金融機構房地產去庫存措施

⑴ 去產能，去庫存，去杠桿，降成本，補短板是什麼意思

去產能 ：積極穩妥化解產能過剩

去庫存：化解房地產庫存

去杠桿：防範化解金融風險

降成本：幫助企業降低成本

補短板：擴大有效供給

拓展資料

去杠桿化是指金融機構或金融市場減少杠桿的過程，而杠桿指使用較少的本金獲取高收益。

這種模式在金融危機爆發前為不少企業和機構所採用，但在金融危機爆發時會帶來巨大的風險。

概念解讀

當資本市場向好時，高杠桿模式帶來的高收益使人們忽視了高風險的存在，等到資本市場開始走下坡路時，杠桿效應的負面作用開始凸顯，風險被迅速放大。對於杠桿使用過度的企業和機構來說，資產價格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資產價格一旦下跌，虧損則會非常巨大，超過資本，從而迅速導致破產倒閉。

金融危機爆發後，高「杠桿化」的風險開始為更多人所認識，企業和機構紛紛開始考慮「去杠桿化」，通過拋售資產等方式降低負債，逐漸把借債還上。這個過程造成了大多數資產價格如股票、債券、房地產的下跌。

綜合各方的說法，「去杠桿化」就是一個公司或個人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）「借」到的錢退還出去的潮流。

單個公司或機構「去杠桿化」並不會對市場和經濟產生多大影響。但是如果整個市場都進入這個進程，大部分機構和投資者都被迫或主動的把過去採用杠桿方法「借」的錢吐出來，那這個影響顯然不一般。

在經濟繁榮時期，金融市場充滿了大量復雜的、杠桿倍數高的投資工具。如果大部分機構和投資者都加入「去杠桿化」的行列，這些投資工具就會被解散，而衍生品市場也面臨著萎縮，相關行業受創，隨著市場流動性的大幅縮減，將會導致經濟衰退。

主要對策

部分機構投資者認為，考慮到去杠桿化，在去杠桿化集中釋放的階段，應該盡量堅持「現金為王」的態度，如果要選擇股票，也要盡量選擇那些現金充裕，資產杠桿低的公司，因為，他們可能是未來兼並潮中的食人鯊。還有投資者認為，要關注短期通縮後部分新興地區的中長期通脹可能。當然，這是較長時期的一個考慮。而達成共識的是，資產價格將結束浩浩盪盪的上漲波段，轉而進入下跌。

⑵ 房地產漲價去庫存的妙招是誰想出來的

房地產商。

漲價去庫存，一方面可以通過稅費減免、補貼和寬松的金融措施來鼓勵大家買房，另一方面也可以通過嚴格控制土地供應出讓來調整供求關系。

由於需求端被擴大了，供應端被縮小了，表面就能給人一種供不應求的效果。這招在踐行中確實取得了不小的成果，甚至比降價去庫存更有市場。從去年第四季度至今，不到一年的時間就營造出多城處於搶房狀態的熱鬧景象。

房地產交易注意事項

房產交易是個過程復雜，周期很長，金額巨大的消費行為。任何一個環節出現問題都會導致合同無法按期履行，無論是房東還是買家都可能出現意想不到的狀況，所以為了保障自己的利益，必須明確違約責任。

違約金的比例一般都有明確註明，需要特別注意的是賠付時間。不然違約方拖延執行，就是一件很頭疼的事情。

⑶ 為什麼說去庫存是房地產業的偏方

房地產去庫存就是用政策創造市場，減輕鋼鐵、水泥、煤炭、電力等等行業去產能壓力減。新常態的房地產需要一場真正的供給側改革。
房地產去庫存的新常態悖論
「去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板」
相關公司股票走勢

中國石化
是新常態提出以來最切中時弊的指導方針。做到位了，就新常態了。令人困惑的是本來適合於一切過剩行業的「去庫存」，似成為了房地產業的偏方。至於這個方子投下去之後會帶來什麼，有點一廂情願。

