機構。
只屬於一般的服務業企業。

㈧ 房地美和房利美在美國算什麼性質的金融機構

房地美(Freddie Mac,NYSE：FRE,舊名聯邦住房抵押貸款公司<Federal Home Loan Mortgage Corp.>),是美國政府贊助企業(GSE,Government Sponsored Enterprise)中第二大的一家，商業規模僅次於房利美。
1970年由國會成立，作為旨在開拓美國第2抵押市場，增加家庭貸款所有權與房屋貸款租金收入。
規模：抵押投資組合總金額達1.29兆美元，其中5690億美元抵押資產是其自身投資一部分。債券市場協會(Bond Market Association)資料顯示，由Fannie mae、Freddie Mac與Ginnie Mae提供擔保的抵押擔保證券或債券，達到3.2兆美元，佔美國流通債券總值的16%。

Freddie Mac的使命努力創造
穩定: Freddie Mac 的被保留的股份單充當在確定的there』s 的一個重要角色金錢穩定的供應使貸款人做房屋貸款新homebuyers 需要和可利用的供應勞工住房在我們的社區。
支付能力: 財務住房為低落和適度收入家庭是Freddie Mac』s 事務的一關鍵部份自從我們打開了我們的門35 年前。Freddie Mac』s 視覺是, 家庭必須能能購買家和保留那個家。
機會: Freddie Mac 確定有金錢穩定的供應使貸款人使貸款新homebuyers 需要。這給大家對homefinancing 的更好的通入, 培養屋頂在homeownership 機會在美國。
繁榮: Freddie Mac 充當在America』s 經濟的一個重要角色, 幾乎20% 被彌補住房和相關的產業。
Freddie Mac的價值
我們自傲在使在家成為可能為成千上萬美國的家庭, 並且我們接受與我們的住房使命是一致的核心價值。
領導: 我們採取主動性達到我們共同的目的。
正直: 我們做正確的事 – 沒有妥協!
人們: 我們是公平的, 尊敬其他人, 接受變化和是有責任的。
優秀: 我們努力單獨地和集體超出賭金保管人期望。

房利美(Fannie Mae)，創立於1938年，是政府出資創建，從事金融業務，用以擴大資金在二級房屋消費市場上流動的資金。 1944年，房利美的許可權擴大到貸款擔保，公司主要有退伍軍人負責管理。1954年，房利美發展成為股份制公司。1968年， Raymond H. Lapin 成為房利美的總裁，在他就任的30年內，修改了公司的制度，使之成為一個私有的股份制公司。1970年，房利美股票在紐約交易股票所上市。1984年，房利美首次在海外發放公司債券，從此公司的業務進入國外金融市場。
商務印書館出版的《英漢證券投資詞典》中對Fannie Mae解釋如下：「聯邦國民住房貸款協會 Federal National Mortgage Association(聯邦國民住房貸款協會)的昵稱。美國三大住房貸款證券化經營機構之一，成立於1938年。其性質為社會公眾擁有，美國政府資助。專門運作由聯邦住房委員會或其他金融機構擔保的住房抵押貸款。將這些住房抵押貸款按期限、利率進行組合，作為抵押或擔保發行住房抵押債券，在金融市場上出售，再以收入資金向更多的人提供住房貸款。同時還對提供住房貸款的金融機構發行的住房抵押貸款證券品種提供擔保。所發行的重要品種為住房抵押債(mortgage backed security或mortgage pass-through)。聯邦國民住房貸款協會自身的股票在紐約股票交易所掛牌上市。」
危機
受美國次貸危機的影響，美國房地產抵押貸款巨頭房地美、房利美於2008年7月身陷700億美元虧損困境。之後美聯儲和美國證券交易委員會（SEC）迅速聯手出擊，對美股的穩定起到立竿見影的效果。
美國政府9月7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國兩大住房抵押貸款融資機構房利美和房地美。
根據接管方案，美國財政部將向房利美和房地美注資，並收購相關優先股；兩大機構的首席執行官被限令離職，政府相關監管機構接管兩大機構的日常業務，同時任命新領導人。
受美國房地產市場泡沫破裂沖擊，房利美和房地美目前陷入全面危機。在過去一年，兩大機構的損失已超過140億美元。美國財政部長保爾森表示，房利美和房地美的問題使金融市場面臨系統性風險，接管這兩大機構是當前保護市場和納稅人的「最佳手段」。

㈨ 房地產中介屬於金融機構嗎

不屬於，金融機構一般指銀行，證券業。它受房地產管理法約束。

㈩ 房地產行業到底屬於什麼行業

房地產是房產和地產的合稱,是指土地和土地上的建築物或附著物.先是地產開發,才有房產專建築

房地產本身就是一個屬行業屬於第三產業。房地產本身就是一個行業，但它拉動了太多的行業。如水泥，鋼鐵，建築。創造了大量就業機會。 銷售 服務 房地產裡面有開發，有銷售，房地產開發應當屬於建築行業，樓盤銷售也可以屬於銷售行業，這個沒辦法具體分開。

房地產行業是指：以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括:土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

拓展資料：

房地產行業內容：

1. 土地的開發和再開發;

2. 房屋的開發和建設;

3. 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等);

4. 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);

5. 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等);

6. 房地產物業管理;

7. 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。