去庫存實為用政策創造市場
庫存多了，說明供給超過了需求，市場的反應應該是價格往下走，減少供給，並刺激需求的增加。經過一段時間，供給壓縮了，庫存消化了，供求就平衡。
但政府似乎不想這樣來。唯其如此，一見政府要去庫存，市場馬上像打了雞血一樣興奮起來。房價不降反漲，而且上漲的瘋狂勁還得用一個新名詞叫跳漲來形容。購房者蜂湧搶購(令人著迷他們有杠桿壯膽再貴也敢買)。政府也提起精神賣地，造不了牛市就造房市！果然賣地連連賣出地王。高地價給所有的高房價壯了膽：沒有最貴還會更貴。買！買！！買！！！
由此來觀察政府的用心，是將房地產去庫存當作遏制經濟衰退的一個反周期措施，是期望房地產能重新起步，因此所謂去庫存就是用政策創造市場。如解除若干政策限制以釋放購買力、改進金融政策讓買房吃力的人(如青年白領等)能加上杠桿、將進城農民作為購房對象並給予購房補貼、政府購房以發展公租、鼓勵開發商改庫存為租賃經營、鼓勵專營的二房東公司、發展租賃市場等。且不說這些政策的實際有效性會如何，但很少有哪些個行業能得到如此關懷由政府親自操刀為行業解難。這無意中泄露了中國房地產的生存密碼：政府是這個行業最大的利益相關者。
不管怎麼說，市場在一定程度上是被激活了。政府希望接著看到的不僅僅是房地產業自身重拾升勢，更重要的是鋼鐵、水泥、煤炭、電力等等許多行業因被拉動而去產能壓力減輕。無人願意深究，這樣做是新常態還是舊常態？經濟成長理論早已說明，一國經濟發展階段的轉換是以主導產業的轉換為標志的。過度依賴房地產拉動增長已經導致產業結構弊病叢生。如果現在還不著力於主導產業的轉換，依然靠房地產的拉動來走出低谷，那就是想用熨平周期來替代經濟成長階段的轉換。我們當然可以理解政府對新的主導產業成長不起來的無奈，但沿襲舊制就不會有新常態。如此去房地產庫存，整個產業結構的去產能去杠桿降成本補短板的困難無疑加大。飲鴆止渴，左支右絀。
有違正義的增長還要延續到何時
房地產業的舊格局難以撼動有深刻的原因。
上世紀九十年代以來中國的房地產業似乎無法用市場機制的供求關系去作觀察和引領。房子越蓋越多，房價卻一路走高，即使有短暫的回調，但接著是更猛烈的報復性上漲。而且價格越高購房者越搶購，價格喪失了調節供求的功能。其原因固然是因為中國的房地產市場早已不是單純的住宅消費品市場，而有了濃厚的投資品投機品市場的屬性。但是如果要抑制投資、打擊投機，國外的成熟經驗和政策選項很多。但中國房地產市場的這種屬性從來沒有被認真治理過。
其更深層次的原因是在於中國政府是房地產市場最大的推手。這又不僅僅是因為地方政府獨佔了開發所必須的土地供給和土地交易，更重要的是地方政府通過這種獨占所獲得的收入早已成為財政收入環節最短數額最大的單項來源。有分析說土地收入已佔一些地方財政的60%，無法想像若缺了這一塊，地方政府將如何履職。所以政府的立場並不很在意房地產市場的屬性是消費的還是投資的還是投機的，政府只在意這個市場要保持景氣能把地賣出去。
中國的房地產業早已不是表面看上去的企業蓋房子滿足消費者住房需求的單純的生產活動，而是包藏著為政府創造財政收入的活動。政府要創造財政收入是這個行業堅硬的內核，是最強大的剛需。不管市場如何變化，政府都得把地賣出去充實財政。在這個剛需面前，房價高了、杠桿長了、金融風險大了、產能過剩了都不足以使政府調整自己的立場。因為找不到別的出路。這是中國的房地產業不合常規的根本原因。在這樣一個基礎上開展的房地產調控，只不過是政府的左手與右手在擰勁，確實不會有什麼結果。
房地產作為主導產業對經濟增長發揮過巨大的引領作用，並使很多地方獲得蓬勃發展。但不可否認這個行業的發展帶有極大的負面性。對土地收入的剛需使得房地產業變態亢進，成為了鋼鐵、水泥等許多部門產能過剩的重要原因，也使中國的金融業暗藏巨大風險。
更為嚴重的是房地產業的這種發展模式早已背離了社會主義市場經濟的正確方向，是有違正義的增長，並日益擴大著國民財富的不平等分配。
首先是政府推卸了自身在住房這個基本民生領域的公共服務職能。這使得當代中國的城市人口普遍淪為了房奴，一生中最美好的年華都必須為還房債而緊衣縮食、奮力掙錢，活得累。
其次政府以國有之名壟斷了土地市場，為此不惜與民爭利強征強拆。
再次迷戀競拍出讓方式，一線城市樓面地價荒腔走板達到每平米數萬元了仍不思改革。在這個市場的政府、開發商、購房民眾的三方關系中，政府實際上是與開發商結成了利益共同體，民眾只得爭先恐後挨宰，原因只是早宰比後宰掉肉少些。一些人所樂道之購房剛需，要害在此。政府出台的政策再千回百轉最終也還是為了幫助開發商把房賣出去再賣出去。這使得中國的房地產業早已成為權貴集團洗劫國民財富的通道，基層民眾的財富被迫向上流動和集中。表面看來得到了一套房，動不動就值百萬以上，似乎買房即富。其實不過求得遮風避雨、放張床睡覺的生活必需品。代價是欠下幾乎一輩子的債。一旦斷供，還可能流落街頭。取得了偉大成就的改革開放以這樣的圖景展現給廣大民眾是說不過去的。
不能允許這種有違正義的增長延續到新常態中去。
期待一場真正的供給側改革：房地產新業態，政府賣房，不賣地
供給側是現在的熱詞，什麼都可以裝進去。但房地產去庫存卻是反供給側改革的。新常態的房地產需要來一場真正的供給側改革。
如果作粗略的分析，房地產企業的業務大抵有這么幾塊：獲得土地(有時還要作開發前一定的整備)、規劃設計、建築開發即蓋樓、銷售(有些自留物業如商業用途的還要招商)、有的還可以延伸到物業管理。這些業務中真正無可替代必須由房地產企業來完成的只有向政府交錢獲得土地。這才是房地產企業對政府的價值所在。其它的業務其實沒什麼行業門檻。如建築設計院本來就承擔各種建築設計，蓋樓則有大量的建築施工企業，賣樓早就由開發商委託給專業的銷售公司去承擔了，入住後的物業管理也是如此。很多房地產企業就是用對外委託的方式來完成開發過程的各項工作的。這恰恰說明蓋房子這種生產活動並不是只有房地產企業才能做，這為供給側改革提供了客觀基礎。
供給側改革最重要的是政府向自己開刀，恢復房地產業主體的住宅業的民生屬性。要把這一塊從房地產商那裡剝離出來交由提供公共服務的政府自己來承擔。這樣一種業態的改變就使得基本民眾的住宅供給可以由政府來掌控，從而使房價保持在理性的水平。而且政府只要用委託的方式通過設計院、建築工程企業、施工監理等方面就可以順利組織完成開發過程。由於政府直接售、租，房地產商將不再參與分羹。政府直接收取的房款、租金超出成本的部分依然可以成為財政收入的來源。所以政府向自己開刀並不造成自傷。
政府不再依賴房地產商創造財政收入就拆解了二者的利益同盟。由於工薪階層的住房需求不再依賴房地產商了，房地產商就可以任性只為富人蓋房了。「窮人」也就不必抬著杠桿和富人一起去搶購了。如此，房價高企對整體經濟也並不帶來什麼風險了。
由於業態的改變即開發方式的變化並不引起整個行業開發量的巨大波動，所以住宅開發對其它產業的正常拉動不會消失。而且住宅恢復了民生的屬性，抑制了投資，限制了投機，行業發展會更加健康。
如果新常態的房地產業按上述格局展開，中國其實並不需要那麼多房地產企業。改革開放中的鄉鎮企業發展起來之後，從上個世紀九十年代開始各地政府就先後在很多行業以一定資質為標准展開過治理整頓，其實就是去產能。當今房地產業也應當按一定的資質標准來捋一遍。這樣去庫存才能和去產能聯系在一起。
房地產的供給側改革並不復雜，也無不可控的風險。關鍵是要有秉持正義的決心。這才是難點。

⑷ 國家為什麼去庫存 國家為什麼要去庫存

一、去庫存的含義：狹義去庫存化僅指降低產品庫存水平，譬如企業降低原材料庫存，這一點可能較快實現。廣義去庫存化，即消化過剩產能的過程不會很快結束，投資過度和消費不足，使得消化過剩產能要比狹義的去庫存化更長期、更痛苦。
二、去庫存的原因：
1、產品供大於求；
2、產品價格過高，質量低劣；
4、企業資金周轉出現了問題，急於將庫存出清換取現金。
5、產能過大：
中國近年來多數工業品產能擴張了數倍，且2007年至2008年的在建產能仍規模巨大，將於未來逐漸釋放，這一產能過剩的嚴重性從宏觀層面的投資與消費失衡局面就可見一斑。
6、投資率高但是內需不足：
中國投資率（資本形成佔GDP的比重）近幾年不斷高企達到43%，不僅遠高於中國自身過去多年38%的平均水平，也遠高於其他國家的峰值水平；與此相反，中國消費率則不斷降低，從過去多年的平均水平59%降至目前的50%左右，更低於其他國家的正常水平（70%左右）。

三、怎麼去庫存：
1、降低實體經濟融資成本，企業恢復活力，去庫存壓力自然變小；
2、去行政化，這有利於發揮市場的調節作用；
3、取消一些過時的限制性措施等。

四、具體來說——房地產的去庫存：
（一）去庫存含義
狹義去庫存化僅指降低產品庫存水平，比如現在房地產行業出現蓋了大量房子，沒有人買/住，去庫存就是想辦法把這些現有的房子賣出去，去掉這些大量的存量。廣義去庫存化，即消化過剩產能的過程不會很快結束，投資過度和消費不足，使得消化過剩產能要比狹義的去庫存化更長期、更痛苦。這是一個漫長的過程，需要通過時間與實踐，使得產能與消耗達到一個動態平衡。

（二）要怎麼實現：
1、要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。
2、要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。
3、要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
4、要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。
5、要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。

⑸ 樓市去庫存，怎麼個「去」法

您好！
一、應該把國家領導「去庫存」的講話，更多的看做一個警告：房地產開發要減速，不能再這么幹了。
房地產開發，是地方政府增加GDP政績的直接手段之一，地方領導捨得扔下這個立桿見影的寶貝嗎？
所以要防範在先，這個防範措施必須跟上。比如房地產開發所需用地的批地這個環節，政府有絕對的主動權，完全可以把握好房地產開發的節奏。
以前為什麼沒有把握好？財政緊，沒辦法。現在這個問題解決了嗎？財政還在緊張之中！所以地方政府首先要適應財政緊張，准備長期過緊日子，有了這樣的心理，房地產庫存才有解決的希望。
一句話，既然要去庫存了，首先就要減緩新開工房地產項目的開發速度。
千萬不能一手在做著減法，另一手在做著加法。

二、既然是去庫存，庫存的價格公道、質量保證，就是必須要考慮的。
很多地方政府准備把「庫存」，買下來，置換成保障房。
這個思路應該沒問題，可是關鍵在於執行中要實打實，不能打折扣。
價格要公道，質量要過關，才能算「去庫存」，否則就成了利益輸送。
開發商要有這樣的心理，可以把政府去庫存看成是災難救助，被救助者在價格上就不能想得太多，質量上就得主動交心，質量不過關的就得主動提出保修措施。
還有的地方政府准備搞財政補貼，讓購房者得實惠，這也要注意力度，不能縱容投機。
千萬不能一擁而上，形成利益交換，縱容腐敗。

三、政策執行的效率要提高。
永遠不要忘了，要適當教訓一下投機者，這對扶植其他新興行業有好處。
否則，對其他投資者賠了錢的，如何對待？比如散戶股民，也要財政補貼嗎？
本來市場的應該歸市場管，如果政府可以在危急時候出手，就必須要把握救助房地產的火候。一要注意力度，二要注意救助效果，讓去庫存的政策效率最大化，扶正社會投資風氣。
望採納

⑹ 房產怎麼去庫存

房產「去庫存」之首要在於「抑新增」，否則將徒勞無果。
當「去庫存」成為當務之急的「基本國策」，政府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關的優惠舉措，以有利於進一步加快「去庫存」，但如同我這幾年所一再呼籲的：在不考慮「抑制新增」的措施面前，一切「去庫存」的手段都未必能奏效。

以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預估全年去化面積應可達1000萬平方米，存銷周期大降至8個月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時期，房屋庫存量為1200萬平方米，經過三個季度的高速去化，其庫存仍維持在1200萬平方米上下，充分說明「去庫存」之首要務在於「抑新增」，否則將徒勞無動。
房產「去庫存」具體包括：
1.鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低房價；
2.對帶頭落實國家政策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。引導房地產開發企業通過改進規劃設計、完善配套設施、使用綠色環保節能材料，在不提高房價的情況下提升產品附加值。
3.政府和開發商補貼購房。
4.開發商的各種促銷活動。

⑺ 樓市去庫存 全國各地主要採取這5類措施

當前，樓市的重中之重就是去庫存。2015至2016年，政府以及各個城市紛紛出台各項政策，積極去庫存。初略總結了下，目前的去庫存政策主要分為5類：

一、 公積金成為去庫存的重要工具

2016年2月21日起住房公積金存款利率上調至1.5%， 2015年四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件、降低首付比例等已成為各地公積金新政的「標配」。 根據四川省住建廳的統計來看，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1／4份額，為化解庫存貢獻了1／3份額。

二、 降低稅費、減輕負擔

2月22日起執行的契稅、營業稅新政，即購買首套住房，房屋建築面積在90平及以下的，契稅為1%，90平以上契稅為1.5%；購買二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%；目前，各個城市已經紛紛按照新的契稅政策來執行。注意，北上廣深不形式契稅政策中的二套房契稅優惠政策。

三、鼓勵農民工進城買房

加快農民工市民化，鼓勵有條件的農民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出台政策鼓勵引導農民進城購房。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策，以使其成為長期穩定的住房消費群體。

四、回購房作為保障房

不少地方利用棚戶區改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產庫存。山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低於50％，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80％以上。

五、實施供給側改革

山東、寧夏將鼓勵企業利用存量房發展旅遊、養老、創業等地產，開展多元化經營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業地產等。

2016年買房利好政策不斷，這些政策是否會帶來房價的暴漲，不少人也非常擔憂。專家表示，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降准降息等「救市」政策，也改變不了中國樓市「去庫存」的基本現實。2016年樓市的分化還會持續，一線城市和熱點城市，房價可能穩中有升，但三四線城市的房價沒有上漲可能。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 如何認識中央關於房地產去庫存的舉措

中央經濟工作會議閉幕，將「去庫存」納入明年我國確定的五大經濟任務之一，並將農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一並祭出。化解房地產庫存，既要化還要解，如何推動消化庫存壓力還需要一系列配套政策來解決問題，在業界看來，中央的表態正是明年刺激銷售政策進一步加碼的明確信號。
面對這樣的局面，本次會議明確了明年我國化解房地產庫存的幾大主要政策路徑，尤其是通過落戶去庫存在本次會議內容中占據了較大篇幅。具體來說，包括按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求；明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

⑼ 河北省出台房產新政十條 去庫存新舉措有哪些

2016年為去庫存年，各地政府為了有效的化解房地產的庫存危機，相繼出台救市利好政策，保證房地產市場的穩定發展，2016年2月23日河北省政府印發《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》，從支持農民進城購房、實行棚戶區改造貨幣化安置等10個方面，促進河北省房地產去庫存工作。

從表中可以看出保定、廊坊和石家莊房價都呈現小幅上漲的狀態。保定和廊坊的房價主要由於區域優勢，比石家莊更靠近北京，房價漲幅上高於石家莊。河北受京津冀一體化國家發展規劃的影響，房價有漲幅空間,環京津地區本身的需求很難支撐現階段的高房價，很大程度上取決於京津冀協同發展但這些利好因素是一個長期的過程，且這些利好因素還需要行政和市場等多方因素的博弈，實際影響究竟能有幾何，並不完全以人的意志為轉移，還必須靠事實來說話。

樓市去庫存政策的出台短期內會刺激樓市，但是長期看較高的房價一直是購房者購房的瓶頸，不管出台什麼樓市利好政策，只是小范圍內促進邊緣全體的買房意願。但是房價暴漲或者暴跌的可能性不大。

（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 中國住房去庫存具體什麼措施

（原標題：中國或將推出房地產去庫存措施 補貼農民進城買房）
有知情人士表示，中國計劃推出房地產去庫存措施，其中包括鼓勵中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免。報道還稱，中國還研究將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。
而據網易財經查詢了解，已經有多個省的部分市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優惠政策。根據地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優惠政策。與此同時，雲南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個別市在試點。
值得一提的是，河南省早前已經出台了針對農民進城買房的相關優惠措施。河南省人民政府辦公廳2015年10月22日出台了《關於促進農民進城購房擴大住房消費的意見》文件，對農民進城買房提供包括購房補貼、公積金繳存綠色通道和貸款優惠在內的多項優惠政策。
而據河南當地媒體報道，河南多個三四線城市已經出台房地產去庫存措施，給予農民進城購房提供財政補貼。《濮陽市人民政府關於支持農民進城購房促進住房消費的實施辦法》於12月3日起正式實施，駐馬店市政府於12月1日發布《關於促進中心城區住房消費的實施意見》。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向網易財經分析表示，當前中國房地產市場總體庫存創新高，相對性、結構性的庫存過剩趨於嚴重，特別是三、四線城市商品房庫存嚴重過剩。應該及時調整房地產市場政策，針對性地出台去庫存措施。
「農民進城買房的政策要完全落實，達到去庫存的目的。一是取決於地方政府的財政穩定增長。二是取決於銀行的負債率控制合理。三是取決於地方政府的嚴格執行。四是取決於稅務部門的積極配合。五是取決於農民買房的意願。」謝逸楓說。
在謝逸楓看來，國家應該出台政策鼓勵農民進城買房，這樣可以實現多贏的局面。地方政府如何落實農民進城買房，關繫到房地產市場的穩定性、經濟的發展等。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示了認同，中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免，一方面加速農業人口向城市轉移從而改善農民居住環境，另外一個方面可以加快三四線城市房產去庫存。（黎芝汕）